交易过户
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小区物业费包括哪些内容和项目呢?
答:根据物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、管理费用摊销;10、经业主同意的其它费用。以上费用支出,可以知道物业费用支出在哪些具体项目上。
2020-12-08 10:42:34 -
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我赠予侄女房屋赠予需要什么手续?都要交什么费用?能算直系亲属吗?
答:直系亲属之间的赠与只需要缴纳契税,税率根据被赠与人的套数来判定。但在受赠过户后再次交易,需要缴增值税和个税。
2020-12-08 10:42:20 -
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房屋赠予需要什么手续?房产赠予所需材料有哪些?具体流程是怎样的?
答:赠予房屋需要准备的材料和证件:赠予方需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、关系证明,被赠予方需要携带身份证、户口簿、婚姻证明,同时办理房屋产权赠与合同公证。赠与具体流程:1.双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同,即赠与书;2.双方携带原房屋所有房地产管理机构申请房产变更登记,并提交以下证明资料:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据;3.办理公证(缴纳公证费:房价的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证;4.办理产权转移登记手续。双方共同到地产产权证、赠与书及公证书、契税收据;5.房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续,只是签订了书面赠与合同,并且将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
2020-12-08 10:41:50 -
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房屋更名需要什么手续?需要准备什么资料?
答:二手房过户流程:一、把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,须卖方房产证上面名字的当事人在场,卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,以初步确认房屋产权归属,查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态,并申报交易价格。二、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。三、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。四、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
2020-12-08 10:41:14 -
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签订认购书时应注意什么问题?
答:二手房交易十项注意(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。(5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7.)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。(9).中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。(10.)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
2020-12-07 13:18:07 -
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如何开立物业公司?
答:具体成立公司及资质申请自己去网上查,很容易找到。决定前期物业公司跟村委没关系,你再有影响力也没用。正规程序是开发商招标,成立专家委员会根据综合评分决定中标物业公司。这样搞的话你就别指望了,新成立的肯定没戏。不过有的地方像这种环节比较灰,会钻点空子或者违规操作,基本上是开发商指定物业公司。
2020-12-07 13:17:55 -
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父亲的房子赠予我,请问过户需要多少手续费?
答:赠予的房子手续费没多少的就一点公证手续费,但如果赠给你,你想要再卖掉的话税就高了,所以建议你还是按照交易过户流程走也没多少钱。
2020-12-07 13:17:45 -
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房产证拿到了契税交错了,可以申请退税吗
答:可以,只要你提供相关材料,证明就可以了。
2020-12-07 13:17:13 -
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请求专业人士指导二手房交易费用问题,谢谢
答:1:二手房税费每个地方不大一样,税种可以告诉你,09年的证,现在卖,卖方有营业税,个人所得税,这两个占大头,其他的都比较少,买方就是契税比较多,其他也是小钱,这个税费的计算是要根据你所成交的这套房子的申报价来算的,这个申报价是国家规定好的,和你真正的成交价格没有关系,申报价即使是通个地方,同个小区,楼层面积不一样也会有差别,最好的办法建议你去你当地的二手房中介门店帮忙算下,那样才准确,几分钟的事情,又不会收费2:如果买家是按揭买的,那就要你们双方先签订买卖合同,然后找家评估公司给这套房子做评估,这里会要一笔评估费,按评估总价来算的,一笔千分一或者二,这个也没有明确规定,评估价一般也会比实际成交价格低,然后根据这个评估价的百分比来决定买方能贷到多少钱,首付多少,评估完了就要递交银行审批,审批通过,买方就要存首付款,等银行贷款放下来了就可以去房地产中心做手续,交税那些,这些手续办完你就可以拿到房款了,然后就是买方自己去领新证了另外说下,买卖二手房中所产生的费用,虽然有说哪些是买方的哪些是卖方的,但没规定说买方的一定是买方出卖方的就一定卖方出,如果你这套房子成交价是100万,你可以要求你要实拿到100万,这个费用让买方去出,如果你的费用是3万,买方的费用会少点,假如是2万,那这个时候买方买你这套房子其实要出道105万才够,或者你的费用你自己出,这个时候你可以把价格卖到103万,但交了费用以后你真正拿到的也是100万,主要还是看你们的成交价格,费用多少是小事情
2020-12-07 13:13:22 -
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契税和房产证的面积不一样以后卖方怎么算
答:交契税的是把公摊面积算进去了
2020-12-07 13:13:13 -
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望兴居物业公司是什么?物业费怎么收?
答:这个要看地方文件规定了,一般是没有的。物业服务的是房子,只要交房通知书下达,你要是无理由而拒绝交房,都是会产生物业管理费。而且还有可能收滞纳金
2020-12-07 13:12:46 -
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合同签署中,物业地址一栏应当如何填写?
答:最好就照着房产证上的表述填写。
2020-12-07 13:12:02 -
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物业管理服务质量检查考核办法
答:物业管理服务质量检查考核办法1.0检查考核目的通过管理处各级对服务的过程检查考核以及公司月检考核,对服务的质量加强控制,确保所有的服务工作始终处于受控状态,促使公司的服务水平稳步上升。2.0检查考核范围覆盖管理处所有岗位及与之相关的各项服务工作。3.0检查考核依据检查考核各项服务工作以《广州广电物业管理有限公司物业管理服务标准手册》(以下简称‹标准›)为依据,《标准》的制定主要依据公司发展目标、物业管理创优考评标准以及公司的其他规章制度。4.0检查考核方法4.1质量检查考核共分为二级检查考核:一级检查考核为公司的月检考核,二级检查考核为管理处的自我检查考核(管理处的自我检查考核在各个管理处工作手册已有规定,这里不作特别规定)。4.2公司月检实施计划抽样检查考核。4.3公司的月检采用资料查核、现场验证、询问等方法对管理处的服务质量进行控制。。5.0检查考核标准检查考核的标准依据员工的行为规范、操作程序、相关制度制定。现行的检查考核标准基本满足公司对服务质量的要求,检查考核工作应执行该标准。(详见各项工作《标准》)。6.0日常检查考核6.1检查考核形式日常检查考核是管理处实施对所有岗位服务过程的即时控制。6.2检查考核范围管理处的日常检查考核范围覆盖管理处所有岗位服务工作以及外包项目。6.3责任各个班组的日常检查考核由班组主管负责;分包项目日常检查考核由分管责任人负责;管理处负责人对管理处所有岗位的检查考下载地址:dichan114.com/zilxz/ShowArticle.asp?ArticleID=88568
2020-12-07 13:08:08 -
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角门15号院物业公司是什么?物业费怎么收?
答:没有终身物业管理费一说,物业公司是以物业服务合同为依据向业主收取物业费,前任物业公司在与业主委员会解除合同时,服务也即停止。在新接管物业公司与业主委员会签订委托合同时,全体业主均需按照合同约定缴纳物业费。
2020-12-07 13:07:30 -
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母亲的房屋产权过户问题
答:如果你是他们唯一的子女的话,可以带上户籍证明,房产证,身份证等证件到相关公证部门办理公证,然后再到律师事务所咨询相关问题,这涉及到财产继承问题,然后还需要到相关房产部门办理房产变更手续,把房产权过户到你的名下!
2020-12-07 13:07:01 -
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如何做好物业管理?怎样提高物业管理水平?
答:物业管理的重点是保安和环卫,因为这两点是业主天天直观感受到的。物业管理中没有客服一说,它所产生的产品直接面向业主。没的中间产物,物业公司员工的一言一行都代表公司形像。所以对服务的品质要求非常严格,想业主之所想,急业主之所急。最重要的是要让业主感到物业管理并不是以公司形式存在的,而是以家的概念出现的。家的概念大致是就是安全,温心之类的。建议你;参阅关于这方向的一些书刊。但因地域不同,文化风俗不同,决不能照搬。要常作业主满意度调查,有真对性的作出策划案。
2020-12-07 11:21:03 -
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如何做好物业管理?物业公司如何做好前期管理工作?
答:做好物业管理的前期介入和管理是避免物业管理企业进入正常的工作中出现矛盾和纠纷,提高物业管理水平的重要途径。做好物业管理的前期工作,有利于房地产开发企业对物业建设的质量和销售,有利于维护业主合法权益,对开发商利益、业主权益和社会稳定都具有重大意义,本文结合目前物业管理前期介入的情况,提出如何做好并加强前期的物业管理。加强前期物业管理,应该做好以下几方面工作:一、规范开发建设企业的建设行为一个高质量、高标准设施配套完备的物业项目能营造一个高水平的物业管理企业。建设高标准的精品楼盘,除了开发商、建设商、监理部门外,还必须通过物业的前期管理来规范和监督开发的建设行为。二、规范前期物业管理行为物业管理前期介入开发建设阶段,共同参与物业的规划、设计、施工、验收等工作,对物业后期的管理具有十分重要的作用。三、规范前期物业管理的接管验收工作物业的接管验收工作是前期物业管理的一个重要环节,是物业管理企业为维护广大业主的利益,对已建成交付使用的物业项目进行的一次质量把关过程,也是明确物业管理企业与开发建设企业维修管理责任的重要措施。四、加强业主入住及前期住宅装饰装修管理,建立良好的公共秩序办理业主入住是物业管理企业直接与业主接触的开始。业主入住前后,很多问题和矛盾可能反映和暴露出来,作为物业管理企业要做耐心细致的工作,真心实意为业主排忧解难,赢得广大业主的信赖,为后期管理奠定基础。五、做好物业管理员工前期管理培训物业管理是对专业化要求很高的行业。在英国,物业管理者要求是多面手,要能在不同场合充当不同的角色,现代物业管理要求高水平的物业管理从业者必须具备较高的综合素质,包括思想素质、职业道德、服务态度、管理知识和专业能力等。
2020-12-07 11:20:52 -
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写字楼物业费一般多少啊?是怎么计算的呢?
答:这个不好说,各个城市的标准不一样,还有,写字楼的物业费,要看包括些什么,有的包括了空调,公共水电这些。
2020-12-07 11:19:17 -
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物业费含电梯费吗?小区物业费包含电梯费用么?
答:物业费包含公共设施设备的运行维护费(电梯维护和用电)和公共水电费。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关,就看你们实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,也就是以中标价为准了。交房时交什么钱看物业了,一般情况须要预交物业费,其它的费用有装修期间的费用等,可以告诉你的是,除了物业费是正当的外,其它的可能都不正当。依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定:对高档住宅,公共区域的能源费用可以计入物业管理成本,作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅,公共区域的水电费,不能单独作为收费项目进行收费,但可按建筑面积的比例分摊给各住户,在收取各住户水电费时一并收取。但是,小区的路灯电费不能由住户承担,开发企业应按照规定,将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理
2020-12-07 11:19:07 -
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不交物业费有滞纳金吗?欠物业费多久后才有滞纳金
答:拖欠物业费的情况下,我们一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金,或者说滞纳金,这个需要视具体情况而定的。欠缴物业费有没有滞纳金,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说,这里的滞纳金本质上其实是违约金,因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此,如果合同中有关于滞纳金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位不得擅自收取。因此,拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的,具体数额需看《物业管理合同》的具体约定,一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费,如有拖欠请尽快补交。法律依据:《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
2020-12-07 11:18:59
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