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北京限购再升級:司法拍卖房纳入"限购政策"精兵
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房产超市网(www.fccs.com)讯 2017年至今,北京对管控的信心分毫不降,司法拍卖房产也纳入限购政策范畴。与“司法拍卖房”相关的好多个单位,包含北京住建委、北京高級老百姓法院、北京城市规划国土委召开工作会议,就“法拍房”的购房资格难题开展了科学研究,确立了“法拍房”纳入限购政策的有关事宜。三单位确立,将住建单位对竞拍人购房资格核查纳入北京司法部门竞拍流程。
法院竞拍房地产为纳入北京限购房政策范畴内、且竞拍方为普通合伙人的(个体户、个人独资企业公司视作普通合伙人),规定竞拍家中或本人合乎当地限购房政策。
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关键有下列好多个点: 1、法院在公布公布的拍卖公告中应确立,竞拍方为普通合伙人的,其家中或本人应合乎当地限购房政策,不然将未予申请办理产权登记。
2、拍卖成交后,购房人应向住建单位申请办理审批其购房资格,审核通过后法院即可向其出示《协助执行通知书》(下称《通知书》),各个区不动产权单位根据《通知书》按照规定申请办理产权登记。在法定时限内,购房人无法进行资质核实的,法院应在《通知书》中注明“购房人须根据购房资格核实后,即可申请办理产权登记”的相关内容,各个区不动产权单位根据《通知书》及资质核实查看結果通知书按照规定申请办理产权登记。
换句话说,未来“法拍房”的摘地人,需先和一般买房一样,向递交购房资格审批,审核通过了以后,才可以取得法院的有关通告,才可以去不动产权服务厅申请办理产权备案。
3、竞拍房地产没有限购政策范畴内的,由住建单位为购房人出示房子未纳入限购政策范畴告知单。
说白了“法拍房”,就是指遭法院申请强制执行的房地产。当借款人乏力执行按揭贷款合同书或是没法偿还债务时,被债权人经过各种各样法律程序向法院申请办理申请强制执行,将借款人户下房子竞拍,以竞拍个人所得价金达到债权。
竞拍前,法院有关的网址上面发布拍卖公告,一般法院是将房地产授权委托给国际拍卖,国际拍卖再公布竞拍。在操作过程中,针对法院拍卖的房子,不会受到限购政策的限定。尽管“法拍房”的总数很少,但也变成了一些“房虫”投机取巧的专用工具。她们能够根据参加法院拍卖,不受到限制地得到房地产,再根据一切正常二手房方式卖出去牟取暴利。
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