交易过户
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物业费包括电梯费吗?是单独收取吗?
答:物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业费包含电梯费吗?《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的,如果要单收的话,是不是就有问题了?这里判断是否收费有问题,需要看小区物业费的费用构成,物业费不是随便说说就定了的,需要物业公司向物价局申报文件备案,里面写明物业费构成,才能生效的。在物业费构成中,有一项“公共区域能源费”,这个费用就是负担小区公共电器的费用,电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目,那收钱是正常的,不过通常小区物业费中都包含这个费用了。
2020-12-07 11:18:47 -
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租房交纳房产税都要什么资料
答:业主要带上身份证,房产证,(抵押合同),客户要带上身份证去房屋租定所就可以了!
2020-12-07 11:18:34 -
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夫妻离婚房子怎么过户?夫妻离婚房产过户手续有哪些,过户程序如何?
答:离婚后房产过户需要什么手续1、夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为,第一步办理析产公证,第二步办理转绘,第三步办理免征契税申请,第四步办理登记手续并缴费,第五步取证。3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下:第一,离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第二房产证;第三申请人的身份证明;第四房产交易有义务协助法院办理房产过户。(2)如果是协议离婚,以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不,是对离婚协议书的不履行,是违法行为,可以向法院起诉,要求对方履行,也可以申请法院强制执行。离婚后房产过户,需要到公证机关办理离婚协议书公证。为防止出现离婚后一方不的情况,可以再办理离婚时,到公证处办理离婚协议公证,证明协议书的真实有效,这样房管局会认可离婚协议书过户。
2020-12-07 11:17:03 -
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夫妻过户房产如何办理?需要哪些材料?
答:需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。
2020-12-07 11:16:38 -
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有房屋转让协议可以不过户吗?
答:可以,这种方法很多人用过,主要是在国家限制炒房时用的多。公证是对你的转合同公证,不存在公证时效的问题。
2020-12-07 11:16:07 -
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2手房交易,哪种情况可以免个税,契税,营业税!
答:房子建面小于144平方满了五年营业税没有;契税:建面小于90平方,买方是重庆农村户口并且是唯一一套住房的情况下免契税
2020-12-07 11:15:41 -
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兄弟俩就父母名下的房产不过户产权,就产权拥有一半写一份协议,不知道该协议是否有效?
答:建议你最好到公证处去做这个公证!上海做这样一个公证也就200块!这样比较保险!
2020-12-07 11:15:18 -
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购房后什么时候交契税?要带什么资料?
答:契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
2020-12-02 11:53:40 -
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房产税的计算过程?
答:自用期间房产税=1000*(1-20%)*1。2%*6/12=4。8出租期间房产税=50*12%=62010年应纳合计=4。86=10。8
2020-12-02 11:46:21 -
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二手房收所得税,房产出租金为什么不收所得税?
答:如果有原购房票的话,用(现出售价减原购买价)*20%,如没有的话,用原购买价*1%。
2020-12-02 11:46:13 -
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验收二手房收房时需要注意些什么?
答:屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做毛坯房,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准,交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收:1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通气试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
2020-12-02 11:45:59 -
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二手房的过户费怎么算?二手房过户还需要注意哪些问题?
答:二手房过户费包括哪些二手房过户费怎么算?新国五条中二手房出售征收20%个税的规定让二手房市场一夜火爆,为避开高额过户税费,众购房者纷纷赶在新政策具体落实前过户。二手房过户,除了缴纳个人所得税外,还包括哪些费用呢?二手房过户费用怎么算?二手房过户费用二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,是需要大家知道的,其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(各地实际征收情况略有不同)印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2020-12-02 11:45:16 -
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买新房要交哪些税?买完房子还有哪些费?
答:买新房需要交的费用有:契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、房屋登记费、工本费、证照印花税。1、契税。按照房屋总价的适用税率来缴纳契税,一般税率为3%-5%,不同地区的税率会有所不同。2、印花税。按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。3、房屋维修基金。按照房屋总价的2%缴纳,有的地区是按照3%缴纳费用的。4、交易手续费。与房地产公司进行交易时,需要按照房屋的面积来交交易手续费,缴纳标准是住宅3元/平米,非住宅11元/平米。5、房屋登记费。每套房屋过户到自己的名下,都需要交房屋登记费,住宅用房屋需要交80元/套的房屋登记费,非住宅为550元/套。6、工本费。房屋过户到自己名下后,会有房产证作为凭证,而房产证需要工本费10元/本。7、证照印花税。房产证也需要缴纳印花税,缴税标准为5元/本。
2020-12-02 11:37:15 -
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物业费该什么时候开始交?
答:物业费用是在你办理入伙手续后就开算的、第二个月就开始收算公摊的水电费用、你如果不住也的交的
2020-12-02 11:35:31 -
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新建小区被盗,物业要承担多少责任?
答:物业有责任,不可推卸的责任,做为物业公司,为了小区美化,但是不可以把业主的家里安危作为赌注,必须保证家里安全的前提下,你可以采取法律途径解决此问题,业主委员会可以把物业公司抄掉,他们极为不负责,我们小区也如此,业主家里被偷,他们扣保安的钱,但是拒绝赔付.业主装了防盗窗,保安在没任何通知的情况下,私自把防盗窗卸下,并藏匿起来,后在派出所调节下,才将东西归还,但是仍拒绝给安装,业主委员会因此把此物业公司给抄了.
2020-12-02 11:35:22 -
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交房实测面积会作假吗
答:交房实测面积一般是不会作假的,正常情况下就会出现计算方面的偏差,其他就都还好,出现偏差太大,可以找第三方再次检测。如果房屋的丈量建筑面积和房屋的估计建筑面积因其他原因造成误差,则依照合同操持。正常按照合同规定办事就行了。房地产开发公司必须严格遵守批准的设计和施工,不得在建筑设计未经授权的情况下变更,因为这样会造成区域的面积计算错误。如果共用分摊的建筑面积增加,买方不用承担部分房价增加的部分;如果减少,开发商应退还房价的减少部分。套内建筑面积据实结算,有一种情况要按照建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。那就是正常情况下套内建筑面积误差一般不会超过百分之3的,但当误差比绝对值超过3%的时候,就要按照上述来做。
2020-12-02 11:32:29 -
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天通苑现在的过户指导价是多少?
答:这个房子的最低过户价是多少呢?准确的!我问中介说8700元,能过么?..海运仓在东直门街道行政区域内的,指导价格是8328元,属于2、3级土地,因为
2020-12-02 11:29:46 -
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动迁分的房是否可以买卖,房产过户有何要求?
答:看房产证什么时候下来,有一定风险的。房产证下来直接可以过户,不用等5年的。
2020-12-02 11:29:35 -
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有关物业税
答:具体细则还没有再说这税也不一定实施
2020-12-02 11:26:44 -
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房管局资金监管几天
答:过户后房管局会对房款进行监管,一般情况下,15个工作日之后就会结束资金监管。卖方才会收到房款。房子买卖办理手续一般需要1到3个月才能完成房屋买卖过程。因为买卖房子存在过户和付款的先后顺序问题。所以房管局起到对资金的监管作用,为了减少不必要的纠纷。资金监管相当于房管局对房东和购房者的第三方监管。是房屋买卖的一种保障措施,交易双方的交易资金不用通过中介公司,房地产管理部门与银行开设的资金“监视账户”,这个账户属于银行。买方在规定期限内转账的,资金转入房子所有者账户,如果超过期限,资金会转回买方账户。因此,资金监督要求购房者和房东都在监管的银行开设账户,确保双方的交易资金的安全,确保双方的权益得到保障。在房屋买卖种,资金监管起到了不可缺少的作用,极大程度保障了买卖双方的合法权益。使得房屋买卖更加的公平公正。
2020-12-02 11:24:55
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