交易过户
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下水道堵了物业该管么
答:这个是物业的问题,总管堵了是物业的管理范围之内。您可以再去找物业协商一下。
2020-05-26 15:00:29 -
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物业收费问题
答:缴纳物业费是业主在物业服务合同中的义务,因为你和业主签订的合同是你缴纳,所以应该是你缴纳。如果你不缴纳或者到租期走了,那么物业公司只能找业主,如果物业公司去法院诉讼你们会败诉的如果对物业服务不满意,可以向当地的房地产主管部门或者物业管理协会投诉,也可以去法院诉讼
2020-05-26 14:59:44 -
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本人现有一套房产想今年有出售,不知道税费如何计算!房屋使用面积69.66,购房时间为2000年
答:第一套房管局按照房产证的时间来的!你可以在新房没有拿到房产证之前把前面的房子卖掉就可以了。其实你要卖房税费基本都是买方出的(净价)和你没有关系。我过户过这样的房产!但不知道你们是哪个地方的。也有可能不一样!具体可以问当地房管局。
2020-05-26 14:58:22 -
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海丰园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-05-26 14:50:41 -
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新房办理房产证需要交什么费用?
答:交易手续费:建筑面积*6元;设备维修基金:多层50元/平米;高层90元/平米;契税:143平米以下住宅评估价*3%;(第一次购房面积低于90平米按评估价1%收取,90平米-143平米之间按评估价1.5%收取)143平米以上住宅评估价*4%;土地出让金:房地产评估价*1%;测绘费:20元/套;产权登记工本费:80元;登记印花税:5元;(若贷款,另加他项权登记印花税:5元)居间中保费:500元:(双方各付)代理服务费:成交价*2.5%;公证费:每笔400元;贷款服务费:贷款额*5%1000元;评估费:评估额*0.5%(10万及10万以下为500元/宗);抵押登记费:贷款额*0.2%;个人所得税:五年以内无原购房**的住宅评估价*1%,有原购房**的(评估价-原购房**价格)*20%;五年以上且是中国境内唯一住房的可申请免税;营业税:五年以上143平米以下住宅可申请免税;五年以内143平米以下住宅评估价*5.575%;有原购房**的(评估价-原购房**价格)*5.575%;五年以上143平米以上住宅(评估价-原购房**价格)*5.575%;无原购房**的:评估价*5.575%;五年以上143平米以上住宅评估价*5.575%。
2020-05-26 14:46:17 -
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金顶街59号院物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-05-26 14:45:56 -
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以公司名义买的房子如果出售给个人需要交什么税?分别是多少
答:公司出售房产需要按营业性用户来缴税:营业税(差额),土地增值税(增值额的30-60%),企业所得税(净利润的25%),每年需缴纳的房产税(房产原值七折的1.2%每年),印花税(合同价的0.05%)。美女,以公司名义买房能贷款吗
2020-05-26 14:41:16 -
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房产税一直会有吗?
答:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。房产税征收标准有从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)[2]
2020-05-25 15:05:28 -
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宋庄路甲12号院物业公司是什么?物业费怎么收?
答:这个你可以咨询物业最高不会超过1.6吧
2020-05-25 15:04:09 -
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如何做好物业顾问
答:基本的房地产知识你的了解,其次,公司一般要有培训,包括你每次遇到客户时要说的顺序,内容都有要求,最后做好跟踪。其他的就都靠自己的不断学习,积累了。祝你好运
2020-05-25 14:59:31 -
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物业上的问题
答:门的保修是一年,现在超过时间,这个说法是不正确的。保修时间内出现的问题,开发商是有义务负责维修的。根据你描述的情况说明,问题是出现在保修期之内,而你也多次要求维修,是由于物业公司和开发商的没有尽到维修义务。你本人不存在过错。物业公司说,这不属于物业的问题。着是有道理的,你有房屋的保修责任是开发商而不是物业公司。物业公司的义务是帮助你联系开发商进行维修。而本身没有对你房屋专署设施设备维修的义务。
2020-05-25 14:58:29 -
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物业主管面试需知?
答:楼主看看物业主管的岗位职责的工作内容就知道该如何应对了:物业部主管岗位职责一.物业部主任在管理处经理领导下,负责组织、安排物业管理部的各项工作,定期及不定期主持召开物业管理部工作例会。二.负责跟进落实物业管理部工作中有关重大业主投诉等事项,并向管理处经理汇报。三.执行政府部门有关政策、法规及本小区管理规则,如《业主公约》、《住户手册》、《装修手册》等规定,并督促业主/住户遵守执行。四.协调好各部门关系,配合及督察各部门对客户投诉事项处理情况,不断改进服务工作,提高服务质量。五.建立和完善住户档案,保管各住户的备用钥匙。六.不定期巡视小区内各区域,并对公共设施、设备之维修和消防、治安等工作向有关部门提出改进意见。七.编制及按需要修订客户服务及清洁规章制度。八.负责指导、监督下属员工的工作,并向领导提出下属员工职位的升、降建议。九.计划落实及合理分配物业管理处员工之工作。十.跟进、落实领导安排的各项工作。十一.熟悉各住户情况,及时掌握变动信息,有针对性地提出服务工作的措施和意见。十二.审查常用的清洁工具及材料,编制采购计划。十三.定期向上级汇报本部门工作情况。十四.完成上级临时安排的其它工作。
2020-05-25 14:58:16 -
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大修基金该交给谁,是开发商?还是物业公司?还是政府房管部门?
答:一般都是开发商代收,或者银行代收,最终都是交给国家公共维修基金管理处专款专用。
2020-05-25 14:58:01 -
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二手房怎么成交?二手房交易流程是怎样?
答:二手房买卖的流程具体如下:1、选房看房:买方先通过各种渠道,中介或网上选房、价格,房子和位置都觉得OK后,实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案;从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。3、签合同交定金:买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,支付定金给中介公司或卖方。4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,等候银行审批。6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,大概需要5-7个工作日。7、房产过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,然后递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个-7个工作日;
2020-05-25 14:46:18 -
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房屋未满2年出售需要缴纳什么税费?如何计算?
答:一般二手房交易需要交纳的税费主要有:契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。测绘费:按各区具体规定。权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。
2020-05-25 14:39:10 -
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如何办理夫妻房产过户?夫妻房产证更名怎么操作?
答:1、办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:(一)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(二)结婚证复印件(核验原件);夫妻双方的身份证复印件(核对原件);夫妻双方共有房屋的协议;房屋所有权证;房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(三)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;(四)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证变更为配偶名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
2020-05-25 14:38:48 -
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农村房子过户需要多少钱?按什么收费?
答:一、农村房屋相关的费用:因为农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体一起分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户那样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是比较低的,只需工本费即可。具体的费用可以询问当地乡或镇的国土所。二、农村房屋更名(过户)办理机构:办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定,办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。三、农村房屋更名(过户)需要的手续:农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。四、农村房屋更名(过户)需要的材料:农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书;4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
2020-05-25 14:38:13 -
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物业管理信息系统存在的问题有哪些?
答:1、没有成立正规的物业管理公司,造成物业管理水平低,服务质量差;2、公用设施专用基金不落实,造成小区公用设施的维修、兴建、保养等问题难以解决;3、制度不健全,管理秩序混乱;4、管理者与业主之间权责利不明确,影响小区物业管理的正常进行;5、乱收费现象严重。2.物业管理纠纷,财产受损应由物业公司赔偿吗?
2020-05-25 14:34:46 -
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有关小区物业收费办出入卡的问题
答:您好!封闭式小区管理,像这种情况实际上是应该经过每一位业主的同意,但估计所有业主都知道的话估计你们小区已经被行人踏遍了吧!物业有相关的宣传信息,是不违规的,这也是物业的责任,有权利正常对小区的维护发展建设新的安全设施,不知道你们园区有没有居委会,如果有你可以去咨询,我个人建议,你们物业这样做是好事,收费不是很高,毕竟提供门禁卡是有成本的。
2020-05-25 14:33:13 -
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想要问下二手房交易的费用都有哪些?
答:一、契税:在购买任何房产时,对于契税的要求是首套房面积小于90平米,税率为1%;面积大于90平米,税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时,税率高达3%。二、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的,税率为5.6%,房产证满2年的,则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。三、中介费目前市场上90%的二手房时通过中介交易的,一般中介费为成交价的1%-3%之间,具体收费标准要看中介机构。四、个人所得税满五唯一的房产,可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时,都需要缴纳个税,税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税,但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税,只收权证印花税,价格为5元/本。六、手续费交易手续费是根据房屋面积来征收,住宅一般为4-6元/平来计算。七、权证登记费个人住房登记费标准为每个80元,包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
2020-05-25 14:32:20
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