千万不要迟疑！碰到这六种状况就坚决退房吧！

一 、开发商五证不全

说白了五证就是指《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

开发商五证不全，就沒有楼盘销售资质，这时候开发商与购房者签属的合同书归属于合同无效，购房者有权规定退房，开发商应当退还房款，并付款房款在这段时间造成的贷款利息。

法律规定：

出售人未获得商品房买卖许可证书明，与购房人签订的商品房买卖合同书，理应评定失效，可是在提起诉讼前获得商住楼预售证的，能够评定为合理。

二、拿房总面积差值超出3%

拿房具体总面积和合同书约定总面积有差值是一切正常状况，但误差有一个关键的约定数量：3%。

假如差值在3％之内，归属于一切正常，彼此按实清算，多退少补，购房者规定终止合同的，人民法院未予适用。

假如总面积差值超出3%，购房者可挑选退房，开发商在购房者明确提出终止合同后30日之内退回购房款和贷款利息。假如购房者挑选不退房，有2种状况：

总面积缺少＞3%：差值3%之内(含3%)房款开发商单倍退还，超出3%一部分的房款二倍退还。

总面积提升＞3%：差值在3%之内的购房款由购房者补缴，对超出3%以上的总面积房款由开发商担负，产权对购房者。

三、开发商办出不来房产证

一般 状况下，新房子房地产证是由开发商一手代办公司的，买房合同中会关于授权委托开发商代办公司房产证的条文，在其中包含申请办理产证的实际限期。假如开发商在合同书约定時间没法办出房产证，购房者有权明确提出退房。

法律规定：

申请办理房子权备案的限期期满后超出一年，因为开发商的原因，造成购房者没法申请办理房子权备案的，购房者能够要求终止合同和赔付财产损失。

四、房屋存有比较严重产品质量问题

法律规定：

因房子行为主体构造品质不过关不可以交付应用，或是房子交付应用后，房子主体工程品质经核实确属不过关，购房人要求终止合同和损失赔偿的，应予以适用。

实际分成2种状况：

1、拿房时，规定开发商提供《建筑工程竣工验收备案表》，检查工程项目是不是工作经验收达标。假如开发商不可以出示，购房者有权回绝交房，从而造成的推迟拿房义务由开发商担负，假如超出约定限期依然不可以工程验收达标，购房者有权退房并规定损失赔偿。

2、拿房后购房者觉得主体工程不过关的，可按照要求授权委托工程施工质量检测中心再次核实，确属主体工程品质不过关的，购房者有权退房，给购房者导致损害的，开发商理应依规担负承担责任。（备注名称：检测中心交易双方要达成一致，商议不了可申请办理人民法院特定检测中心）

五、没经容许擅自变更房子设计规划

房屋的房型、总面积、房屋朝向等在合同书中有实际约定，假如在购房者不知道的状况下，开发商擅自变更房子整体规划，造成具体与合同书约定进出非常大，则立即组成毁约。购房者有权明确提出退房，开发商要担负合同违约责任。

六、开发商一拖再拖交不房

法律规定：

出售人延迟时间交付房子或是购房人延迟时间付款购房款，经催告函后在3个月的有效期内仍未执行，被告方一方规定终止合同的，应予以适用，但被告方另有约定的以外。

购房指南提议：

当开发商毁约时，最先看一下买房合同中是不是有对该合同违约责任的约定，若有约定，按合同书约定解决。如未约定，可根据法律法规规定开发商赔付，还记得保存有关直接证据，防止被开发商倒打一耙。