商品房的保修期内多长时间？你了解怎么计算吗？

依据我国房地产业法律制度，房地产开发商对所卖商品房理应承担品质保修义务。房子的交付应用一般都需要落后于完工時间，那样就牵涉到如何计算商品房的保修期限，换句话说商品房的保修期限是多久的难题。

最先、商品房的保修范畴是啥？

《城市房地产开发企业经营管理条例》中要求，房地产开发公司应在商品房交付应用时，向买房者出示《住宅质量保证书》、《住宅使用手册》。

《住宅质量保证书》是房地产开发公司对市场销售的产品住宅承担品质义务的法律文件，《住宅质量保证书》中理应注明工程施工质量监管企业核实的质量等级、保修范畴、保修期、保修企业等內容。

房地产商理应依照住宅质量保证书的承诺，承担商品房保修义务。一旦商品房出现产品质量问题，除开法律法规的保修范畴，合同书中承诺的别的保修范畴也应由房地产商承担保修义务。实际保修范畴包含：

①、平屋面渗水，墙壁、餐厅厨房和洗手间路面、别墅地下室、管路漏水，墙壁、顶篷批腻子掉下来，墙壁墙面空鼓裂开、大规模起沙，供暖或制冷系统软件和机器设备难题，卫浴洁具难题，照明灯具、电气开关难题等由房地产商在一定時间内承担。

②、房子其他位置、构件的保修难题，归属于房地产开发公司和客户自主承诺由房地产商承担的。

次之、如何计算商品房的保修期限？

商品房保修期从开发设计公司将工程验收的住宅交付客户应用之日起测算，保修期限不少于以下限期：

①、地基与基础和行为主体构造在有效使用年限内承担保修；

②、外墙防水三年；

③、墙壁、餐厅厨房和洗手间路面、别墅地下室、管路漏水一年；

④、墙壁、顶篷批腻子层掉下来一年；

⑤、路面墙面空鼓裂开、大规模起砂一年；

⑥、窗门翘裂、五金件毁坏一年；

⑦、管道堵塞两个月；

⑧、供暖、制冷系统软件和机器设备一个供暖时间或供冷期；

⑨、卫浴洁具一年；

⑩、照明灯具、电气开关6个月；

此外，别的位置、构件的保修期限，由房地产开发公司与客户自主承诺。

再度、建设工程项目的保修期限多少钱？

①、基础设施建设工程项目、建筑物的地基与基础工程项目和主体工程工程项目，为设计方案文档要求的该工程项目的有效使用年限；

②、外墙防水工程项目，有防潮规定的洗手间、屋子和外墙面砖的防漏水为5年；

③、供暖与制冷系统软件为2个供暖时间、供冷期；

④、电气设备管道、给污水管道、安装设备和工程装修为2年。

此外，别的新项目的保修期限由发包单位与承包单位承诺。建设工程项目的保修期，自工程验收达标之日起测算。

所卖产品住宅的保修期限不可小于建设工程项目施工单位出示的品质保修书承诺保修期的持有期，持有期低于《产品住宅推行质量保证书和住宅使用手册规章制度的要求》中明确的保修期限的，保修期不可小于《产品住宅推行质量保证书和住宅使用手册规章制度的要求》中要求的保修期限。