二手房交易实例二手房工作交接常见问题

 1、代交房款的风险性

 产权人为因素亲姐姐,受委托人为侄子,侄子替代亲姐姐签定合同书并扣除了房款,亲姐姐有委任书,但不可以确定是自己的撰写,而且侄子要取得房款后才拿出委任书。经掌握,这套房屋是亲姐姐户下的,可是侄子出一部分钱购买的,售出后侄子想取得自身钱后剩下的给亲姐姐。亲姐姐是能够在场过房款的,代办房款也只有是账款过到小区业主自己的账号中,一定需要公证委托书;

2、沒有委任书风险性

产权人是购房者的爸爸的下属,签订合同是由乙的爸爸替代甲签定的(有甲的有效证件正本),包含银行面签也是乙的爸爸取代甲签定的,金融机构沒有发觉,在过户时,甲出现了,由甲申请办理亲自办理手续,所有权证及时处理并催促补足合理合法办理手续后再再次合同履行。 风险性:金融机构不派发贷款。

二手房工作交接常见问题

1、付清水表信用卡账单

一般房地产工作交接时不容易办水表过户办理手续。可是在拿房时需要抄录水表读值,随后规定商家付清水表的欠付花费。

2、告之电度表情况

拿房时,购房的人需要慎重检查一下房子的电度表,是否有挪动或是改裝过。

3、申请办理液化气过户

针对天然气过户,天然气公司有其明确规定:过户时出让彼此需带上《房屋买卖合同》,且在合同书中注明此房地产包括天然气设备费或者燃气设备免费出让。随后交易双方携带自己的身份证件,商家携带最近煤气费交费信用卡账单到天然气公司申请办理过户。

4、有线电视机过户

因为有线电视机推行一户一卡的规章制度,假如原房主托欠了有线电视机费,长期不缴纳有线站会立即封了这一端口号。在房子工作交接时顾客务必规定卖家出示有线电视机的最近收费标准凭据和当初初装的凭据。顾客只需拿上这两个凭据和新的房产证就能在本地的有线城市公司办理过户。

5、付清电話,宽带费用

电話的过户并并不是一定要的,若就是你不要想原房主的电話,那么只需规定原房主去销户就可以了,你能再行安裝新的电話。宽带网络的花费需要以拿房当日为标准并以上月信用卡账单结算。

6、结算维修资金

针对房子的维修资金,房产管理单位要求房子的出让,维修资金的尾款是不可以退回的,需要商家凭《商品住宅维修资金结算股票交割单》翠绿色联立即赠送或是将剩下资产结算给顾客,另外维修资金帐户的人会改名为顾客。

7、物业管理改名及结算物业管理服务花费

物业管理改名和物业管理费结算需要交易双方到房子的物业管理服务公司办理,物业管理费用的结算以拿房当日为标准。

以上就是我给大家共享的二手房交易实例,和二手房工作交接的常见问题,大家在买房情况下一定要留意液化气、水表、有线等是不是付清,以防房主联络不上等难题,导致多余的不便和损害。另外,多掌握些交易全过程中出现的难题,便于出现难题时要立即解决。