委托中介选房，有哪些注意事项？

购房者在验房时发现问题是个普遍现象，那么发现问题后我们该怎样处理呢?1.装修质量问题。房子的装修问题主要表现在装修质量和所用材料，品睥与开发商所承诺的不符的问题上。发现这些问题时，我们应该将问题洋细地记录在整修整改表中，上报给开发商指定的工程部或是装修队，并限期整改。2.维修承诺问题。要和开发商确定：如果验房时发现了问题，开发商能在多长时间内进行修缮以及业主需要和开发商签订哪些维修单之类的单据。3.水路、电路、天然气问题。如果发现这些问题，要在验楼单上详细注明，由于这些问题让业主无法收房，应该在验楼单上详细注明不收房的原因并要求开发商签字、盖章。4.上、下水问题。上、下水不通的问题在验房时也比较容易遇到，应该要求开发商进行检查并说明导致问题的原因，问题解决后再收房。5.户型问题。验房时如果发现所验的房子与合同约定的户型不一样，其结构和户型设计图与购房合同中的商品房不符，我们可以根据《商品房销售管理办法》中的相关规定进行退房。6.面积问题。验房时，如果发现房子的实际面积与合同面积的误差绝对值超过了3%时，可以选择接受其实际面积，也可以选择退房。7.主体结构问题。当你发现所购商品房的主体结构不合格时，要毫不犹豫地退房。8.规划问题。有些开发商会在没有通知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，根据《商品房销售管理办法》的规定，在这样的情况下我们一样可以要求退房。需要注意的是，当我们发现问题后首先必须冷静，因为没有什么问题是解决不了的;如果问题不严重，我们应尽量配合开发商进行整改检修;要保留好相关证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等;如果开发商不能按合同约定的标准执行，那我们可以到相关质量监察部门去投诉，要求职能部门作出处理，或是到法院起诉要求赔偿。