本地问答
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什么家具属于高档家具?
答:根据《婚姻法》第十八条第一项的规定,夫妻双方没有约定的情况下,一方的婚前财产为夫妻一方的财产。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。但当事人另有约定的除外。”所以,在婚姻当事人双方没有约定的情况下,婚前一方用个人财产购置房屋的房款部分属于个人婚前财产,在双方婚姻关系存续期间,房屋按照离婚时的市场价升值的部分则属于夫妻共同财产,所以在这类房屋进行分割时要区别个人财产和夫妻共同财产部分,按照不同的标准分割。
2011-09-27 10:13:41 -
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写字楼的产权证如何办理?
答: 空置房是房地产市场上的专用名词,严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子,通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知,从2003年统计年报开始,将以商品房空置时间作为标准进行划分。 由于市场各方对于空置房的定义大不相同,因此很难统计出全国究竟有多少可供购买的空置房,据介绍,尽管建设部对空置房作出了官方定义,但实际上市场上对空置房存在多种定义。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房,主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等,其中又以商品房的尾盘为主。
2011-09-26 12:08:22 -
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窗纱都有哪些材质的?
答: 流程第一步:签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。 购买商品房流程第二步:签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。 购买商品房流程第三步:预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
2011-09-26 12:07:03 -
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房子里有公共设施,当初合同里没有写明,可以要求赔偿吗?
答: 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
2011-09-24 11:49:03 -
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购房合同与订购协议不一致怎么办?
答: 空置房是房地产市场上的专用名词,严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子,通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知,从2003年统计年报开始,将以商品房空置时间作为标准进行划分。 由于市场各方对于空置房的定义大不相同,因此很难统计出全国究竟有多少可供购买的空置房,据介绍,尽管建设部对空置房作出了官方定义,但实际上市场上对空置房存在多种定义。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房,主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等,其中又以商品房的尾盘为主。
2011-09-24 11:48:01 -
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买房子要交哪些税?
答: 公共租赁房即之前所说的政策性租赁房。供应对象确定为中低收入住房困难家庭,包括已通过经济适用 房、限价房资格审核,尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭,还有刚毕业的大学生和外来务工人员。 但公租房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房,已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请,符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。
2011-09-23 09:42:52 -
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新房装修步骤有哪些?
答:常规来说只有:契税,个税,营业税。但具体不知道此房是怎么继承来的,是否满5年,是否是划拨地,你是否是第一次购房,因为你很多都没说,只能为你提供这些!
2011-09-22 09:34:31 -
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何谓房权?
答: 目前由于各种原因的限制,许多人的居住面积还不算宽敞,如何使狭小的房间发挥更大的作用,是不少人感到很伤脑筋的问题。 1、空间利用五大诀窍 要让房子看起来大一些,其实并不难,其中诀窍就在于格局的安排和家具的设计上。 谈到空间利用,首先需掌握五大原则:向上发展;往下争取;弹性运用;重叠使用;死角活用。 A、向上发展: 如果房屋的高度够高,可利用其多余的高度隔出天花板夹层,加上折叠梯做为储藏室之用。挑高的房子更可做出夹层楼板,多出一至二间的房间。 B、往下争取: 利用复式、高架地板之阶梯处设计为抽屉、鞋柜等。将床的高度提高,床下的空间就可设计抽屉、矮柜。利用小孩双层高架床的床下设置书桌、书架、玩具柜、衣柜等。沙发椅座底下亦是可加利用的地方。 C、弹性运用: 除了空间利用外,家具具有多功能用途,也是节省空间的一大妙方。沙发床,折叠床,折叠桌,折叠餐桌、椅。 D、重叠使用: 使用抽屉床、可拉式桌板、可拉式餐台、双层柜、抽屉柜等家具,充分利用空间的净高,增加房间的使用面积。 E、死角活用: 活用不起眼的死角,往往会有令人出乎意料之外的巧妙用途,楼梯踏板可做成活动板,利用台阶做成抽屉,做为储藏柜用,此外,楼梯间亦可充分发挥空间利用的功效,靠墙的一侧可作为展示柜,楼梯下方则可设计成架子及抽屉,具收纳的功能。 2、兼顾透光性及隐密性 除了以上五项原则之外,您还可利用橱柜做为隔屏,隔出个别的空间。其次,尽量使用透光的质材做隔间,也是小面积住宅的设计要点。因为透光的隔板,如雕花玻璃、毛玻璃、彩绘玻璃等,不但可以透光,让室内更明亮,而且可以让视觉有延展性,使室内感觉更宽敞。 至于卧室的隐密性,也是这类透明隔间设计必须兼顾的重点;如加上布幔或百叶帘等,在墙面上多运用镜面做装饰,会让房子看起来更宽敞,此法亦可多加利用。此外,弹性隔间,如:布幔、百叶帘、折叠门等,亦可使小空间变成多用途,可大可小,可进可退,运用自如。 3、狭小空间最忌乱 更重要的是,空间小的住宅最忌讳“乱”,再完善的设计,若是使用者不懂得维持干净、整齐,规划周全的雅室也会被平白地糟塌掉。空间愈小、摆设愈细,所以更要保持整齐,一些小玩意、书本、鞋子等一定要利用柜子收藏起来,否则会影响视觉的延伸,使空间看起来更狭小。
2011-09-22 09:32:16 -
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关于房产证过户的问题
答:身份证与产权证的名字不相符需重新办理产权人变更才可上市交易。
2011-09-21 10:43:38 -
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房产纠纷
答: 其实,究竟什么是高档家具,很难有一个绝对的标准。不过,大凡高档家具或多或少地应符合如下条件: 1.天然材料。特别是木材,从古到今一直都是主要的家具用材,一直受到人们的喜爱与珍视。如家具史上的核桃木时代、胡桃木时代、桃花心木时代,都是以主要用材来体现一个时期的家具特点。在自然资源日益匮乏,环保意识日益强烈,而人们的审美意识又充满怀旧情趣的今天,天然材料就更加受到了人们的青睐。 2.就家具的档次而言,用实木加工的家具,如果造型、工艺都不错,当然属高档。如松木家具,木材虽不珍贵,但用大木加工的松木家具,却在国际市场上颇受欢迎。又如橡胶木家具,过去橡胶木作柴火都无人问津,今天用橡胶木加工的木沙发,有时却贵于真皮沙发。 3.采用珍贵稀有材料装饰。就木家具而言,采用珍贵木材加工的实木家具固然贵重,而在热带雨林日益减少的今天,木材的薄木贴面家具也身份倍增,进入了高档家具的行列。如用花梨、核桃木、桃心木、红影木、白影木、榉木、橡木等珍贵薄木贴面的家具,不管其基材是什么人造板,如果工艺精美、涂饰高雅,也就身价倍增。因为这类薄木均为进口,其市场价格均在数百元一平方米,而且货源不充裕,因此用珍贵薄木贴面也是家具上档次的途径之一。 4.精雕细作,即做工精细。凡高档家具都必须是精工制作,粗制滥造的产品必不属高档之列。精雕细作的仿古家具,特别是珍贵木材手工雕刻的家具,其身价最高;用机械雕刻装饰的家具,做工精细的,也属高档家具。即使是没有雕刻装饰的实木家具,也要求做精细,如门面线脚、边部处理都必须做到无可挑剔,要充分表现材质美、结构美,都要通过精细的工艺来实现,因此做工精细也是高档家具的必备条件之一。 5.有典型的个性风格。高档家具的另一个条件是风格个性、艺术鲜明。仿古家具必须体现出所仿历史时期的艺术特点,如中国明式家具、法国路易十五式(洛可可)家具。现代家具也必须有易于识别风格个性,如意大利家具、北欧实木家具等。传统风格、民族特色、地域特色、时代风貌都可称之为个性,没有个性的家具是难以上档次的。
2011-09-20 10:47:55 -
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如何算卖二手房赚多少钱
答: 1、保证舒适感 身体可以接触到的柔软,眼睛可以看到的鲜艳明亮,耳朵能听到的悠扬婉转,都可以成为家居布置的首选,与流行因素比永远不会迟到。 2、单纯的颜色 在有光的世界里白色是全色,但也正是这个颜色能给人很多灵感,而且永远流行。在家居布置中,如果想用色彩胜出的话,最简单的办法就是用这种单纯的色调掩盖诸多缺点。总之,越是简单、单纯、纯粹的颜色,越是经典。这是颠扑不破的真理。 3、古典的风格 你的家居风格也需有一个确定的目标底色,其它的东西才好配饰,比如另类啦、现代啦、沉稳啦等等。要说哪一种风格最能抵抗流行,当然会首推古典。理由很简单,经过了时间和 时代的变换还能够留存下来的,一定都是经典,它的历史感就说明了一切。在这个底色上,可以不去考虑家具会被流行淘汰,因为年代越久远,它的作用就越明显。 4、实用为主 看上去,实用主义和浪漫主义不能并存,但是如果浪漫妨碍到了真正的生活,还是选择实用为好,因为,浪漫的东西是有时效性的。真正实用的东西才不会遭到抛弃。家居中可供浪漫存在的地方并不多,一切以使用方便为主,这样做不仅提高了内在的品质,还能得到真正的价值。 5、单纯材质 如果你在配饰的问题上犹豫不决,不如就用最单纯的材质来点缀,时刻保持清新,不仅可以让你百看不厌,也可以随时感受单纯带来的快乐。
2011-09-20 10:46:40 -
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房产纠纷法律咨询
答: 1、买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。 2、房地产管理部门对有关文件审查,在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。 3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。 4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。 5、由房地产管理部门核发过户单。 6、买方凭过户单,依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
2011-09-19 08:00:43
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