急!!关于农村房屋买卖的问题

农村的房屋性质基本都是属于宅基地用地，根据规定只能卖给本村的农业人口，不允许卖给城镇居民。实际上有很多城镇居民购买，只是无法办理产权，因此很多人同时签署长期租赁协议，比如50年、70年，如果政府拆迁比较不受保护，最多补偿成本。

亲只要合同是符合法律的明文规定就具有法律保护的如果你们签房屋买卖合同的时候是去村委会办的或房屋土地归属权情况会更佳的如果可以你们还要具有力的第三方证人证明这合同你们打官司是可以赢的

A已经把房子卖给了B，B就拥有了使用权和处理权，如果A把房子卖给B的时候双方签了合同，办了过户手续，那这个房子和A已经没有关系了。B想怎么处理就怎么处理。如果说没有办过户的话，B也没有卖这个房子的权力。

你好，根据你说的情况，你是合法的取得了你所买的房屋的土地使用权，但是由于未过户，仍未在法律上取得房屋产权。原因是我国禁止农村宅基地买卖，但你是本村村民，且通过合法程序过户取得土地使用证，并且经过村委会同意，我国相关法律规定，农村宅基地由农村集体所有，村集体有权在本村内进行重新分配，所以你的情况可以视为村委会（村集体）对村内宅基地的重新分配，你可以取得土地使用权。但是我国法律规定，房屋所有权的转移必须以过户为要件，你没有进行房产证的过户登记，所以无法取得房屋所有权。因此，如果旧城改造补偿，基于土地所给的土地补偿金应该是你的，房屋是否过户不受其影响，但对于拆迁房屋造成的住房补偿，是会给房产证登记的房主的。根据习惯，土地补偿金和房屋拆迁补偿金一般会都交给房产证上的房主，其中土地补偿金由房主转交给你，当然你也可以向有关旧城改造的主管部门反应，让他们直接把土地补偿金给你。所以，给你建议，在旧城改造之前，你最好尽快与原房主协商，希望能顺利将房产证过户到你名下，总之尽早协商处理。

文件不行，要有土地证（农村应该是集体土地证）看土地证上面的是什么记载，如土地证上是400平方米就行了

这个肯定有影响，你最好去协商下