公产房物业公司不履行职责,业主有权拒绝交物业费吗
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根据合同法,双方互负履行义务的,区分一下履行义务先后顺序,没有先后履行顺利,可以行使同时履行抗辩权。有先后履行顺序的,物业公司应先履行义务的,你方可行使先履行义务抗辩权,让他们先履行。你方有先履行义务的(约定你们先交钱),对方只有出现不诚信、危害你放权利行为时,你方可以行使不安抗辩权而不交钱。
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有物业公司管理的就要交,没人管的就不用交
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是的。债权债务是一概承受的。而且,业主不能因为物业管理不当而拒交物业管理费用。法律有明文规定的。但是,实践中,因为物业管理不当,业主拒交物业费用的案件还是好多啊。。如果业主不予理睬,很可能会缺席判决哦,到时对业主就不利了呢。。。业主当然可以抗辩新物业公司和原物业公司不同,没有权利收物业费用。
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商品房的按约交付是开发商与购房者在《商品房预售合同》或《商品房出售合同》(下简称《预售合同》或《出售合同》)中所约定的合同义务,是开发商与购房者之间的法律关系;而缴纳物业管理费,是基于物业管理企业(下简称“物业公司”)提供的物业管理服务,由业主向物业公司支付的相应费用,是业主与物业公司之间的法律关系,二者是不同的法律关系。在办理新建商品房的交房手续时,开发商理应按约履行其交房的义务,除非《预售合同》或《出售合同》另有约定(譬如:未提前缴纳物业管理费,开发商有权相应延迟交付房屋),开发商无权拒绝交房。否则,即导致开发商延期交房。目前,绝大部分的开发商在办理新建商品房交付时,委托其聘请的前期物业公司代为办理相关手续,包括验房、交付钥匙等。于是,往往物业公司趁此要求购房者缴纳一定期限的物业管理费,以作为办理交房手续的前提条件。至于你说的煤气管道问题你可以跟物业协商解决。
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我看过一个报道,说物业不履行职责你可以告他,但不交物业费是你的错,上法院肯定输。其实我也很气愤,这是狗屁道理。交了物业费,他们不尽责,居民怎么告?但是,法院就讲这个,信这个,吃亏的永远是老百姓。
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业主不缴纳物业费,如果该业主房屋出现问题,物业公司有权不予修复吗?反之,物业公司对出现问题的房屋不予修理,业主有权拒缴纳物业费吗?业主不缴纳物业费,如果该业主房屋出现问题,物业公司无权不予修复。物业公司是业主委员会聘请的具体负责该小区的物业管理工作。物业公司收取物业费是一个法律关系,物业公司负责修缮义务是另一个法律关系,两者之间不能抵消。所以,业主不缴纳物业费,如果该业主房屋出现问题,物业公司必须无条件修复,业主可以就该问题向物业公司主张权利。物业公司对出现问题的房屋不予修理,业主也必须无条件地缴纳物业费。业主不缴纳物业费的物业公司可以就该项向业主主张权利。但无论如何均不能将两者之者的法律关系混同。
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物业管理主要负责什么?
小区的维护,绿化,安全,维修
2021-12-03 15:06:31 -
10个回答
物业管理费
你好,业委会成立前,物业需按照最初审核的物业费收取,不得上调,业委会成立后,物业可以和业委会根据物业服务水平进行调整,但是必须经过小区占2/3面积的业主提出,且2/3的业主同意采纳调整,且业委会有权对物业收支经营进行查询,谢谢,请采纳
2021-07-23 09:27:57 -
7个回答
物业公司给业主配钥匙花的钱怎么会计处理
1、业主公约现在称为业主管理规约,一般来说是业主自发组织订立并在业主群体内有效的规约。因此,如果发现有对业主不利的情况也没有关系,可以召开业主大会进行修改。2、入住时签订的物业管理协议称为前期物业管理协议,业主可以放心的签(当然内容合理合法),合同期多长时间无所谓,因为,如果觉得此物业公司不好,可以召开业主大会随时解聘前期物业管理公司,这种解聘是不受合同签订时间约束的,只要业主大会或者业主委员会选定了下一家物业公司,此合同自动解除。
2021-04-13 11:25:56 -
39个回答
屋顶漏雨应该由个人还是小区物业负责维修?
正常的维护应该由物业进行,但是如果需要维修估计要业主们平摊吧。小区物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用,单元门是小区的公共设施设备,应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。有些小区在交纳物业费的同时,还会交纳一定的维修基金,这种小区的单元门出现故障,就可以用维修基金来维修,也就是由物业负责维修。 同时,目前我们在现实生活中所碰到的情况,屋顶漏水的问题实则是顶楼的住户自行出钱来进行维修的,其他的小区并不是太了解,建议具体可咨询自己小区的物业公司。
2021-01-25 11:51:13 -
3个回答
锦秋知春物业费多少啊?
多层的每平0.6元,带电梯的每平1.45元
2021-01-25 11:47:12 -
2个回答
诸子阶物业公司是什么?物业费怎么收?
我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2021-01-25 11:24:40 -
1个回答
停放在居住小区或物业公司管理的停车场内的机动车丢失,物业管理公司是否负责
主要根据物业出具票据类型,一种是停车票据(负责),一种是进门费(不负责)
2021-01-25 11:24:05 -
6个回答
物业管不管室内供热管道不畅通引发室内不热
室内供热管道不畅通的话,得找专业清洗热管的公司,但如果是主管道就不热的话,得找供热单位
2021-01-25 11:23:31 -
3个回答
物业费包含电梯费吗?物业费怎么算?
物业管理费成本里是包含公共设备设施维护费用的,因此,电梯费是包含在管理费内的,至于管理费的标准,你可以到当地的物价部门查的,因为每个小区的物业管理费收取标准,在物价部门都有备案的!还有小区业委会和物业公司签定的合同上也有收费标准,你可以找物业公司查询的!
2021-01-25 11:23:11 -
2个回答
什么房地产物业助理
其实就是一般的物业负责收费、检查等等的工作的可能还加上一点财务工作
2021-01-25 10:58:52
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