本地问答
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新房交房都需要交什么费用
答：你是商品房还是二手房呢？商品房的话是根据鉴证过的合同时间来办理，二手房的话是看交件时间。即上述两者是什么时间的，就参照那个时候的政策执行。 09年是优惠政策，只沿用一年。2010年只是恢复到原先的政策罢了。商品房影响不大，二手房就是把09年的营业税优惠满足2年的恢复到必须满足5年。
2010-02-24 10:41:18 -
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二手房交易费用
答： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 因此，法律规定恶意开发商一房二卖的问题，是进行了规定的。对于开发商一房二卖的情况下，可以要求开发商返还购房款，并支付购房款一倍的赔偿。
2010-02-05 10:29:10 -
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贷款问题
答：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2010-02-04 12:12:39 -
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车位紧张 买还是租？
答：这个看个人自己的选择，如果车位比较贵，那么可以选择租，如果能做按揭的话尽量买一个。
2010-02-01 10:53:47 -
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我和我男朋友在香河买的新房，写的是他的名，想写两个人的名字
答：银行贷款买房注意事项,有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”： 银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 另外就是告诉你一下，拿到新房子是开心事，但不能忘了，房子也是商品，请仔细验货，窗户、下水、防水、墙体...不好的也趁早向物业提出来，等你装修好再提就晚了。
2010-01-29 14:01:12 -
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杭州公积金怎么提取 ？
答： 一：契税，到你们行政审批中心交的，根据面积收，你的房子，大概四千左右,楼上乱说，契税凭买房子的发票单直接就可以交好，不用等的， 而且各个地方的税不一样的，我江苏的，我房子124平米，我就交了5000多。 二：物业费，在你拿房子的时候，要预交一年的物业费，不知道你们那费用如 何，一般一年一千多差不多 刚拿房子基本就这些，另外就是拿到房子你要去开通电，开通水，天然气，有线电视，宽带 等等，都要交钱，有线电视要预交一年，开水开电开天然气什么的，都要交开户费，宽带各地政策不同，开的类型不同交的钱也不同。 我也是房子刚拿到手不久，基本就这些费用。 装修押金有的物业收，有的不收，我们这就没收，收押金是为了防止你在装修时破坏不能破坏的墙体、承重柱等。
2010-01-29 13:34:59 -
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我媳妇公积金未够12个月，我的已经连续两年。
答：你好，契税<90的是1%，<144的是1.5%，>144的是3%评估费：0.35%印花税：0.05%交易手续费6元/平方土地收益金：18-25元/平方房产证工本费：80-160元土地证工本费：33元营业税：5年内，5.6%个人所得税：未能提供房产原值凭证：<144平方征收总价：1%能提供房产原值凭证：交易差价利润*20%保险费、担保费1%、公证费100元、它项权费90元
2009-05-20 21:32:20 -
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我们家的房产证还没有到五年，需要交多少过户费啊？
答：那要看你的拆迁房是否有产权证了，拆迁房的产权一般都是好几年后才会出来的，我想你是打算拿去抵押贷款吧，如果有证的话银行都会要的。
2009-05-07 20:56:08
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