本地问答
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哪些家庭可以优先购买限价房?
答:选购养老房时应该注意以下几点:1.要选择那些老人比较多的地区的房子,因为老人多的话,大家就可以在一起经常交流,老人一旦有了可以产生共同语言的朋友,生活也就不会那么孤单了。2.房子应该靠近医院,便于老年人随时检查身体。老年人身体不好,抵抗力又弱,因此很容易生病,房子靠近医院,老年人就可以随时到医院检查身体,就算发生意外也可以尽快送到医院诊治。3.房子应该环境幽雅,最好是位于景区或公园附近,这样的环境有利于老年人修身养性。靠近公园,还有利于老年人锻炼身体。4.房子附近最好有银行、购物中心等配套场所,方便老年人就近购物。除此之外,交通条件也要好一些,这样可以方便老年人出行,也为子女和其他亲友探望提供良好的交通环境。
2016-12-07 16:08:29 -
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购买经适房需要哪些申请材料?
答:购房者在购买底层住宅时应该注意以下几个问题:首先,购房者要认真检查防潮设计和相关措施。如果防潮措施不过关,那么长期住在这样的房子里,不仅电器、家具容易生锈、发霉,人也很容易患上风湿性关节炎等疾病。其次,要注意各种管道是否畅通,底层住宅临近各种管道尤其是下水道,如果管道的质量比较差或是设计不合理,那就很容易导致管道堵塞,特别是化粪池封闭不严、管道不畅,很容易滋生蚊蝇而且臭气冲天,住在这样的房子里简直是一种煎熬。再次,要注意房子的采光问题。因为处在楼房的最底层,所以采光和通风通常会受到限制,因此购买住宅时最好请专家或是技术人员帮忙鉴定一下。
2016-12-06 15:05:48 -
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二手房从购买到入住需要负担哪些费用?
答:购房者在购买高层住宅时应该考虑以下几个问题:1.注意住宅小区的物业管理。2.要注意房屋的户型和朝向。由于高层住宅多为浇注混凝土、框架剪刀墙结构,所以住宅的户型格局不容易发生改变。选购时,应主要考虑卧室、客厅、起居室的房间朝向和采光,最好选择那种一梯两户结构的住宅,这样的住宅有利于房间的采光。3.电梯。电梯是高层建筑中最主要的交通工具,因此其质量、数量和所处的位置都非常重要。12层及以上的高层住宅,每栋楼所设置的电梯不能少于两台,其中一台电梯应该可以容纳担架。消防电梯的载重量不应该小于800公斤,从安全角度考虑,高层住宅的电梯到住宅门口的距离应该适宜,否则一旦发生危险,撤离时间没办法保证。4.供水。高层住宅的供水通常都采用“二次加压”的方式,因此购房者要注意检查一下自来水的供应是否充足,尤其是要看一下用水高峰期是否会有断水的情况。此外,还要了解供水系统的配套设备是否充足。
2016-12-06 14:56:53 -
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新房入住时需要缴纳哪些费用?
答:购房者选购房子时应该关注以下几个细节:1.购房者应该优先考虑那些已经拿到房产证或是已经取得住宅交付许可证的楼盘。在签订购房合同之前,应该要求开发商明确告诉自己楼盘是否已经抵押给了银行,除此之外,购房者还可以通过房地产交易中心查询所要购买楼盘的权属状况。如果开发商表示楼盘或是住宅已经被抵押或是存在权属交易限制,那么购房者可以要求开发商在注销抵押或是解除交易限制后再签购房合同。2.购房者应该到所要购买的楼盘所在的小区去逛一逛,了解一下小区的人气,傍晚的时候要数一数亮着灯的窗户,还要在节假日的时候到小区的公共场所去看看在外面活动的居民多不多,进行装修的人多不多。此外,还要到楼盘附近的房产中介机构看看该楼盘的挂牌情况,如果挂牌的房源比较多,那就表示楼盘的入住率并不高。3.物业管理水平的高低直接影响着购房者的居住质量和楼盘的保值增值,因此购房者在买房子之前应该先对物业管理公司的情况有一个基本了解。其次,购房者还要到楼盘去实地考察,看看小区车辆的停放是不是整齐有序;小区的保安是不是尽职尽责;绿化区是否经常有人浇水打理;小区的楼道和路面是否打扫整洁,建筑垃圾是否定点堆放等等。此外,还要找机会和已经入住的业主聊聊天,探听一下他们对小区物业管理的看法或是登陆楼盘的业主论坛,看一下有没有抱怨物业的帖子。4.购房者在购买现房之前还要抽时间去打探一下小区的业主构成,说白了就是看一下自己的邻居的素质,如果邻居的素质比较低,那么这样的小区最好还是不要住。
2016-12-05 16:13:30 -
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怎样判断采光好不好?
答:判断一套房子的好坏是有一定的标准的,具体如下:首先,要考察楼盘的品质。一是要看一下楼盘档次的高低,具体表现为楼盘内在配置的多少及好坏、楼盘的朝向和环境、楼盘的设计是否合理等。比如说普通的多层住宅应该有供水供电系统、排水系统、有线电视、车库、电话线路等。普通的高层住宅除了要有上述的设施外,还需要配备电梯、消防设施、消防通道、智能系统等。其次,要判断住宅的质量。购房者应对地基沉降变形、房屋直缝开裂等严重质量问题及时把关。此外,还要关注以下几个问题:一是看厨房、卫生间的地面是否做过坡处理,这关系到排水的顺畅。卫生间、厨房的瓷砖砌筑是否合格,砖块必须砌实,不能有裂缝,不能空鼓。二是房间内是否有暖气回水或是有其他管线经过。因为较多管线穿越居室,会造成装修困难以及视觉上的障碍,影响房屋的整体协调感。三是看一下门窗的密实度是否合适,是否能顺畅地开启关闭。四是对那些已经进行过粗装修的房子,要看其墙面是否平整,最好不要有太明显的起伏,地板应光洁,不能起沙;看一下门框、窗框边沿这些容易受到撞击的地方是否密实,不应有缝隙。
2016-12-05 16:00:15 -
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多层好还是高层好?
答:购房者在委托中介选房时应该做以下几件事:1.先了解一下适合自己的选房地段。2.认真核算出自己可以用于购房的资金量。3.确定全款或是贷款的购房方式。4.根据自己或是家庭的实际需要去确定所购住房的种类。5.对中介公司说明所购住房的使用面积。6.提出对房产朝向、户型格局的要求。7.限定购房的最高价位。8.告诉中介自己合适的看房时间。9.询问中介服务费的收取比例。10.适当砍价,在购房前把中介费的比例确定下来。
2016-12-02 14:56:05 -
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常见的房屋质量问题有哪些?
答:购房者在挑选户型时有一些基本的原则需要遵守:1.考虑节能。购房者在选择居室时,除了小储藏室外,卫生间、起居室、书房等人们经常活动的空间要考虑直接采光、能够节约能源的居室,这样的居室能够为购房者节省不少开支。另外,楼房西端的居室夏天的温度很高,楼房北侧的房间冬天的温度会很低。所以,西北墙和北外墙应该分别做隔热、保温处理,这对居民的正常生活和节省能耗都是非常必要的。2.起居室和卧室要分离。当今社会起居室日益成为家庭生活的中心,一个家庭的大多数活动都在起居室进行,而卧室则属于私人空间,要求安静独立。所以在起居室和卧室的安排上应该独立设置,互相之间的干扰要尽量少,起居室的空间要比较大。3.餐厅和厨房、起居室应该分离设置,各空间的功能要明确,不能互相干扰。
2016-12-02 14:46:36 -
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选择房子的地段应注意哪些问题?
答:购房者在选购二手房时怎样过滤掉那些不真实的信息呢?1.注意中介公司橱窗信息的时效性。2.多实地看房,多与房主接触。3.绝不轻信售价明显过低的二手房销售信息。4.要认真研究同区域、同档次、房型、房龄相近的房产的价格。5.尽量选择那些口碑好、服务规范的中介为自己提供服务。6.通过网站收集二手房信息时,要关注相关信息的发布时间。7.认真查看二手房的产权,不选购那些产权上有纠纷的房产。8.认真检查二手房的质量,避免那种因质量差而价格低的二手房。9.考察二手房销售信息中所提到的房产优势的真实性,比如说重点学校和完善的配套设施等。
2016-12-01 16:25:46 -
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公积金缴存额是不是能自动转换?
答:1.解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目所涉及的被征地、拆迁家庭可以优先购买。2.已经取得经济适用房购买资格的家庭如果放弃购买资格,则可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”。3.家庭成员中有60周岁(含60周岁)以上的老人、身患严重残疾的人、患有大病或是做过大手术的人、或有优抚对象的家庭可以优先购买。需要注意的是,通过审核符合条件的家庭只能购买一套限价房,已经购买限价房的家庭的全部成员不能再次享受其他形式的保障性住房。
2016-11-30 16:31:26 -
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组合贷款能不能商转公?
答:在我国购买经济适用房是需要申请的,那么具体需要提供哪些申请材料呢?1.按照国家相关法律法规的要求,根据个人的实际情况填写的《个人购买经济适用住房申请审批表》以及身份证、户口簿、结婚证,丧偶的需要提供相关证明,已经离婚的需要提供离婚证以及未成年子女抚养证明。2.申请人要提供自己户籍所在地以及实际居住地的现有住房情况的证明、与申请人合并计算年收入以及人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明,有工作单位的还要提供单位是否分配住房的证明。3.申请人提供自己以及与自己合并计算年收入和人均住房建筑面积的直系亲属上一个年度的收入证明(这里所说的收入应该包含基本工资、各类补贴或是其他收入。这个收入证明应该由申请人和直系亲属所在的工作单位提供;如果没有工作单位,则需要到户口所在地的社区居委会和街道办事处去办理书面证明);上一年度个人所得税纳税证明或是工作单位代扣代缴凭证;没有就业的,提供失业证或其他相关证明;个体工商户需要提供营业执照、上一年度个人所得税及相关税收缴交凭证。
2016-11-30 16:22:13 -
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办理夫妻按月还款,需要哪些手续
答:二手房从购买到入住需要承担以下几个方面的费用:1.购房款。这是购房者所需要承担的最大一笔费用。2.中介费。中介公司通常按总房款的2.5%收取。3.交易税、费。二手房交易税、费的比例是由国家规定的,不同性质、不同年代的二手房所收取的比例各不相同,大家在交易之前一定要对购买该房产的税费负担进行准确的计算。4.物业费。二手房交易完成后,通常需要到物业公司办理业主资料变更,这个时候就需要交纳物业费、停车费、供暖费等相关费用。5.装修费。这是购买二手房最容易忽视的一笔费用。除了以上的5点外,还有水电气费和购置家具的费用。
2016-11-29 14:03:09 -
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如果公积金余额超5万,买房能提取么?
答:购房者办理新房入住时需要缴纳以下几种费用:1.结算面积,退、补房屋尾款,首先要做的就是结算面积并退、补房屋尾款。因为房屋的实测面积和购房合同中所标注的面积会存在一些差异,我们应根据测绘部门出具的《面积实测表》对面积误差进行结算,如果面积减少,那么开发商则应按合同的具体约定将减少面积的房款退还给业主,反之亦然。2.契税。契税的缴纳数额和房产价格成正比,按照国家标准收取(国家规定个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率为1%;首次购买90平方米以上144平方米以下普通住宅的,契税税率是1.5%)。需要特别说明的是,有些业主认为自己是拆迁户在办理入住手续时不用交纳契税的想法是错误的。应该先缴税,然后凭拆迁协议到当地的税收部门办理退税。3.物业管理费。办理入住手续时,要先缴付一年的物业管理费。4.公共维修基金。公共维修基金的缴纳数额和房产价格成正比,按照国家规定的标准收取。5.供暖费。如果是在6月份后办理收房入住手续,在大多数的情况下会被要求先缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体的费用是每平方米的供暖费用乘以房屋面积。6.其他相关费用。如果在入住时现场办理专用停车位,可能还会收取停车费,此外还有可能会收取装修保证金、车位地锁、门卡等押金。
2016-11-29 13:50:11 -
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三套房不能贷,账户余额是否能提取吗?
答:一套采光良好的房子,站在屋子里向外望的时候,视线内应该没有任何遮挡物。那么,怎样判断房子的采光好不好呢?1.被夹在中间的房子采光不是最好的。如果房子是L形或是边间的,那这样的房子采光还是可以的。但如果整栋的房子大多都是长方形的格局的话,夹在中间的房子就只有前面的房间采光还好,后面的房间就会变成暗间。2.格局差的房子采光就差。房子的采光和通风与房子的格局有着密切的关系。买房子时一定要看格局正不正,是不是四平八稳的房子,有没有缺角。3.窗子小的房子采光就差,通风也差。一套好房子客厅的采光面至少要有3米宽,卧室的采光面至少要有2米宽。一些采光不好的房子,虽然主卧室也有窗户,但是采光面却只有一米宽,其他卧室的窗子更小,根本起不到采光的作用。
2016-11-25 14:58:07 -
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商业贷款能不能转公积金贷款吗?
答:很多购房者在选择住宅时都纠结于这样一个问题:究竟买多层住宅好还是高层住宅好?其实这个问题本不必纠结,购房者只要根据自己的实际情况和实际需要,再结合多层住宅和高层住宅各自的优点和缺点来选择就可以了。首先,高层住宅的得房率比较低,但是因为有电梯,所以平时出入比较方便。多层住宅的得房率比较高,但是因为没有电梯,有的楼层平时出入不是很方便,建议家里有老人的家庭不要购买多层住宅。其次,从综合安全因素看,高层住宅不如多层住宅,因为电梯本身就存在着很多不安全、不确定的因素。随着楼龄的不断增长,维修的成本也会不断地增加,从长远来看,相关的物业费会成为家庭不必要的负担,而且有时候电梯会让你付出过多的宝贵时间。再次,高层住宅小区的环境规划要比多层住宅好,另外高层住宅基本上都是框架结构,装修时有些墙体可以打掉,但是多层住宅就不行。
2016-11-25 14:26:19 -
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还在还款期,换工作对公积金贷款有影响吗?
答:商品房交付使用后常见的质量问题一般包括:裂缝、渗漏、门窗变形密闭性差、墙皮脱落等几个方面。 裂缝主要因为材料强度不够,结构、墙体受力不均,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等原因造成。 渗漏防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因会导致屋面渗漏。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重影响住家的正常生活,破坏地面装修,影响邻里关系。 门窗变形有的门窗在使用一段时间后即出现漏风等状况,如果材质不高窗框等还会引起变形,有的无法开启和关闭。 墙皮脱落由于墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。 买受人因房屋质量问题影响买受人正常居住使用,买受人要求解除合同,提出退房请求。对于这样的纠纷,首先要看是不是房屋有质量问题,这是前提,如果没有质量问题,则买受人的请求不能得到法院的支持。其次,要看房屋质量问题影响买受人正常居住使用的程度,使用年限内房屋出现质量问题由开发商负责。
2016-11-24 14:57:14 -
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房产证上加名字,是否还要交契税?
答:通常来说影响房价的因素主要有两个,一是地段,二是面积,尤其是地段,它对房产的影响是决定性的。对于买房的投资者来说,在地段的选择上应该有长远的眼光,不要只看眼前。我们要特别关注施主建设的总体规划,那些可能是重点地区的地段购买住房。这样的投资需要占用资金,在投资前要做好准备。交通便利度:随着城市交通环境的日益紧张,考察交通环境、确保日后出行市场已经成为了一个大问题,所以购房者购房时特别重视对交通便利度的考察,要重点关注一下区域周边的路网建设、公交配套、收费站点与道路的日常拥挤度。尤其对于工薪族来说,最重要的就是看房子所在的地方交通是否便利。是否有利于自己出行上班。交通便利的房子可以适当的软信息,不必一定要在市中心。区域环境的条件:在选购房产时,考察区域环境的条件也是一个重要的步骤。这个环节主要包括考察大区域中的重点资源,医疗教育,服务设施,自然资源与商业配套的完善度,质量和规模。确定选房的大方向:每个想法这都有自己的工作、生活、休闲、交际圈子理论上这四个圈子的重叠性越高就越能节省时间精力和出行成本。因此在选择时一定要考虑圈子问题
2016-11-24 14:48:03 -
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购房时,开发商有没有义务告知周边情况?
答:这个是不能自动转的,海宁停缴以后,按月对充就停掉了,只要你每个月自己按时还贷即可。不要办理手续。
2015-12-29 13:48:27 -
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外地人买房之后,全家户口怎么迁过来?
答:现在组合贷款不可以“商转公”。
2015-12-29 13:45:53 -
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5年不到的房产暂不过户,一般首付百分之几款?
答:这个需要夫妻双方到场的。如果一方实在来不了,那不能来的那方需要在提取申请书上盖单位印章,另外还需要双方身份证、龙卡和结婚证。
2015-12-01 14:22:17 -
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两新工程房产转让
答:在第一套还没有还清贷款余额的前提下,是不能以第二套买房为由提取的,公积金账户资金只能用于第一套。在满足相应条件的情况下,可以申请提前还贷,缩短还贷年限。
2015-11-25 10:29:06
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