本地问答
-
1个回答
如何了解开发商的情况?
答:在下列情况下房屋买卖合同时无效(不具备法律效力)的:1.房屋与土地分开转让。2.侵犯优先购买权的。房屋所有人在转让涉及共有或是出租的房屋时,在同等条件下,其他共有权人或是承租人拥有优先购买权。也就是说,所转让房屋的产权如果为数人共有或是已经外出租,那就必须征求共有人或是承租人是否行使优先购买权。如果未取得其他共有人或是承租人的同意就擅自卖房子的,其买卖行为通常是无效的。3.因欺诈而转让商品房的。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立的商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应该予以支持。4.商品房预售违法的,我国《城市房地产管理法》规定,商品房预售应当符合下列条件:已经交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金应该达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定了施工可竣工交付日期;已经向县级以上人民政府房产管理部门办理了预售登记,取得了商品房预售许可证明。如果不符合上述这些条件,那么商品房的预售就是违法的,其买卖合同自然也是无效的。5.在商品房转让过程中,涉及土地使用权转让违法的。我国《城市房地产管理法》规定下列情况属于土地使用权转让违法:没有按照土地出让合同的约定全部支付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;按照出让合同进行投资开发,属于房屋建设工程的,投入开发建设额的资金没有达到工程建设总投资的25%以上;属于成片开发土地的,没有形成工业用地或其他建设用地条件;转让房地产时房屋已经建成,但是没有房屋所有权证书;以划拨方式取得土地使用权,转让房地产时,应该按照国家规定,报有批准权的人民政府审批却没有报批或是没有获得批准的;政府批准转让,但是却没有办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的。6.其他法律法规强制性规定禁止转让的。比如说国家司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或是以其他形式限制房地产权利的;国家依法收回土地使用权的;权属有争议的。
2016-12-29 13:56:02 -
1个回答
验房时,发现问题应该怎么处理?
答:住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏以及承重结构的连接形式,施工质量和地基状态。各种结构住宅的抗震性能可以参考以下几点:1.钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土框架结构住宅是以柱、墙、盖为骨架的住宅,在烈度为9度以下的地震时,其抗震性能良好。但是如果里面的隔断和围墙是甩砖砌成的,那么在经历烈度为7~8度的地震时就可能会出现裂缝,对人和室内设备造成毁坏。2.术结构住宅。这类住宅通常由木骨架承重,砖瓦、石、泥、坯等墙体只能起围护作用,稳定性较差,经历烈度为6~7度的地震就很容易倒塌。所以,这类房屋的住户在地震的时候要特别注意墙倒砸人。3.砖混结构住宅。这种住宅是由砖墙支撑和现浇、预制钢筋混凝土板盖成的住宅。由于建材质量和施工质量的不同,不同住宅的抗震性能悬殊。砖的抗压性强,但是韧性比较差,遇到烈度为6~7度的地震时就会局部开裂和散落,8度地震时裂缝会更大,稳定性差的住宅会倒塌。如果施工质量确实比较好,那只有在10度地震时房屋才会被严重破坏或是倒塌。通常这种结构的房屋容易发生墙体破坏的部位和构件有:檐口瓦、屋顶的烟囱、山墙、楼梯间单位和构件、厕所、小厨房等。
2016-12-28 13:57:29 -
2个回答
节省中介费的方法有哪些?
答:省?自己找房东,自己办各种手续
2016-12-28 13:47:08 -
1个回答
买卖二手房的途径有哪些?
答:购房者在购买尾房时应该注意以下几个问题:1.抵债房,开发商在销售尾房时会将一部分房产用来抵债,所以当我们选购尾房时一定要审查尾房的产权以及该房产是否存在债务问题,以保证新购房屋能够取得产权证。2.样板间。开发商在销售尾房时会将样板间一起出售,由于样板同里的装修和家具都很不错,所以很多人为了节省时间就会买下样扳间,结果发现贵了很多。所以,你在购买样板间前一定要认真核算单位价格,不要为了省时而在价格上吃大亏。3.问清保修期。有些尾房是过了保修期之后才拿出来锗售的,因此你在购买尾盛时一定要问清楚该房产是否还在保修期内、距离出保还有多长时间、是吾可以相应地延长保修期等问题,还要把开发商的相关承诺写入购房合同。4.要量力而行。不管在什么情况下,量力而行都是购房者应该把握的基本原则。不管尾房的价格多诱人,购房者在买房前都要认真审查自己的承受能力。现在市场上的一些尾房虽然单价比较低,但是由于面积过大也会造成总价过高,而过高的房价会给购房者带来沉重的负担,这一点是不可取的。5.认真验房。我们要特别注意对尾房的验收,因为我们要避免买到那些由于前期验房不过关而遗留下来的问题房。
2016-12-27 13:38:25 -
1个回答
交定金时要注意什么?
答:二手房买卖时应该签署下列几种文件:1.二手房买卖合同。二手房买卖合同也被称为存量房买卖合同。以北京市为例,这份台同是由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定的示范文本,是二手房成交的主合同。它适用于北京市行政区内的国有土地上的二手房买卖。二手房买卖合同应该一式五份,卖方、买方、中介公司以及相关部门各留一份,具有同等的法律效力。2.二手房居间服务合同。这份合同由中介公司提供,主要约定居间服务的内容、期限、佣金以及支付、对买卖合同的修订、违约责任、争议处理等条款。这份合同一式三份,买方、卖方、中介公司三方各留一份,签字盖章后生效。3.二手房交易结算资金自行划转声明。这份声明上要写清楚所买的二手房的具体地址、房产证证号、房价款等,买卖双方协商决定自行划转交易结算资金。本声明一式三份,买方、卖方、中介公司各留一份。4.二手房定金交付确认函。卖方在收到买方交付的定金后签署这份文件,该文件一式三份,买方、卖方、中介公司各留一份。5.装修条款补充协议。房屋存在装修以及配套设施折价问题的,应签署本协议。一式两份,买方、卖方各留一份。6.缺件告知函。办理二手房交易手续中所缺相关文件以及资料的告知函,买方和卖方应该在收到告知函后规定的时间里将所缺的文件和资料交给中舟公司,确保交易的顺利进行。7.收件确认单。这是在买方和卖方将缺件告知函中所列的文件和资料交到中介公司后,由中介公司开出的确认文件。
2016-12-27 13:35:45 -
1个回答
没有产权证,怎样办理落户手续?
答:住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏以及承重结构的连接形式,施工质量和地基状态。各种结构住宅的抗震性能可以参考以下几点:1.钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土框架结构住宅是以柱、墙、盖为骨架的住宅,在烈度为9度以下的地震时,其抗震性能良好。但是如果里面的隔断和围墙是甩砖砌成的,那么在经历烈度为7~8度的地震时就可能会出现裂缝,对人和室内设备造成毁坏。2.术结构住宅。这类住宅通常由木骨架承重,砖瓦、石、泥、坯等墙体只能起围护作用,稳定性较差,经历烈度为6~7度的地震就很容易倒塌。所以,这类房屋的住户在地震的时候要特别注意墙倒砸人。3.砖混结构住宅。这种住宅是由砖墙支撑和现浇、预制钢筋混凝土板盖成的住宅。由于建材质量和施工质量的不同,不同住宅的抗震性能悬殊。砖的抗压性强,但是韧性比较差,遇到烈度为6~7度的地震时就会局部开裂和散落,8度地震时裂缝会更大,稳定性差的住宅会倒塌。如果施工质量确实比较好,那只有在10度地震时房屋才会被严重破坏或是倒塌。通常这种结构的房屋容易发生墙体破坏的部位和构件有:檐口瓦、屋顶的烟囱、山墙、楼梯间单位和构件、厕所、小厨房等。
2016-12-26 15:20:25 -
1个回答
以他人名义买房,产权归谁?
答:1、通过电视、报纸、杂志、广播等传统媒体,上网或者搜狐焦点网等新媒体了解开发商的实力、信誉等。(1) 了解开发商的发展历史、企业动态、所开发的楼盘、正负面的新闻报道等;对于新成立的公司、搜索结果偏少 的公司、开发楼盘不多的公司、反响不好的公司要谨慎。(2) 了解开发商曾经发生过哪些纠纷、如何处理纠纷、各方面对纠纷处理的评价等。纠纷越少越好;即使发生纠纷,好的处理态度与结果也证明该开发商是一个负责任、有诚信的企业。(3) 了解开发商已经开发的楼盘是否存在质量问题或纠纷、已经购买或考察过在售楼盘的网民对楼盘的评价,或直接进业主论坛。楼盘问题越多,开发商的可靠性就越值得怀疑2、到开发商已开发的小区实地考察除了上面提到的线上搜索,线下的实地考察也很重要。实地考察一般从以下三个方面展开:三看小区整体品质。一看小区建筑面积大小、二看规划布局是否合理、三看景观环境是否精致,就能对开发商的实力有个大概掌握。大小区需要开发商有足够的资金投入,合理的小区规划能反映开发商有丰富的操盘经验,精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成,也是开发商实力的一个侧面体现。五问住户。问对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、售后服务如何、物业管理如何。一定要入室看房屋质量如何。一般入住后的房屋经过一两年后都容易质量问题。
2016-12-26 15:15:25 -
1个回答
委托中介选房,有哪些注意事项?
答:购房者在验房时发现问题是个普遍现象,那么发现问题后我们该怎样处理呢?1.装修质量问题。房子的装修问题主要表现在装修质量和所用材料,品睥与开发商所承诺的不符的问题上。发现这些问题时,我们应该将问题洋细地记录在整修整改表中,上报给开发商指定的工程部或是装修队,并限期整改。2.维修承诺问题。要和开发商确定:如果验房时发现了问题,开发商能在多长时间内进行修缮以及业主需要和开发商签订哪些维修单之类的单据。3.水路、电路、天然气问题。如果发现这些问题,要在验楼单上详细注明,由于这些问题让业主无法收房,应该在验楼单上详细注明不收房的原因并要求开发商签字、盖章。4.上、下水问题。上、下水不通的问题在验房时也比较容易遇到,应该要求开发商进行检查并说明导致问题的原因,问题解决后再收房。5.户型问题。验房时如果发现所验的房子与合同约定的户型不一样,其结构和户型设计图与购房合同中的商品房不符,我们可以根据《商品房销售管理办法》中的相关规定进行退房。6.面积问题。验房时,如果发现房子的实际面积与合同面积的误差绝对值超过了3%时,可以选择接受其实际面积,也可以选择退房。7.主体结构问题。当你发现所购商品房的主体结构不合格时,要毫不犹豫地退房。8.规划问题。有些开发商会在没有通知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计,根据《商品房销售管理办法》的规定,在这样的情况下我们一样可以要求退房。需要注意的是,当我们发现问题后首先必须冷静,因为没有什么问题是解决不了的;如果问题不严重,我们应尽量配合开发商进行整改检修;要保留好相关证据,如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等;如果开发商不能按合同约定的标准执行,那我们可以到相关质量监察部门去投诉,要求职能部门作出处理,或是到法院起诉要求赔偿。
2016-12-22 16:24:08 -
1个回答
委托中介卖房,有哪些注意事项
答:在二手房空易的过程中,中介费由购房的一方全额支付,这笔费用给购房者增加了一定的经济负担。那么,怎样才能节省中介费呢,节省中介费的方往都有哪些呢?1.直接要求中介公司将服务费打折。使用这个方法时必须拿捏好火候,应该在房产即将成交的时候提出。过时中介公司的销售员眼看交易就要达成,自己的提成也将要到手,他会变得心浮气躁,想要全力促成这件事。这个时候你要求他对服务费打折,只要不是太过分的话,他是会答应的。2.尽量压低成交价格。中介服务费是按照房子的实际成文价格的一定比例收取的,成交价越低,中介服务费也就越低。另外,当房主不愿意降低房价时,可以要求其承担一部分的中介费,这种迂回的砍价战术通常都会奏效。3.除了按成交价的一定比例缴纳中介服务费外,其他的费用一概不交,因为这些费甩全都包含在了中介服务费里。4.自己全程参与房产交易的整个流程,这样可以完全省掉中介费。虽然稍微麻烦了一些,但是省钱。5.只要中介参与过户过程。如果是买熟人的房子,双方都知根知底,那么买卖上方可以先行成交,整个成交吐过程都不让中介参与,等到过户这个环节时再委托中介进入,这样通常只需要负担几千元的过户费就可以了。因为过户的手续比较繁锁,非专业人士还是要委托比较有经验的中舟公司代理一下比较稳妥。
2016-12-22 16:21:37 -
1个回答
新房购房合同包括哪些内容?
答:二手房的买卖途径目前主要有房地产中介实体店和网络两种。首先,购房者可以直接去房地产中介的实体店去了解自己所在地或是目标区域的二手房信息,出售房子的业主可以直接把自己的房子在中介那里挂牌出售。其次,就是通过房地产网站获取二手房方面的信息,购房者可以了解本地区或是目标区域要出售的二手房信息,出售方也可以在房地产网站发布自己将要出售的房子的相关信息。这样一来购房者可以获得更多的信息,出售方也可以获得尽可能多的买主信息,最大限度地提高自己的收益,且二手房的买卖双方都不用缴纳中介费。
2016-12-21 14:08:08 -
1个回答
房屋所有权初始登记需提交哪些材料?
答:购房者在交定金时要注意以下几点:1.付款前要先了解清楚开发商的资质和信用,看看开发商是否真的有能力按时把房子盖好。2.在付款时应该索取盖有开发商或是代理商公章或是财务专用章的发票和收据,需要转账的话,则应核实账户的户名是否是开发商。3.要警惕开发商或是售楼人员的欺诈行为,不可以把钱存入或转入私人账户,更不可以为了逃避税费而任由开发商开具低额发票,因为最终受损害的还是自己。
2016-12-21 14:03:02 -
1个回答
购买别墅需要注意哪些问题?
答:根据国家相关法律的规定,在产权证还没有办下来时如果想办理落户手续,那么就应该先到交易中心办理备案证明,办理时需要提交以下材料:商品房买卖合同原件、开发商开具的统一不动产发票原件(办产权证时需要提供的发票)、身份证原件,而且本人必须到场。办理时间是2个工作日,领取《产权备案证明》之后,在落户时需要当地的片警签字。
2016-12-16 14:56:45 -
1个回答
购买精装修住房应该注意哪些问题?
答:在现实生活中,很多人出于这样或是那样的目的,会以亲人或是朋友的名义去购买住房。通过这种方式购买的住房,应该归房屋产权证的权利人所有,也就是说房屋产权证上写着谁的名字,房子就是谁的,不管是不是你出钱买的。因为房屋产权证是权利人拥有房屋所有权以及土地使用权、经营权和处分权的凭证。依法登记的房屋产权受到法律的保护,登记记载的权利人为法律认可的真正权利人。就算事实上不是真正权利人,但是法律上仍然认可其为权利人。
2016-12-16 14:51:39 -
1个回答
年轻人购买新房时要注意哪些问题?
答:购房者在委托中介选房时应该做以下几件事:1.先了解一下适合自己的选房地段。2.认真核算出自己可以用于购房的资金量。3.确定全款或是贷款的购房方式。4.根据自己或是家庭的实际需要去确定所购住房的种类。5.对中介公司说明所购住房的使用面积。6.提出对房产朝向、户型格局的要求。7.限定购房的最高价位。8.告诉中介自己合适的看房时间。9.询问中介服务费的收取比例。10.适当砍价,在购房前把中介费的比例确定下来。
2016-12-15 16:31:22 -
1个回答
购买养老房要注意什么?
答:委托中介卖房时有以下几个需要注意的事项:1.要求中介公司上门看房。业主在委托中介公司销售自己手中的二手房时,应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向以及房内的装修情况和具体格局。这样做可以让中介公司更加了解房产的真实情况,方便为业主推荐更加靠谱的购房者。2.细谈要求。在中介公司进行房源登记时,应该尽可能地让房源登记人员了解自己的要求,具体包括:转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。需要注意的是:房产的出售底价不能定得过高,应该留出一定的议价空间,以提高买卖双方面谈的成功率。3.配合看房。不配合买家看房就会放慢房产出售的节奏,如果多次拒绝买家上门看房,就很有可能让中介公司在房产备注栏中标明为没有诚意的售房者。在这样的情况下,大部分的销售员都会将你的待售房子打入冷宫,不再理会,这个时候吃亏的就是你自己。
2016-12-15 16:11:45 -
1个回答
购买底层住房要注意哪些问题?
答:新房购房合同应该主要包括以下几个方面的内容:1.开发商土地使用依据以及商品房状况。包括位置、面积、现房、期房等。2.付款约定。主要包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。3.房价。包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。4.支付约定。包括具体的期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约责任等。5.产权登记和物业管理的约定。6.保修责任。7.质量标准。包括装饰、设备的标准、承诺以及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。8.乙方的使用权限。9.双方认定的争议仲裁机构。10.违约赔偿责任。11.其他相关事项以及附件。包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
2016-12-14 15:23:46 -
1个回答
购买高层住宅需要考虑什么问题?
答:根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》的规定,不动产登记申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:1.登记申请书。2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。4.不动产界址、空间界限、面积等材料。5.与他人利害关系的说明材料。6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。《房屋登记办法》规定,合法建造的房屋申请房屋所有权初始登记时,应该提供下列材料:1.登记申请书。2.申请人身份证明。3.建设用地使用权证明。4.建设工程符合规划的证明。5.房屋已经竣工的证明。6.房屋测绘报告和其他必要材料。需要注意的是,房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业主所共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书。
2016-12-14 14:29:26 -
1个回答
选房时应该关注哪些细节?
答:当今社会,越来越多的人为了提高自己的居住品质,在购房时选择购买别墅。那么,购房者在购买别墅时都需要注意哪些问题呢?1.购房者要看一下所购买的别墅是不是小产权别墅,因为小产权的别墅虽然价格比较低,但是存在比较大的风险,将来也很难转成“大产权”。这样的房子没办法获得合法的房产证,还面临着土地被收回的风险。另外,如果把它当成一项投资,也无法起到保值、增值的作用。2.购房者要注意“送花园”的说法,按照相关法律的规定,别墅所谓的花园是全体业主共有的,个人不能单独拥有。所以,所谓的“送花园”是一种欺骗性的说法,除非花园的具体面积体现在房产证里,否则这不能成为一种实实在在的权利。另外,所谓的“送露台”也是一种欺骗性的说法,因为“露台”并不计算在建筑面积中,所以露台并不能算是赠送。
2016-12-13 14:30:08 -
1个回答
判断房子好坏有哪些标准?
答:购买精装修住房时,应该注意以下几个问题:1.确定装修、设计公司的资质。千万不要被温馨、舒适的样板间所迷惑而忘记审查装修、设计公司的资质。实际上装修、设计公司所装修的房子,根本就没有办法达到样板间的细致程度,因此购房者应把装修、设计公司的资质和等级写入购房合同中,避免资质差、等级低的装修公司给我们带来不必要的损失。2.确定装修材料的品牌和等级。应该明确拒绝“进口材料”、“知名品牌”之类的含糊承诺,要求开发商将使用材料的具体品牌与等级直接写入购房合同,避免含糊的约定成为日后开发商推卸责任的借口。3.确定保修年限。精装修的住宅是享有保修权的,通常橱柜、浴柜等整体家具的保修时间不能低于两年(人为损害除外),而厨房、卫生间的防水保修期限不应该低于五年。应该把这些具体的保修年限写进购房合同中,一旦出现问题,我们有权要求维修或是索赔。4.确定装修质量标准。购房者可以要求开发商明确承诺该住房应达到国家公布的精装修住宅的装修质量标准,并将这一承诺逐条详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。5.赔偿责任的认定。应该在购房合同中确认的事项还有:由于装修方面的问题,为业主带来的经济、时间等方面的损失的赔偿责任。需要注意的是,对于赔偿责任的认定一定要尽可能地详细,把自己所能够想到的所有细节都作出相应的约定。6.换房、退房的约定。购房者在签订购房合同时应要求作出如下承诺:当装修质量问题严重或是由于装修原因给业主带来重大损失时,业主拥有换房、退房的权利。
2016-12-13 14:13:55 -
1个回答
选购二手房时如何过滤不真实信息?
答:年轻人在购买新房时应该注意以下几个问题:1.注重房子的体积而不是面积:年轻人应尽量注重房子的体积而不是面积,可以选择一套空间比较大的房子,充分发挥小户型大空间的优势,同时也能有效地避免很多户型存在的面积浪费的问题。2.如果你买的是婚房,那就应该好好计算一下夫妻双方上班的时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时,应该多为女方考虑一些。此外,如果你不与父母一起住,那么你买的房子尽量不要距离父母的住处太远,以便就近照顾老人。3.关注户型空间的可变性:尽量购买那些可以灵活拆、改的房子,这些你就可以最大限度去追求空间的自由。4.提防有缺陷的精装房。现在有些精装的小户型其实装修质量很不过关,存在着一大堆问题,让人不胜其烦,这个问题购房者一定要注意。
2016-12-07 16:14:37
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态