买房必看：早已付了首期款该如何办理退房？

假如开发商毁约，购房者付了首期款还能退房吗？

若开发商出现下列几类个人行为，购房者能够申请办理退房：

1、开发商贷款逾期拿房

开发商经购房者催告函三个月后并未执行拿房的，购房者有权利规定退房，并规定退还已付款的购房款。

2、开发商私自变更设计方案

开发商私自变更了整体规划、设计方案，影响了房子的构造方式、室内空间规格、房屋朝向等，且未提早告之购房者，购房者可规定退房。

3、开发商瞒报房子产权状况

若开发商在房产出售以前就把交易房子抵押了，或卖给购房者后，又把房子抵押给了第三人，且为提早告之购房者，购房者查清后就可评定买房合同失效，规定退房。

4、开发商交付的房子品质不过关

交付的房子存有产品质量问题，且比较严重影响一切正常定居应用的，购房者可明确提出退房并规定开发商损失赔偿，但最先应按照相关要求授权委托工程施工质量检测中心再次核实。

5、开发商交付的房子评测总面积与合同书承诺总面积不符合

若开发商交付的房子的评测总面积与合同书承诺总面积的确定误差比超过3%，购房者可明确提出退房并规定退还贷款利息。

6、开发商未在承诺期内给予购房者产所有权证

依据要求，房子产权备案申请办理期限期满后超出一年，因为开发商的原因而造成 没法申请办理房子产权备案的，购房者能够退房并获得相对赔偿款。

假如房贷申请办理不出来，购房者付了首期款还能退房吗？

房贷申请办理失败的原因有很多，关键还得看情况剖析。假如是由于金融机构发觉开发商未获得预售证或市场销售不具有应用标准的期房，造成 房贷没法根据的，购房者可规定开发商退回首付款及订金，并规定其付款相对的贷款利息损害。

假如是由于购房者出示的材料不真正或是个人信用记录欠佳，造成 金融机构未予准许贷款的，购房者应自身担负合同违约责任。

要不是买卖方的原因，只是由于政府部门的现行政策或金融机构的要求产生变化，造成 购房者没法取得成功申请办理贷款的，购房者应与开发商商议，商议不了且合同书上都没有确立承诺的，购房者可提起诉讼并质证自身沒有过失且的确乏力买房，规定开发商退回首付款及订金。

假如仅是由于购房者不愿购房了，早已付款了首期款还能退房吗？

若单是是由于购房者自身不愿购房，由于要想退房得话，那购房者就需要与开发商商议，开发商如果愿意退房就可以退，但购房者此刻通常是需要付款一定金额的合同违约金的。

如果开发商不同意退房得话，购房者能够在获得开发商愿意的前提条件下，把房子转入他人，让他人买下来这一房子。