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想退房?记牢:仅有那样的合同书才可以退房!

2021年02月05日 15:23:00 来源:房产超市网
[导读] 想退房?记牢:仅有那样的合同书才可以退房!。
退房?记牢:仅有那样的合同书才可以退房!

在房屋交易交易中,交易双方签署买房合同书后,该合同书就具备法律效益了。一旦产生买卖纠纷需要消费者维权,那么买房合同便是消费者维权的法律规定。尽管签合同就务必执行承诺,但在这种状况下即便签署了合同书也可以退房的!

一:私自变更设计规划

假如开发商没经的购房者愿意,私自变更设计规划且影响房屋构造、房型、房屋朝向、总面积等,那购房者就有权退房并由开发商担负合同违约责任。

二:开发商“五证不全”

开发商要想合理合法售卖商住楼,务必在获得《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才可以售卖住房商品。假如开发商五证不全,那购房者就有权规定退房,开发商应退还购房者缴纳的购房款及贷款利息。

三:没法一切正常申请办理或延迟时间申请办理房屋产所有权证

若因开发商原因,造成购房者没法在合同书承诺的期内获得房屋产权证,那购房者就可以要求终止合同和损失赔偿。或者在申请办理房屋备案的限期期满后超出一年,仍没法申请办理房屋备案,还可以要求处理合同书。

四:推迟交房催告函后仍不交房

假如开发商没法按时交房或超出推迟交房限期后仍不交房,那购房者就可以要求处理合同书了。

五:房屋总面积差值超3%

在宣布交房后或申请办理产权证实时,能够根据测绘工程一部分对房屋总面积开展具体精确测量。若总面积差值比超出了3%时,购房者就有权挑选退房,并规定开发商将已结清的房价款退还给购房者,另外付款预付房价款贷款利息。

六:产品质量问题影响应用

在交付房屋时,能够请技术专业的工程施工质量监管企业对房屋品质开展核实。若房屋主体工程品质不过关不可以交付应用,购房者还可以明确提出退房并规定开发商损失赔偿。

七:房屋存有抵押状况或“一房二卖”

假如开发商已经将再售房屋开展抵押,或在卖给购房者后,又把房屋抵押给别人,购房者能够在查清以后,能够规定退房,还有权规定开发商付款二倍赔付。

尽管,在以上七种状况下能够规定退房,但仍有很多购房者遭开发商赖账不退钱。因此,诸位购房的盆友在买房前先查清所买房屋的抵押备案状况,以防遭到多余的损害。

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