商住楼收房时要留意的八个事儿
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如今很多买房者全是心急搬入新房子，因此在收房的这一事儿上绝大多数的买房者并沒有仔细认真的实行。以致于在搬入后发现问题只有自身担负。所以说在收房的情况下一定要细心进行。下边我就为大家解读一下收房的情况下要留意的八个事儿。
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1
收房留意房款承诺 房款怎样清算，什么时候拿房应当在《商品房买卖合同》上注明，一般商住楼全是等房款付清才可以拿房的。若是购房者在承诺時间沒有付清房款，开发商也有权利将拿房時间延后。
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2
物业费不可以乱 现阶段新创建住宅小区的物业管理全是有开发商聘用的物业管理服务企业来承管的，并且彼此中间会签定《前期物业管理协议》。在购房者签定买房合同时，能够 规定开发商提供其与物业管理服务企业签署的协议书，而且在买房合同中写上承诺的物业费有关事宜。那样即便收房时物业费增涨，购房者还可以凭着此条文向开发商讨公道。
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3
物业费能够 按月交 在交了房款以后，开发商或者物业管理服务企业会规定业主缴纳物业费，而且一收很有可能便是一年的，要不然不给锁匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中要求，物业管理不能一次性应收一年或很多年的物业费，物业费需按月、按一季度或按本年度算，多可应收大半年的物业费。
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4
缴纳契税签协议书 房产契税的缴纳难题是开发商与业主中间非常容易产生矛盾的地区，开发商会规定业主是按揭贷款业主缴纳房产契税、交易服务费等有关花费，不然就不给业主申请办理搬入办理手续，原因是开发商在房产证没出来以前要为按揭贷款业主担负分阶段连带担保责任义务。而业主不肯缴纳该项花费的原因多是怕开发商沒有上缴侵吞了。对于此事难题，解决方案非常简单，业主与开发商签署一份协议书，承诺好彼此需要担负的合同违约责任，管束另一方就可以。
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5
先验房再办理流程 如今许多开发商都是会先让业主交了费、交完办理手续再去新房验收，它是一种违反规定的作法。业主有权利规定先验房再收房，新房验收发觉一切难题都能够写在新房验收单中，规定开发商查收并给予处理。那样就不害怕开发商推卸责任了，也就不容易造成之后因房子品质不合格而产生矛盾。
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6
提议业主团体交楼 购买商住楼的业主能够 和别的购买此新楼盘房子的业主一起收房，以防自身什么都不懂被开发商坑骗。并且在总数充足多的情况下，大家还能够筹钱请个刑事辩护律师具体指导收房，不仅掩去本身专业技能不够的缺点，还能让开发商高度重视起來。
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7
遇配套问题先收房 房子产品质量问题分轻和重，开发商担负的义务也不一样。若是房子主题风格品质有什么问题，那么买房者有权利规定开发商退房流程；若是房子仅仅掉灰、有微小的缝隙，那么业主能够 规定开发商开展修复；若是房子的服务设施或者空气指数不合格，那么业主能够 与开发商签订合同，先收房，随后开发商给予处理这种难题。
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8
购房尽早收房 有一些业主购房并并不是为了更好地自身住，只是要放租赚房租。在这类状况下，若是购到房子有一些小小产品质量问题，买房者能够 先算一下，是损害的房租多还是损害的修复花费多，若是房租损害远高于后面一种，那么能够 先收房放租，再找开发商依法追究合同违约责任。
以上便是有关商住楼收房时要留意的八个事儿。
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