房子付了首付能退吗
1、如果是因为购房者材料不全，资质不足等原因金融机构未予派发贷款，造成贷款合同书不可以能签订，是不可以退房的，只是应当与开发商再次商议缴费事项，或是立即向开发商缴清购房款，不然将按合同纠纷解决。
2、如果是由于开发商办理手续不完备或金融机构觉得开发商欠缺确保工作能力等状况，而影响购房者没法申请办理贷款的，购房者能够 退房而无需担负一切义务，乃至还能够规定开发商负责任。
3、如果是现行政策原因或是不可抗拒造成的贷款没法申请办理，购房者还可以规定终止合同、退回买房首付款。一般假如出现这类状况，开发商也都是愿意购房者退房申请办理的。
3、如果是出现房子主体工程品质不过关的状况，比较严重影响定居安全性，在工程验收时经专业人员对房子主体工程品质核实确属不过关的，针对开发商交付的房子购房者有权利申请办理退房。
4、如果是由于开发商擅自变更整体规划或设计方案，进而影响房子的结构形式、房型、室内空间、规格、房屋朝向的，购房者能够 根据合同书承诺规定开发商退房。一般购房者在与开发商签合同时都是有承诺，开发商务必征求购房者愿意，不然开发商组成毁约购房者有权利退房。
什么状况下能够 申请办理退房
1、早已交了认购金。假如购房者都还没每日签到宣布的买房合同，仅仅交了预付款或认购金，能够 立即规定开发商退还所交账款。
2、开展预购备案。假如购房者早已开展了预订商住楼预告登记，可是还没有搬入。要想退房购房者能够 与开发商商议，假如开发商愿意，彼此签署退房协议书就能退房了。假如达不了统一的建议，购房者能够 向人民法院提到起诉。
3、早已搬入。在房子完工后，购房者已申请办理了搬入办理手续，并缴纳了有关的税费，可是因为开发商毁约造成房产资格证书一拖再拖无法申请办理等，能够 立即规定开发商退房。但是要留意在这个时候退房会牵涉到物业管理、室内装修损害、税费、搬出時间等难题。
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