交易过户
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二手房买卖的费用
答:税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。你现在买30万的房子,总税费约2.5万。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。
2020-05-21 16:37:36 -
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新买一年多的房子屋顶漏雨!小区物业给修了56次了都没有修好!现在漏雨的地方越来越严重了!我该怎么办?
答:你好吗,,这是属于房屋顶楼防水层没做好,现在如果你小区竣工时间在2年内,一般建设单位土建应该负责维修,你找物业要求物业找建设单位来维修还属于保修期内,重做防水层。如果你是老式小区,那么基本建设单维保期已过,那么你可以找业委会,只有通过业委会同意才能动用维修基金来大修。不通过业委会,你指望物业花大价钱给你修,是不可能的。谢谢,请采纳
2020-05-21 16:37:21 -
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个人住房公积金贷款额度查询的方法是什么?
答:查询自己公积金可以贷款的额度主要有四种方法:1、以个人住房公积金账户余额来计算。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)的贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,则贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。2、以房屋自身的价格来计算,一般需要按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房的贷款额度不超过房屋价格的80%;第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房则不能超过70%;同时,定向安置经济适用住房,应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。3、贷款申请人本人贷款,则具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);夫妻双方共同贷款的话,具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月),而月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。4、按照贷款高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。
2020-05-21 16:36:28 -
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尚座大厦物业公司是什么?物业费怎么收?
答:1、自来水费:300元/户,物业公司收;2、电费:住宅300元/户,公建500元/户,物业公司收;3、燃气气源费:3000元/户,地产公司收4、燃气挂表费:390元/户,物业公司收;5、门禁卡费:20元/张,物业公司收(办几张卡交几人的电梯费等等);6、物业管理费:住宅0.8元/平方米/月;公建1.5元/平方米/月,物业公司收;7、电梯运行费:4元/月/人,物业公司收;8、垃圾清运费:200元/户,物业公司收;9、装修保证金:1000元/户,物业公司收。
2020-05-21 16:28:46 -
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金尚嘉园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业费听我同事说是2元/平米,不过好像是挺久以前了。还是先看看新浪的吧。
2020-05-21 16:28:29 -
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购买二手房要缴纳花费大概要多少?
答:你的情况需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证满5年,并且面积在144一下可以免交)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中级费一般在2%%7E3%之间超级经纪人网为你解答
2020-05-21 16:27:43 -
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一栋未满五年的楼房,房屋过户的收费情况是怎样的?
答:你好,要根据你的房子面积和金额来估价,
2020-05-21 16:27:24 -
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三里河东路物业公司是什么?物业费怎么收?
答:答:物业公司在收取物业费的时候,有上门收取的么?--->有,我家小区的物业每两个月派专人收如果有上门收取的时候,一般都会是什么费用?------->水费和物业管理费以上不知是否解决你的问题,可以追问。
2020-05-21 16:26:58 -
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博雅德园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:答:物业公司在收取物业费的时候,有上门收取的么?--->有,我家小区的物业每两个月派专人收如果有上门收取的时候,一般都会是什么费用?------->水费和物业管理费以上不知是否解决你的问题,可以追问。
2020-05-21 16:26:30 -
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房产过户需要什么手续!
答:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。中原地产为你解答
2020-05-21 16:26:17 -
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谁来说下个人房屋出售都有哪些税费呢?
答:根据税法规定,个人在购买住房时要缴纳契税、印花税。不过,《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此,个人购买住房实际上只需缴纳契税。对个人购房契税,税法根据不同情况给予了不同程度的减免。具体来说,按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)规定,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减按1%税率征收契税;对于个人购买90平方米以上144平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1.5%税率征收契税。
2020-05-21 16:21:50 -
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非买卖房怎样办理过户
答:按赠与办理。和正常办理过户手续一样,收契税4个点、然后就是一些杂费。。用不了很多
2020-05-21 16:17:18 -
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办理过户应注意什么?
答:购买二手房要注意些什么?1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
2020-05-21 16:17:02 -
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浅谈物业管理公司制度化管理
答:1、这个问题有着它的时代背景,只有把它放在一个更小的环境中进行讨论才有意义。2、所以,假设,我们把它放在中国,当代;3、制度化好。4、因为中国目前物业管理最大的问题就是没有制度或者制度不健全;5、正是因为制度的缺失,才导致物业有时候对业主的侵权行为发生,而没有法律法规保障业主权利,导致业主在权利受到侵犯后,没有投诉或索偿的渠道或依据,而物业又会搬出自己的规章制度,好像自己才是按制度办事,并没有侵权,这才使人发出“物业管理需要人性化管理”的呼吁。
2020-05-21 16:16:01 -
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请问将房产过户给子女要收手续费吗?
答:做归并手续,归到你一个人名下,费用就是领证的费用。
2020-05-21 16:09:50 -
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小区的物业管理费具体是指哪几方面的收费?
答:住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下几部分:1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费;3.绿化管理费;4.清洁卫生费;5.保安费;6.办公费;7.物业管理单位固定资产折旧费;8.法定税费;以上第2至6项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其他费用开支。物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。嘉亿,一平米9毛5
2020-05-21 15:27:15 -
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小区物业不负责只收钱不做事,业主提出要业主自治
答:如果是有经营行为的,是需要交纳税费的。业主自治组织一定要到小区办办理正规合法的备案手续,得到政府的支持和指导,成为合法的自治组织。否则,很容易出现问题,也得不到其他业主的理解。
2020-05-21 15:25:35 -
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请问买了二手房如果不住可以不交物业费吗?
答:您好,可能您对于这个事情不太了解,所以的小区,不管是二手房还是一手房,不管你是居住,或者出租,或者空管,物业费是肯定要按时交纳的!不交纳那是不可能的事情!
2020-05-21 15:18:35 -
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有谁比较了解买二手房都要交哪些费用?
答:二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税:个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。2、个人所得税:就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。3、增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。4、印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。5、可能一般买房都需要中介,现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,知名一点的可能要2.5%~2.7%。找中介还是很有必要的,在房源充裕方面挑选余地多,靠自己单跑的话,太辛苦且占时间,而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介,能减少交易过程中的不少麻烦,因为很多东西你都不懂,人家毕竟是吃这碗饭的,事情还是交给专业的来做更合适。
2020-05-21 15:16:06 -
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爷爷去世五年,但户口并没有消,房产证上是爷爷的名字,奶奶还健在,请问房产过户给奶奶需要怎么做
答:这是典型的遗产继承问题。直接在公证处办理遗产继承手续证明该遗产由奶奶一人继承就可以了,奶奶凭公证书、产证、身份证直接到房管部门申请产证即可。
2020-05-21 15:11:52
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