房产知识
经济适用房可以买吗?
2020年02月27日 18:56:05 来源：房产超市网
[导读]现在房地产市场上基本都是交易商品房和住宅房，不过，还有其他类型的房产还是可以交易的，比如说经济适用房、限价房、集体产权房等，这些房只要拿到房产证和满足上市条件就可以上市交易了。
经济适用房能够买，可是必须考虑发售交易标准，在交易时必须补缴土地出让金等。
经济适用房需考虑发售交易标准
经济适用房是归属于公共租赁住房，是不因赢利为目地的住宅，为了处理中低收入者家中的住房难。新的经济发展可用申请资格相对性较难，由于楼价划算，和周边商住楼住房的楼价存有很大的差别。因此以便避免一些人申请办理到经济适用房后立刻售卖赢利，國家一般要求经济适用房必须取得房本5年之后才可以售卖，它是经济适用房发售交易的必要条件。因此人们假如要想选购二手经济适用房，务必要掌握清晰房屋是不是早已具有发售交易的标准，不然签了合同书、交了订金后才发觉难题就很不便了。
经济适用房在交易时要补缴土地出让金
经济适用房往往划算，由于经济适用房的农田是政府部门划转的，是沒有交纳土地出让金的，而商住楼住房全是房地产商交了土地出让金给政府部门的，提升了许多的农田成本费，因此楼价比经济适用房更贵。经济适用房要想交易，就必须补交土地出让金才可以产权过户，那样就和商住楼住房沒有差别了。每一城市或是城市中不一样的地区对土地出让金的收费标准都将会不一样，一般是革命老区段来明确的，一般情况下土地出让金不容易很高，一般城市大约在几千块到几万元，几万块的情况偏少。因此人们在买经济适用房时一定要问清晰房主是不是交了土地出让金，要是没有，土地出让金大约必须要多少钱，谁来担负这比花费，不然在产权过户时才来商议就非常容易出現难题。
选购时仍需核实经济适用房产权年限情况
尽管经济适用房是公共租赁住房，可是经济适用房一样能够申请办理购房贷款和别的抵押借款，因此人们买的经济适用房有将会是存有一切正常住房贷款或是二次抵押贷款的。人们在选购二手经济适用房时，务必要核实经济适用房产权年限情况，看是不是存有质押或是被查封等情况。在核实情况产权年限一切正常的情况下再选购。
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