
二手房房产,想要买二手房这些一定要知道
第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。
第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)
第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
二手房房产
二手房的优点和缺点
二手房的优点
优点1、配套完善
二手房社区经过多年的发展,各类与生活密切相关的配套都已完善,如:菜市场、超市、医院、学校、公交车、公园等,日常生活很方便。
优点2、房屋质量一目了然
二手房大多都是现房,购房者可以直观的看到房屋的装修和居住状况。另外,也可以通过和邻居聊天来了解房子的质量,降低因质量造成的风险,这一点是刚建好的新房无法比拟的。
二手房的缺点
缺点1、房屋外观陈旧
一般老小区的二手房在外观上比较陈旧,小区环境相对较差,内部结构也不是那么合理,而且很多问题不是重新设计装修就能解决的,居住品质可能会降低。
缺点2、居住舒适度低
房龄是从房屋竣工之日开始算起的,一些老旧二手房的房龄就比较老。房龄越老,居住的舒适度就越低。此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。
二手房房产过户流程
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖合同。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
二手房房产
以上就是关于二手房房产的优缺点以及过户流程,相信小伙伴都清楚明白了,相信小伙伴都相好了买二手房子了,但是在这里还是要提醒一句买二手房需谨慎,一定了解清楚了再买,希望小伙伴买到称心如意的房子。
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