买二手房满五唯一和满二唯一的区别！能省多少钱?

买二手房需要交纳的费用有哪些

1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。

2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。

3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)4、交易手续费，买卖双方分摊。

5、办证、交易登记等杂费。

6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。

满五唯一

这个词汇是针对二手房的，意思是房产满五年且这套房产是房东的唯一住房，这样才能说是满五唯一，满五年这个定义很多人都不知道从什么时候算起，很多人都认为是房屋交房之日就算起，或者买的时候就算，都不是，有两个时间可以作为计算标准:1.房产证上面的登记日期，房产证上面都是有日期的，一看就知道了。2.契税发票上面的填发日期，要买房都要交契税大家都知道，这个发票是房管局出的，所以在领房产证的时候，或者之前就会领取契税发票，这个上面的日期也可作为计算标准，如果契税发票丢了也没关系，去房管局查个全档就知道契税发票日期了。这两个日期采取孰先原则，也就是那个日期在前，就以哪个日期为标准。

满二

满五唯一和满二唯一有何不同，能省多少钱?

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。大家只要记住满五唯一的房子只用交契税就行了，能省6.5%的税费，满二的房子只用交契税、个税就行了，能省5.5%的税费。

增值税的税率是5%，加上其他的税率，综合是5.5%。