房产知识
二手房满五唯一和满二唯一的区别是啥
2020年05月17日 08:03:00 来源：房产超市网
[导读]二手房满五唯一和满二唯一的区别是啥。在买卖二手房全过程中需要掌握的信息内容许多 ，在其中就包括了满五唯一和满二唯一，彼此之间的区别取决于缴税方法不一样、界定不一样，实际二手房满五唯一和满二唯一的区别是啥？
二手房满五唯一和满二唯一的区别是啥
1、缴税不一样：
合乎满五唯一标准的房子是无需交纳个税和增值税的。而满二唯一中，只能满二是免税增值税的重要标准，即普通住房不管是不是唯一要是考虑了满2年的标准就可以免税增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满意二则全部花费一切正常缴纳。
2、界定不一样：
满五年唯一：房子是房产证或有关房屋证明（商住楼的房产契税票，公有住房的银钱收条和买房合同）满五年，且是小区业主家中在京唯一住房，依据税费管理规定，这类房子能够 免税个人所得税费。可是假如房子是非普通住房得话，因为那时候购买价格稍低，增值税额相对性比较多。
满二唯一是由于近期国家税费调节，增值税改成2年为界线，满二唯一的房子能够 免减一些增值税，可是需要一切正常交纳个人所得税。可是因为购买時间较近，那时候房子购买固定资产原值相对性较为高，差值的个人所得税相对性较为低，同为若房子为非普得话，差值增值税也会相对性较为低。
买二手房满二唯一要交是多少税
1、房产契税是由买家交纳，缴税占比是：普通住房应当交纳卖价或者成交价的1.5%的房产契税。非普通住房应当交纳卖价或者成交价的3%的房产契税。
合乎居民小区建筑密度在1.0(含)以上、单做一套有点贵总建筑面积在140(含)平米下列(在120平米基本上上调16.7%)；具体卖价小于同级別农田上住宅均值交易价格1.2倍下列等三个标准的，视作普通住房，征收房子卖价的1.5%的房产契税。相反则按3%。
2、交易合同印花税是对经济活动相处中，书立坚振的各种各样应纳税额经济发展凭据所征收的一种税。依据合同印花税暂行条例要求，本人交易房地产业按交易合同书记述额度的万分之五的征收率，对买卖方征收合同印花税。对房产买卖彼此要缴纳合同印花税，顾客应缴纳交易印花税税率为：0.05%。
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