小区电梯保养费用应由物业公司支付还是业委会支付?
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你好,物业无权收取电梯维修费,第一物业服务费里包含物业对公共设施设备的维护和保养,电梯属于全体公共设施设备,属于无权收取,不合法,如果物业强制收取,你可以投诉到业委会或者物业所在地的房屋土地管理局物业科,谢谢请采纳
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写信到**信箱,,网址是www.cq.gov.cn电话是023-12345绝对没忽悠
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怎么可以这样呢?这对业主也不负责任啊!
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个人觉得合同是双方协商达成的协议,所以具体的条款是会有调整的,但是虽然电梯维护不包在里面,但是也会有专门负责维修的售后公司,那也可以让管理处通知他们过来维修啊,而且费用涉及维修基金的话就要在小区的大堂公示出来,让业主了解具体的支出金额。也可以咨询律师给更专业意见,我同学卢律师
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整体衣柜行业的发展一直都是不受行业所控制的,不管前进的方向如何,阻力从未减少。作为行业人士,更应该站在专业角度来思考问题,不能什么都依靠自我臆断,只有真正的走进市场,才能发现行业的问题之所在。
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高层一楼交电梯费吗?有没有谁知道?
根据《实行政府指导价管理的电梯运行维护费用标准》,以10层、20层、30层为基准层,区分有人值守和无人值守,分别制定了电梯运行维护费标准。《办法》规定,电梯运行服务首层住户,只需交纳其他楼层住户电梯运行维护费的30%即可。电梯运行维护费可以按栋,也可以按物业管理区域核算。在北京,电梯起始层为住户的住宅,每平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)×30%。此外,还根据不同的楼层有所差别。以10层、20层和30层为基准层,每增减一层,费用也增减1%,但总的增减不超过5%。北京物业管理处处长:一楼不交电梯费合理,市建委将在物业立法中进行研究。他说,如果把电梯作为房屋的必要的设施设备,这个费用所有业主都应承担。但一楼用户确实不坐电梯,不交费也合理。首层业主可协商免交电梯费,居住在首层的业主是否交纳电梯费法律没有明确的规定,但是首层的业主可以通过业主大会,以决议的形式来免除电梯费交纳的义务。法律规定首层业主电梯费交纳可以和物业公司协商。
2021-06-11 16:40:25 -
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物业费包含电梯费吗?物业费怎么算?
物业管理费成本里是包含公共设备设施维护费用的,因此,电梯费是包含在管理费内的,至于管理费的标准,你可以到当地的物价部门查的,因为每个小区的物业管理费收取标准,在物价部门都有备案的!还有小区业委会和物业公司签定的合同上也有收费标准,你可以找物业公司查询的!
2021-01-25 11:23:11 -
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楼梯房和电梯房哪个好?可以的话麻烦都说说?
目前来看电梯房更好,更加保值。电梯房是一个城市发展的必然趋势。随着社会经济飞速发展,土地资源有限的情况下,房子则向高空发展,为城市居民寻求更多的生存空间与更好的生存环境。电梯房在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源,成为当前和未来住宅中一道亮丽的风景线,因此这是一个趋势。
2021-01-08 10:02:29 -
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什么是电梯房?这答案主要有几点?
指楼体内部安装电梯的楼房,一般小高层和高层都安装有电梯,也有多层的电梯洋房,层数不高也安有电梯。
2021-01-07 11:19:10 -
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电梯房是什么意思?请问有什么标准么?
电梯房每层价格都不一样,一般是每高一层每平方多10元-几十元不等,比如说二楼3000元/平方,三楼就是3010/平方,我们这是这样的。
2021-01-07 11:19:00 -
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高层电梯费怎么收?高层电梯费收取标准高层楼电梯费怎么收
一、加压费一般是从六楼开始的,一方水差不多3-5毛钱。二次供水不需要加压、储存设施,供水方式是一致的,不存在系统选择问题。但二次加压供水,存在加压、储存设施,加压、储存设施有不同的组成形式,从而构成不同类别的二次供水系统。;有的地方对X米以上XX楼层以上是有规定的,建议你可以自行查询当地的文件。加压费不分档二、如果有地下车库,那么电梯费一楼也有。电梯费这个要额外交的,高层多出电梯费,但一般不到一元钱。扩展资料狭义的12层及12层以上的住宅建筑我们称为为高层建筑,随着社会的发展目前多数城市把18层及以上建筑称为高层建筑。高层住宅应设置至少2部电梯,满足高层建筑防火要求。
2021-01-07 11:11:21 -
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没电梯的房子会贬值吗
没电梯的房子会贬值,因为现在大多数的房子都是有电梯的,但是你傻傻的去买了没电梯的房子,就会很容易贬值的。加上如果住的是高层,每天爬楼梯都非常累的。例如我住在六楼,每天都爬上爬下,有时候忘了带钥匙爬上这么多台阶,我无法忍受。楼梯筋疲力尽。如果你家里有一个老人,那就更糟了:当你老了,你的体力不好。走六楼是身体的负担,这是非常危险的。唯一的可以安慰的好处就是没有蚊子。当然买房子没电梯除了是贬值的一个原因外,还有其他原因的,买房对周围环境非常特别。如果业主从周边地区购买房屋,则最好不要靠近一些交通枢纽,如周边道路,铁路,高速公路等。专业人士建议业主应选择较上的楼层,否则中层和下层灰尘噪音会更大。
2020-12-09 10:54:29 -
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物业费含电梯费吗?小区物业费包含电梯费用么?
物业费包含公共设施设备的运行维护费(电梯维护和用电)和公共水电费。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关,就看你们实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,也就是以中标价为准了。交房时交什么钱看物业了,一般情况须要预交物业费,其它的费用有装修期间的费用等,可以告诉你的是,除了物业费是正当的外,其它的可能都不正当。依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定:对高档住宅,公共区域的能源费用可以计入物业管理成本,作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅,公共区域的水电费,不能单独作为收费项目进行收费,但可按建筑面积的比例分摊给各住户,在收取各住户水电费时一并收取。但是,小区的路灯电费不能由住户承担,开发企业应按照规定,将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理
2020-12-07 11:19:07 -
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物业费包括电梯费吗?是单独收取吗?
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业费包含电梯费吗?《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的,如果要单收的话,是不是就有问题了?这里判断是否收费有问题,需要看小区物业费的费用构成,物业费不是随便说说就定了的,需要物业公司向物价局申报文件备案,里面写明物业费构成,才能生效的。在物业费构成中,有一项“公共区域能源费”,这个费用就是负担小区公共电器的费用,电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目,那收钱是正常的,不过通常小区物业费中都包含这个费用了。
2020-12-07 11:18:47 -
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九层电梯洋房几层最贵
九层电梯洋房一般最高层最贵,不过也要看环境的,不是绝对的,也有一种说法是楼层的最低两层和最高两层是最好的。中间层的噪音可能会非常大,当不同的管道出现小问题时,它会变得非常烦人。在顶层,晾衣服什么的就非常方便,当然,年长的家庭成员则相反。还有一种情况就是相对于空气污染来说,当气流增加到一定水平且空气质量变差时,地面污染物向下或水平扩散。具体楼层应根据城市周边环境和社区位置确定。其实5楼和6楼是一个不错的选择,因为5/6层应该是没有蚊子的而且夏天也不是很热。在正常情况下,有电的话有升降机上下,在中间就能比较快的达到升降机,即使断电不太难攀爬。只要采光,通风和其他附加设施没有问题,它应该是一个不错的选择。
2020-12-02 11:32:04
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