交易过户
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交房如何验房?需要找专业验房机构吗?
答:新房交房验收步骤如下,如果觉得需要,也可以找专业验房机构来验收。一、验收精装房的验收需要更加注重细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业的验房师陪同。毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水:冬季是测试房屋防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高度不要超过2cm,试水时最好约楼下邻居来。二、墙体冬季也是检测墙体质量好坏的好机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检验;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记。三、地面地面检测是否水平。检测方法与墙体相近,用直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差,也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。四、层高层高的检验只需在房屋内测墙角,天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则在居家过程中降低舒适度。五、门窗如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。六、强弱电电路的验房要求相对更专业,一般收房时房间内都已经通电,需通过开发商最初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。
2020-12-09 10:49:32 -
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请问新房交房如何验房?
答:验房是收房前最为关键的步骤,为了让您“少走冤枉路,少花冤枉钱”,下面来介绍一下如何完成自主验房以及验房注意事项。工具/原料准备验电插头一支,用于检测电路状况;准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买,可用实心细金属棒代替)准备几支白色粉笔,用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔,避免腻子披刮后反色);水盆或小水桶一个,也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况,检测排水管道是否通畅;废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅;手电筒、小镜子各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位;准备5米或7.5米卷尺一支,用于测量;准备记事本一个,圆珠笔一支,用于记录;塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道;方法/步骤1、检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性,往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理,对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真,所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重,其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段,地产商会集中给予解决。检查墙面空鼓的方法是,用响鼓锤匀速扫过墙面,聆听墙面的响声。“响声沉闷”,证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”,代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域,用粉笔标记出空鼓范围。2、电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收,而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工,重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的,传统方式只能反映电路是否接通,但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作,我们需要要具备一个专业工具——验电插头3、水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查,在未装修前如果发现存在排水问题,解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下:1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水,接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等,检查排水是否通畅。3、检查有问题的现场标记,无问题的则用带来的塑料袋进行封堵,防止装修时落入异物。4、验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅,门窗锁具咬合是否正常,窗户玻璃密封胶是否均匀严密,窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密,避免发生雨天漏水现象。5、检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓,要标记铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲,发现斜裂缝说明楼体有沉降,垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补,以免钢筋受到腐蚀。6、检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸,观测烟道排风孔的抽风能力。7、检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔,并观察其位置是否合理,如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。8、记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外,还需要记录以下几组数据。1、水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离,比便购买马桶是选择对应型号)2、披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子,做记录,装修时要铲除并计入预算)3、承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必要参数):4、保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程量,制定预算时的必要参考数据)注意事项如果有更严格的验房需求,如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求,就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来完成验房。总之,验房工作一定要重视,及时发现问题,在地产商集中解决房屋质量问题的黄金期及时“除掉”房屋隐患,才能为您日后的装修打
2020-12-09 10:49:22 -
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交房如何验房,新房验房流程是怎么样的?
答:新房交房验收步骤如下,如果觉得需要,也可以找专业验房机构来验收。一、验收精装房的验收需要更加注重细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业的验房师陪同。毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水:冬季是测试房屋防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高度不要超过2cm,试水时最好约楼下邻居来。二、墙体冬季也是检测墙体质量好坏的好机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检验;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记。三、地面地面检测是否水平。检测方法与墙体相近,用直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差,也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。四、层高层高的检验只需在房屋内测墙角,天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则在居家过程中降低舒适度。五、门窗如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。六、强弱电电路的验房要求相对更专业,一般收房时房间内都已经通电,需通过开发商最初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。
2020-12-09 10:48:58 -
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未交房的房子可以卖吗?能卖吗?要交多少税?
答:按揭买的房子,还没交房能卖,需要办理转按揭手续;不满五年缴纳的税很多,营业税5.5%,个人所有税20%(增值部分),土地增值税1%,(以上按交易房价缴税),各地缴纳的税率不一样,具体可咨询相关主管部门。转按揭的流程:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。转按揭需要的材料:原借款人所需资料:1、借款人和权利共有人身份证复印件;2、房地产权证原件;3、借款合同(抵押合同)原件;4、一期银行还款对帐单原件;5、还款卡或还款存折复印件;6、房屋买卖合同。新借款人所需资料:1、借款人和权利共有人身份证复印件;2、借款人和权利共有人户口簿复印件;3、借款人婚姻证明复印件;4、借款人和参贷人的收入证明;5、首付款收据;6、房屋估价报告;7、房屋买卖合同;8、如公积金贷款另附公积金帐号;9、如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
2020-12-09 10:46:28 -
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关于收新房的问题
答:具体说的话,开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中,《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。何谓两书?两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》应当包括以下内容:1.工程质量监督部门核验的质量等级;2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;地面空鼓开裂、大面积起沙1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等加以说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:1.开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;2.结构类型;3.装修、装饰注意事项;4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;6.门、窗类型,使用注意事项;7.配电负荷;8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;9.其他需要说明的问题。律师提醒:《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》,都是由开发商自己拟定的,然后到房产局备案。一般来说,两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等,并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任,业主一旦与开发商有相关纠纷,告上法庭,法庭判案基本会以合同为主,两书仅作参考使用。因此,业主在签订合同时,应把与质量相关的问题明确写入购房合同,以免上当受骗。何谓一表?一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作,建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,竣工验收备案表通常包括以下内容:一、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;二、勘察、设计、施工、监理单位意见;三、竣工验收备案文件清单,主要包括:1、工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件;2、规划许可证和规划验收认可文件;3、工程质量监督注册登记表;4、工程施工许可证或开工报告;5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;6、建设工程档案预验收意见;7、工程质量保修书;8、住宅质量保证书;9、住宅使用说明书;10、法规、规章规定必须提供的其他文件。四、备注。【提示】:《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。
2020-12-09 10:44:50 -
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SOHO现代城物业公司是什么?物业费怎么收?
答:金地艺境SOHO公寓房单价在2.2万到2.5万之间,物业管理费在4元/平方米
2020-12-09 10:44:35 -
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二手房交易合同如何写?
答:标准二手房买卖合同卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。第三条付款时间与办法:1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________,代表人是____________。第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项:出卖方(甲方):_________________购买方(乙方):__________________身份证号码:__________________身份证号码:___________________地址:___________________地址:____________________邮编:___________________邮编:____________________电话:___________________电话:____________________代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________身份证号码:___________________身份证号码:___________________见证方:鉴证机关:地址:邮编:电话:法人代表:代表:经办人:日期:年月日鉴证日期:_______年____月____日
2020-12-09 10:44:21 -
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都市网景物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-12-09 10:44:00 -
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请问买二手房需交税吗?
答:买二手房的话需要交:1.契税(以您的购买套数和面积大小而定在144平米以下,首套1.5%:二套或者多套超过144平米的就是3&.2.个税1&3.营业税5.55&(如果你购买的房子不满五年的就全额征收满了的就是差额)这些的标准都是房管局有一个指导价来算具体要看各地区的指导价买新盘的话就要少交:个人所得税和契税但是他们征收的比例会很高是以你现在购买此房的成交价缴纳总的相比的差距不是非常的大哈具体的可以电话咨询:谢谢
2020-12-09 10:43:44 -
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2019房产税是真的吗?房产税怎么交?
答:房产税这个词汇已经进入大众视野很长一段时间了,但一直也没有真正落实下来,以至于会让人发出一个疑问:是不是“狼来了”就喊喊而已?其实,还真不是!作为一个新的决策,如果不做试点就在全国推行势必会产生很多问题,因此从2011年开始,重庆上海两地开始进行房产税试点改革,如今已经接近成熟,也就是说,房产税真的要来了。为什么要设立房产税呢?其实道理很简单。设立房产税比较有利于楼市的降温,成功推出后,能够减少空置率,降低资源的消耗,极大地促进社会公平性,而且对地方而言也有了较为稳定的税收来源。世界上有很多发达国家都会征收房产税,所以这个制度肯定存在一些优点。而中国之所以迟迟没有推行,是因为中国房地产的复杂性远超国外,所以需要结合中国现实国情。中国房地产协会名誉副会长童悦仲曾表示:房地产税一定是要开征的,但是考虑经济形势的稳定,将缓慢稳步推进,估计不会一下子用力过猛。预计在2020年基本完成重要的改革任务。未来一旦房产税实施,将会对各地的调控起到辅助的作用,炒作房产将会被房地产税抑制。站在整个产业政策的角度上看,要想让地方持续的发展,财政资源不可或缺,因此需要持续性的财政资源,而不是卖地之后的坐吃山空。各级地方增加了税收便可以更好的投入到教育和城市建设之中。不少人会担心房产税实施后会被炒房人转嫁给租房者或是接盘者,这个在实际交易过程中确实无法杜绝。但是随着炒房者大量退出市场,房价和租金是可能会出现进一步回调的。国家近两年坚决贯彻房住不炒,如今相比2016年炒房者已经收敛了许多了。那么问题来了,征收地产税虽然抑制了炒房族,但是刚需族买房又怎么办?或者该不该把手里多余的房子卖掉?其实根本没必要过分担心,上述也说过了,房产税出台的目的是冲着炒房和房产过度投资而设计的,并不是针对刚性和改善性住房而去的。手中有一两套房的房产税不会高,甚至可能一套房者可以免于缴纳房产税。如果手中的房产超过了2套,达到3套以上,才会受到一定影响的。从目前的情况来看,很显然有相当一部分房源还掌握在少数人,如果房产税能够让这部分房源有效释放出来,那么不仅房价会有所回落,市场供求关系也会得到有效改善。从前两年征税试点城市的实施办法可以看出被征收的对象基本锁定为富人。独栋商品住宅、新购高档住宅、持多套房产的炒房者这三类房主需交税的可能性最大。所谓高档住宅并不是按照平米数算的,而是按照成交均价来定义。均价高的地方,基础设施和配套肯定好,基础设施投入的也就多,所以为了补贴相对配套落后的地方,向高均价地区征税基本上合乎逻辑。总之,适当征税算是一件社会进步的好事情,随着国民的税法意识不断提高,税法改革也会越来越趋于完善,社会制度也会越来越趋于平衡,在一定程度上起到缩小贫富差距的作用。2019年,刚需族该买还是要买,所以没必要过分担心。
2020-12-09 10:42:35 -
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房贷没还完可以过户吗?新买的房子贷款没还完几年可以过户?
答:正常的情况下,一般是把贷款还清了,才可以过户的;我觉得还是等房子满5年了之后过户的好,因为到时候会没有5.6%的营业税(房屋面积144平米以下,满5年免交营业税)如果是急着过户,不想等到5年后过户,还是先把贷款提前还清,以赠与方式过户,房产证不满5年过户是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税(实际操作中直系亲属之间的赠与无20%个人所得税,只交契税3%,直系亲属办理时需提供关系证明)。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。如果直系亲属之间办理房产过户,房子未满5年的情况下,通过赠与的方式比较好!
2020-12-09 10:41:53 -
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买商品房要交多少税?会不会很高?
答:具体如下:1、交易手续费:建筑面积*3元/平方2、产权登记费:个人:50元/宗;每加1人增收10元;单位:80元/宗非住宅:550元/宗,每加1人增收10元3、交易契税:(1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价*1%(2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下:地税局评估价*1.5%(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)(3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%(4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价*3%(5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3%4、交易印花税:个人住宅:免征非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%5、抵押登记费:抵押权人是个人住宅:50元/宗单位住宅:80元/宗非住宅:550元/宗6、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元
2020-12-08 11:05:28 -
2个回答
南湖渠三巷6号院物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-12-08 11:04:18 -
6个回答
急!!关于农村房屋买卖的问题
答:农村的房屋性质基本都是属于宅基地用地,根据规定只能卖给本村的农业人口,不允许卖给城镇居民。实际上有很多城镇居民购买,只是无法办理产权,因此很多人同时签署长期租赁协议,比如50年、70年,如果政府拆迁比较不受保护,最多补偿成本。
2020-12-08 11:04:10 -
1个回答
我家的房子买了车位而且都有交物业费,但是每个月还要交70的车辆管理费,这是合理的吗
答:你交的那个是场地的清洁与管理的费用.普遍在50元左右.这个是现在物管基本上都会收取的费用,也是获得物价局审批过的.是合理的收费.
2020-12-08 11:03:45 -
2个回答
买的二手房还没来得及办理更名房主就去世了怎么办
答:你拿房产证到去世户户主口所在地的派出所开个死亡证明,然后由他妻子和你共同去房管部门办理过户,他妻子的身份证,你的身份证结婚证,当时买房协议,土地证即可,过户不麻烦。
2020-12-08 11:03:27 -
7个回答
买满5年的房,营业税和个税?
答:营业税和个税是不以住的时间为准的。看你的房产证上是时间。以房产证上时间起,5年后交易的话没有营业税但是有个税1%(西安是这样的,其他区域不清楚)。没有满5年的话有营业税和个税共6.6%。
2020-12-08 11:03:07 -
7个回答
房屋过户换房产证
答:房产过户需房产证上产权人亲自到场,或者委托他人办理(如委托他人办理,必须先到公证处办理委托公证书),其他任何人都不能办理过户。房产证上的信息,建委是有明确的登记的,任何人都不能更改房产证上的信息过户。如果房产证不能找回,可以到房屋所在地的房管部门办理挂失,补办房产证。
2020-12-08 11:02:56 -
9个回答
小区楼业主违章搭建该怎么办?
答:把违章搭建的地址,部位,违法建筑的类型,面积,以及影响了其他业主或居民的正常生活的理由写上,要求房管部门依法拆除。
2020-12-08 10:58:29 -
2个回答
现有物业公司申请“保安”资质
答:如果你只是单纯的找几个保安,只需要到当地派出所去申请就行了,审批同意后你必须找有相关从业资格证的,比如:保安整等等。如果你要实施物业服务,那就必须得办理相关证照了。
2020-12-08 10:58:13
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