二手房买卖中定金、违约金和增值损害的关联

节目主持人：诸位观众们大家好!欢迎赶到当期刑事辩护律师直播房间，我是主持人解释，当期频道的主题风格是：“二手房买卖中的定金、违约金和增值损害的关联难题”，二手房买卖一但产生纠纷案件，就遭遇着定金义务，毁约赔付及房子增值的赔付难题。今日，大家荣幸请到知名房产律师靳双权老先生，紧紧围绕二手房交易中的这种难题，回应有关的法律问题，请来靳刑事辩护律师!靳刑事辩护律师，你好!

靳双权刑事辩护律师：您好。

节目主持人：它是啊假如说我要买个房我已经交了钱了可是之后我突然间就不愿买来，这类状况我能规定卖方帮我退吗?

靳双权刑事辩护律师：这类状况便是为了更好地方毁约了，一般可用定金规律，假如你购房不愿买啦，你需要缺失定金，假如卖方不愿卖了要二倍退定金，可是在实践活动之中啊，假如你要想把房子要回家，许多买家他是有一些方法的，例如我签了买卖协议付了定金之后，你的定金那便是正式合同还没签呢，随后你能跟卖方再去商议合同书的內容，在商议的全过程之中，假如內容沒有达成一致，这一不可以视作一方的原因，视作彼此就內容沒有商谈取得成功，这类状况呢，定金就需要尽数退还，也不必扣定金也不必二倍退定金，因此 购房就把握住了这一点，就跟你故意商谈!签我还是有签的，可是你拿过来买卖协议之后，我讲这条文不符我规定，那条文不符我的规定，总之总而言之你如何设置都不符我的规定，那样就没有办法达成一致，因此 他有可能把定金要回家。

节目主持人：假如签署房屋合同购房，这个时候啊卖方忽然对我说他不卖了，合同书承诺了定金和违约金，那么这个时候二者能另外可用吗?

靳双权刑事辩护律师：是否能另外可用，需看定金的特性，定金它还分成三种，第一种的叫定约定金;便说现在我看喜欢你房子了我先交十万块钱把房子定出来，那么明日就要签正式合同，这就订立定金;第二种状况就履行合同定金，便是我们签宣布买卖协议中也有一条，合同书签了，你先交我五十万定金，随后多久再交首付款，这一定金事实上便是早已签了宣布买卖协议了，这叫履行合同定金;也有第三种状况叫毁约定金，就是合同书中也有一条，说你付五十万，可是假如说你没卖了，你能毁约，可是你需要二倍退五十万，假如你需要不买来，这五十万收走，这类便是以不必定金或是二倍退定金为标准为成本终止合同的，假如那样承诺，就叫就叫毁约定金。假如说履行合同定金或是毁约定金，和违约金都另外承诺的，假如给你导致损害非常大的状况下，能够另外可用。

节目主持人：那么假如说房子增值高过违约金，我是否可以使规定赔付增值的这一部分吗?