交易过户
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有谁清楚买二手房的流程是怎么样的?
答:(一)买二手房流程一、委托房屋买卖合同1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。2、配套状态主要考虑生活便利程度,日常需求是否能满足。3、小区环境也十分重要,这跟物业管理水平直接挂钩。二、与业主磋商价格购房者当为买方,看到中意的房源后,就房价、购买条件等跟业主磋商,磋商成功就约业主坐下来谈细节,支付定金。磋商失败就继续找房、看房。三、交定金与签合同购房者在交定金前,要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,购房者必须去查档并得到确定答案。卖方提供了房子的合法证件,买方就能交纳定金(交纳定金不是商品房交易的必经程序),交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。四、过户和钱款资金监管买卖双方签订房屋买卖合同后,如果是全款买房的,买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续;如果是贷款买房的,买方在得到银行同意贷款书后,买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续。这一过程,钱款交易是否安全就是最大的问题。资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,全款或者首付款必须放银行监管。五、办理抵押(全款买房可略过)等房屋出了新房产证后,买方就可以到银行办理贷款手续,签订贷款合同。等银行出了他项权证后,买方就可以到房管局办理房屋抵押手续。卖方这时,就可以拿到银行的尾款。六、物业交割交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部带有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。买卖双方要签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。户口问题也是交房时容易忽视的地方。因此在交房前,最好在房屋所在地的公安局或派出所查阅业主的户口是否已经迁出。(二)异地贷款买房的流程1、贷款咨询购房者需要向申请办理公积金贷款的贷款管理中心进行业务咨询,询问一下当地是否允许你办理异地贷款,如果可以的话,需要哪些条件,要准备哪些资料等等。2、贷款申请接下来购房者需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请,工作人员会对你的申请进行确认,看看你所述的信息是否属实,确认无误之后,工作人员将为你开具《异地贷款职工住房缴存使用证明》。3、提交资料购房者需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心,将资料提交给工作人员,工作人员会对你的资料进行审核,确认它们的真实性和完整性。与此同时,你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识,并建立异地贷款情况明细台账。4、办理贷款资料审核通过之后,申请贷款的公积金中心就会为购房者办理贷款手续,并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款,并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。扩展资料:按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。
2020-05-19 16:01:44 -
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父母离婚,离婚协议书上房子归我,但是没过户。房产证是我父的名字。我想办理过户!过户是赠予好?
答:买卖的契税是1.5%,赠与是契税是3%,如果房屋购入满5年,是买卖比较省钱
2020-05-19 15:53:29 -
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小区没有了物业公司,可是小区居委会向我们收物业费合理吗?
答:这个要看你和物业签订的《物业服务合同》的条款中是否有这样的违约滞纳金?如果有,合法。如果没有,不合法。如果看物业很不爽,就发起召开业主大会,经过三分之二业主的同意,可以炒掉物业。重新找一家
2020-05-19 15:52:35 -
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84平方米的房子交房时还要交多少钱
答:1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;武汉市普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。5、证照印花税:5元/本。6、工本费:10元/本。
2020-05-19 15:52:23 -
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房屋遗产继承过户
答:房产遗产继承需要过户,继承房屋,先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。(各地收费不同)办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税希望能够帮到你!户证通团队!如果满意,请采纳。
2020-05-19 15:51:46 -
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二手房如何缴税?
答:一、营业税(5.5%)1.普通住宅满五年免交/房改房免交;不满五年交全额的5.5%2.非普通住宅不满五年交全额的5.5%/满五年交差额的5.5%。二、个人所得税(1%)普通住宅满五年免交/房改房免交,其名下有两套或两套以上住房必须交1%或差额的20%(商铺加征2%的土地增值税)三、契税开有户口所在地无房证明的且面积小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%没有无房证明的无论多大需交4%四、交易服务费商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰五、评估费若出交易报告(5‰)六、土地出让金(商品房免交)面积/总楼层*分级地段价格七、维修基金多层35元/㎡、高层65元/㎡、45元/㎡(房改房首次买卖免交)八、工本费:80元(其中登记费60元、配图费20元)(商铺420元)Ⅱ、贷款费用明细一、评估费评估价的5‰二、按揭服务费贷款额的1%三、抵押登记费贷款额的0.8‰60元四、印花税贷款额的0.1‰五、正信担保费贷款额的3‰六、代办费400元/单
2020-05-19 15:51:24 -
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公产房物业公司不履行职责,业主有权拒绝交物业费吗
答:物业费收取时间为:物业公司一般从房开商公告交房之日起算!如果物业并没有提供任何相应的服务,那么物业费的收取或起算时间则应该与服务企业协商不合理。首先,开发商未完成建设房屋的配套设施,未经验收,是不允许交房的。物业要从实际的开始服务工作的时间算起,收取物业费。不管开发商和物业公司是什么关系,但是二者的义务和责任不同,该是谁的就是谁的,不能混为一体
2020-05-19 15:50:13 -
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可不可以这样理解,房产税的征税对象是房屋,也就是说,这个车库不能算是房屋来征税呢?
答:是的···可以这样说。
2020-05-19 15:49:50 -
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样本物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-05-19 15:47:23 -
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不找中介卖房自己卖房的优点是什么?
答:不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下:买卖双方签订买卖合同;然后到房管局办理过户手续;先到网签窗口打网签;然后到核税窗口核税;在到办证大厅办理过户手续;过两天后办理取件手续;取件的时候需要交纳税费如下:1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;5.工本费:80元买方;然后取出产权证交易就结束了
2020-05-19 15:45:56 -
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房子隔音太差怎么办?
答:房子隔音差怎么办?1、可以在紧邻交通要道的墙体上加一层密闭性、隔声性比较强的隔声膜或吸声棉。为防止自己家中的电视、音响、琴声干扰邻居,可以在电视、音响的背景墙上加上超薄玻璃吸声棉,局部软包及布艺沙发也有不错的吸声作用。2、墙上贴壁纸、壁布或软木墙板隔声效果优于墙面漆。3、另外多选用布工艺装饰和软性装饰。一般来说,越厚的窗帘吸音效果越好,质地以棉麻最佳。4、也可在自己的楼顶加隔音板,比如石棉板等,在装饰市场上就有很多可供选择的隔音材料。在此,小编也提醒各位读者在购买新房时要了解房屋的噪声和隔音情况。房子隔音差怎么办隔音差的房子怎么解决隔音差的房子怎么解决?1、贴上窗户隔音膜。现在是有专门的窗户隔音膜的,而且这种隔音膜不仅价格上面比较便宜,隔音的效果好不说,贴在我们房间的玻璃上面,不会对光线有任何影响的,所以如果我们房间隔音的效果不够好的话,那么,是可以选择隔音膜贴在窗户上面的,在现在的很多家庭里面,都贴了窗户隔音膜。2、加一层普通塑钢窗。如果房间的楼层是比较高的,噪音相对来说没有这么大的话,那么,可以在房间里面加一层普通的塑钢窗,当然,选择的塑钢窗的密封性一定要好,不然的话也是没有隔音效果的,而且在原先的窗户以及后面再安装的塑钢窗中间,最好要隔一个十厘米以上的空间比较好。3、安装隔音吊顶。其他除了外界的噪音,楼上住户的一些声音也会为我们的家庭带来困扰的,所以我们可以在房间的楼板上面安装隔音的吊顶,在天花板那面的塑料泡沫板上面,还可以扎一些不规则的洞眼,我们都知道,这样的话是能够有一定吸音效果的
2020-05-19 15:44:05 -
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房间欧式床在选择时需要注意什么?
答:卧室床如何选购?风格的搭配选择是很重要的。如果说室内装修选择的是明显的欧式风格,却使用了一张实木床,这样很显然是格格不入的。而在复古风格的家装当中放入了一张奢华的皮床,这样也是很不协调的。对应的装修风格选择不同的卧室床,这是很重要的,也是一定要把握好的。卧室床选购适当摇晃试坐卧室床如何选购?在选购床的时候大家可能感觉看上去这些床都是一样的,包括质地也是如此。这时候不妨试坐一下,并且轻轻的摇晃看看。大家不用担心销售人员不允许的情况,如果不能更好的感受其舒适程度,又要如何购买使用呢?尤其是床头的位置,要看看与床体的连接是否牢固,因为后期使用中经常会靠着床头,若是有晃动的话,很显然是会影响到后期的使用的。
2020-05-19 15:41:55 -
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卖房找中介好不好?找中介卖房要注意什么?
答:1、一定要多跑几家,看看价格的差距,别做了冤大头。2、认真查看房屋产权一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清,就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。3、小心细致签订合同签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思,有条件较好带律师。一定要确保合同是公平的,不要时候吃亏。4、办理过户手续在此只是要提醒:千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。5、不要和任何非房东的人签订任何合同。这一点非常重要!当然,中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同,签订这些合同没有问题,但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格,或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。
2020-05-19 15:39:33 -
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在中国,哪个城市的物业管理比较成熟,管理水平高
答:本人觉得是深圳和上海,这两个城市是最先启用物业管理的,深圳有个中国物业管理第一村。比较正规。
2020-05-19 15:34:52 -
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急!继承前卖的动迁房,要是够五年协助买房人过户时是否收20%的税????继承人自己有房
答:向所在地政府反映,结合政府、司法、公安、公正处,先把房子拿到手。让他找你去!我们遇到这样的事情就是这样处理的,现在的官司太难打了,只要有合同在,房子已经是你的拉,把房子弄到自己手里才是真的,并将事实写清楚,结合律师,见证人签字。录像和证据准备充分,让他找你要房子,或者打官司!这种事我们遇到了多了,找100多口人去要房子去,这个社会讲法的人都是弱势群体,只要我们占着理,就采取强硬措施!但是要本地政府部门的支持!欲了解详情可加1478085005了解,某房产公司销售经理
2020-05-19 15:33:59 -
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关于二手房交易费用
答:1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
2020-05-19 15:33:33 -
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二手房征20%个税有什么影响,会造成房产市场的不景气吗?
答:我也是这情况啊,付首付了等贷款呢,这种应该不用新政吧?而且所得税是房东交,买房肯定不能多交这么多税啊
2020-05-19 15:25:13 -
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小区电梯保养费用应由物业公司支付还是业委会支付?
答:保养费应该是在物管费里面要是电梯维修更换是用的是开始买房缴纳的专项维修资金
2020-05-19 15:24:51 -
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关于契税缴纳比例的问题
答:和房屋价格没有关系,和面积有关系,90以下按1%收取,90-140(含)按1.5%收取,140以上按3%收取。这是二手房的契税交付标准。
2020-05-19 15:24:26 -
3个回答
买了套二手房刚拿房证,卖方要求过户费用都由我出,请问卖方要求是正确的吗?
答:卖方:负责全部的营业税,印花税出一半,手续费出一半买方:其余由买方负责但是长沙这边,一般都有买方全部负责,卖方净得
2020-05-19 15:24:13
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