2019房产税是真的吗?房产税怎么交?
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房产税这个词汇已经进入大众视野很长一段时间了,但一直也没有真正落实下来,以至于会让人发出一个疑问:是不是“狼来了”就喊喊而已?其实,还真不是!作为一个新的决策,如果不做试点就在全国推行势必会产生很多问题,因此从2011年开始,重庆上海两地开始进行房产税试点改革,如今已经接近成熟,也就是说,房产税真的要来了。为什么要设立房产税呢?其实道理很简单。设立房产税比较有利于楼市的降温,成功推出后,能够减少空置率,降低资源的消耗,极大地促进社会公平性,而且对地方而言也有了较为稳定的税收来源。世界上有很多发达国家都会征收房产税,所以这个制度肯定存在一些优点。而中国之所以迟迟没有推行,是因为中国房地产的复杂性远超国外,所以需要结合中国现实国情。中国房地产协会名誉副会长童悦仲曾表示:房地产税一定是要开征的,但是考虑经济形势的稳定,将缓慢稳步推进,估计不会一下子用力过猛。预计在2020年基本完成重要的改革任务。未来一旦房产税实施,将会对各地的调控起到辅助的作用,炒作房产将会被房地产税抑制。站在整个产业政策的角度上看,要想让地方持续的发展,财政资源不可或缺,因此需要持续性的财政资源,而不是卖地之后的坐吃山空。各级地方增加了税收便可以更好的投入到教育和城市建设之中。不少人会担心房产税实施后会被炒房人转嫁给租房者或是接盘者,这个在实际交易过程中确实无法杜绝。但是随着炒房者大量退出市场,房价和租金是可能会出现进一步回调的。国家近两年坚决贯彻房住不炒,如今相比2016年炒房者已经收敛了许多了。那么问题来了,征收地产税虽然抑制了炒房族,但是刚需族买房又怎么办?或者该不该把手里多余的房子卖掉?其实根本没必要过分担心,上述也说过了,房产税出台的目的是冲着炒房和房产过度投资而设计的,并不是针对刚性和改善性住房而去的。手中有一两套房的房产税不会高,甚至可能一套房者可以免于缴纳房产税。如果手中的房产超过了2套,达到3套以上,才会受到一定影响的。从目前的情况来看,很显然有相当一部分房源还掌握在少数人,如果房产税能够让这部分房源有效释放出来,那么不仅房价会有所回落,市场供求关系也会得到有效改善。从前两年征税试点城市的实施办法可以看出被征收的对象基本锁定为富人。独栋商品住宅、新购高档住宅、持多套房产的炒房者这三类房主需交税的可能性最大。所谓高档住宅并不是按照平米数算的,而是按照成交均价来定义。均价高的地方,基础设施和配套肯定好,基础设施投入的也就多,所以为了补贴相对配套落后的地方,向高均价地区征税基本上合乎逻辑。总之,适当征税算是一件社会进步的好事情,随着国民的税法意识不断提高,税法改革也会越来越趋于完善,社会制度也会越来越趋于平衡,在一定程度上起到缩小贫富差距的作用。2019年,刚需族该买还是要买,所以没必要过分担心。
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房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
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根据规定,纳税人办理房产税、城镇土地使用税困难减免税须提出书面申请并提供相关情况材料,报主管地方税务机关审核后,有盛自治区、直辖市和计划单列市地方税务局审批。申请材料目录及示范文本(一)减免税申请报告,列明减免理由、依据、所属关于房产税与土地使用税减免的问题
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房地产税如何计算?房产税费怎么计算
一般情况下,70万的房子需要缴纳契税、房屋维修基金、交易手续费、登记费、工本费、印花税、个人所得税等税费项目,若房屋面积、房屋价格、房屋类型、是否首套房、房产证办理年限等因素有所不同的话,所需缴纳的税费项目和金额也会不一样。若房屋面积是在90平以内,在买房人名下又是属于首套房的话,则需要根据1%的税率来缴纳契税。若房屋面积是在90平到144平之间,在买房人名下又是属于首套房的话,则需要根据1.5%的税率来缴纳契税。3、若房屋面积是在144平以上,在买房人名下又是属于首套房的话,则需要根据3%的税率来缴纳契税。至于印花税则需要根据买房款的0.05%的税率来进行缴纳,而工本费一般都只需要5元4、房屋维修基金一般都是根据买房款的2%到3%之间的税率来进行缴纳的,而大多数的城市都是根据2%的税率来进行缴纳的。至于交易手续费则需要根据买房款的0.5%的税率来进行缴纳的。、登记费一般都需要缴纳80元,而个人所得税一般都是根据买房款的1%的税率来进行缴纳的,若房产证已经满五年,在买房人名下又是属于唯一住房的话,则可以不需要缴纳个人所得税
2022-04-11 10:52:12 -
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什么是房产税?哪些情况下需要征收房产税?
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。 2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点从个别城市开始。 现行的房产税,你可以理解为对所有的财产(房产)征收的税收。除了上海和重庆两地试点对个人买卖二套房的行为征收房产税以外,现行的房产税是对持有的这个“状态”,而非“购销”这个行为征收。 因此,现行的房产税需要按年征收。征收金额为应税金额乘以适用税率。应纳税额=计税金额*适用税率。 房产税的征税对象有哪些? 上面我们提到了,房产税是对持有的房屋进行课程。那么,房屋持有的状态无非两种,一是自用,二是出租。因此,房产税对于这两种行为分别制定了适用税率。 一般情况下,对于企业自用房产的计税金额为为房屋的计税余值,适用税率为1.2%。对于个人持有房屋免征房产税。 房产税到计算方法: 从价计征: 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% ; 从租计征: 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%; 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
2021-12-30 09:39:15 -
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房产税暂行条例实施细则是怎么样的?
房产税初步2022年一月从北上广深城市开始,按人口面积确定,具体政策还没出来
2021-11-18 13:53:26 -
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房产税每年都要交吗?
房产税是每年缴纳的,因为法律明确规定,房产税是按年征收、分期缴纳的,所以房产税需要每年缴纳。房产税是根据房屋的税余价值或租金收入,对产权人征收的一种财产税。房地产税的征收方式有两种:一是从价计征,即扣除房产原值10%-30%后的剩余价值,再乘以1.2%的年税率。二是以租金为基数,即房地产租金收入乘以1.2%的年税率。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条 房产税按年征收、分期缴纳。因而,房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定,就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。
2021-11-18 13:49:46 -
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上海房产税2021年开征标准包括公寓吗?
2021-11-18 13:49:21 -
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名下个人几套房才交房产税?
嘉兴五年不会出房产税政策。
2021-11-17 13:50:39 -
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2021年房产税试点的六个城市是哪6个城市?
2021-11-17 13:46:59 -
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什么叫房产税?房产税征收范围是什么?
一、房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。二、征收范围:房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。三、计税依据:房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。建议你学习一下:房产税暂行条例和当地省级人民政府发布的房产税暂行条例实施细则。
2021-06-11 16:56:45 -
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房产税原值如何确定?其中需要通过什么形式来通过的呢?
按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。
2021-06-11 16:22:38 -
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关于房产税的问题
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。房产税的特点:1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于只用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。一、房产税的征收范围房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。二、房产税的纳税人房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。三、房产税的计税依据房产税采用从价计税。计税依据分为按计税余值计税和按租金收入计税两种。四、房产税的税率依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。五、应纳税额的计算依照房产余值计算缴纳的应纳税额=房产计税余值×1.2%依照房产租金收入计算缴纳的应纳税额=租金收入×12%六、若干具体规定1、新建房屋的纳税义务发生时间是建成之日或办理验收手续之日的次月2、投资联营房产的,公担风险的按房产余值;不担风险的按租金3、融资租赁房屋的按房产余值征税4、纳税单位和个人无租使用房产部门、免税单位及纳税单位的房产,由使用人代交5、纳税单位与免税单位共同使用的房屋,按各自使用的部分划分,分别征收或免征房产税七、房产税的纳税申报纳税人应根据税法的规定,将现有房屋的坐落地点、结构、面积、原值、出租收入等情况,据实向当地税务机关办理纳税申报。八、房产税的纳税期限和纳税地点房产税实行按年征收,分期缴纳。纳税期限一般规定按季或按半年征收一次。房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。九、房产税的税收优惠下列房产免纳房产税:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
2021-01-08 09:51:04
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