二手房过户费有什么
1、过户评估费：一般二手房住房类为80元/套，买家承担。
2、交易办理手续附加费：住房6元/平米(房改售房、经济实用房、深圳保障房递减扣除：3元/平米);普通住宅10元/平米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金(代办)：房改售房、经济实用房、保障性住房房买卖过户时扣除，按房子正常的成交价的2%计征。卖家承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户房产契税：征收率为3% ，按正常的交易成交价格计征;本人购买的自购普通住房(总建筑面积144平米下列、建筑容积率1.2以上、交易价格4290元/平米)房产税税率递减，按 1.5%征收;动迁住户因动迁再次购买二手房的对相当于拆迁补偿款的一部分免征契税，成交价格超出拆迁补偿款的，对超出一部分征收房产契税。买家承担。
6、二手房过户增值税及额外：房产证不上两年时间过户，增值税不可以享有优惠免减，需要按出让收益减掉购买住宅售价的差值征收增值税。
7、二手房过户合同印花税：征收率1‰，按正常的交易成交价格计征，交易彼此各承担一半。
8、二手房过户个税：所买房子不满意五年发售交易时扣除，有这两种方法，
(1)征收率20%，按财产转让个人所得(此次交易价格-房子售价-原缴纳房产契税-此次缴纳增值税-有效花费)计征;
(2)无法给予原买房税票的按已成交价格的1%征收。卖家承担。
二手房过户的基本程序
1、购买二手房申请办理过户办理手续，全部申请办理程序流程一共包含四个阶段，即签订、缴税、备案、调查取证。
签订就是指卖家夫妻彼此和买进方与此同时到房子产权工程监理单位签置《房地产买卖契约》，房子成交价格需由房屋产权工程监理单位工作员评定或依据分析报告明确：
缴税就是指买卖双方按国家要求缴纳有关税费，现阶段主要包含：房产契税、房子交易管理费用、产权评估费;
备案就是指买卖双方缴纳有关税费后，买进方填好房屋产权申请表，按照要求递交所有资料申请办理产权登记;
取证是指买进方到产权工程监理单位领到过户结束的新《房屋所有权证》，它是最后一个阶段。
2、申请办理过户办理手续的原材料：
依照房屋登记单位的需求，购买二手房申请办理产权过户，买卖双方都需要给予个人信息。针对出卖方即售房方而言，应当给予的原材料是夫妻彼此身份证原件和复印，结婚证书或户口本正本和复印;而针对买受方即买房者而言，应当给予的原材料是身份证原件和复印。
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