签署买房合同后退房成本不容小觑

一般状况下，签署买房合同后退房实际上没法保证轻轻松松洒脱，不但事关个人诚信，还务必担负退房成本，这需要买房者谨慎做事。

法律法规表明，除非是是合乎退房标准，如开发商选用诈骗方式，或是房子出现例如“楼脆脆”一般的重特大安全事故，能够保证没有理由退房，并且无须担负退房成本。而假如由于市场走势的变化，担心房价下挫而规定退房，这会组成毁约，要承担相对的义务。

那么，退房成本究竟有多大，法律法规表明应当依据实际情况来分辨。下边，大家依据买房过程所处阶段的不一样，来深入分析。

预订环节定金被拗断

为了更好地表明买房诚心而向开发商付款一笔定金，终却又悔约，其結果是没法要回定金。

实例1：付女士在2020年5月份看好一套新房子，充分考虑自身将售卖原来老房，认为能享有到初次购房贷款优惠，因此立即付款了2万元的定金。殊不知现行政策产生变化，付女士没法依照当时预期的那般申请办理到七成房贷，因此只有挑选退房。

律师解答：刑事辩护律师表明，付女士毫无疑问没法要回这两万块的定金。定金是在合同书签订或执行以前付款的一定金额钱财，它关键具有保证合同彼此履行合同的作用。依据定金罚则，计付定金的一方不执行承诺责任的，没有权利规定退还定金。

签订合同以后成本大

在签署房产买卖合同书并付款首付以后，再明确提出退房规定，坏的結果可能是没法要回首付。

实例2：陈先生购买了一套二居室，并付了接近七十万元的首付。近预售房价出现回调函数，这使他觉得后悔不迭。本来想退房，但合同书中承诺，假如无端退房，即将取出总房价的20%做为合同违约金赔偿给开发商，这使他知难而退。

律师解答：签署买房合同后退房的，其所要承担的成本大。合同违约责任的尺寸依据合同文本的实际承诺，一般状况下，买卖方会承诺总房价的20%做为赔偿费。而依据有关法律法规，赔偿费高达到总房价的30%，换句话说，一旦买房者与开发商承诺高承担责任条文，要是是自身毁约，终将担负极大的合同违约责任。

亏本并再次合同履行

也有一种情况可能是退房不了，反倒也要替开发商付款上诉费用，并再次合同履行。

实例3：孙先生由于不满意开发商营销，因此推托规定退房，后经人民法院案件审理，退房标准不创立。孙先生输了官司，退房不了，反倒也要担负另一方上诉费用。

律师解答：当彼此进到起诉环节以后，针对买家而言，假如原因不足充足，输了官司的概率巨大，其成本是要担负讼诉花费。自然，开发商也会依据市场走势明确提出上诉，规定买家再次合同履行。这时，即便 房价下挫力度超出房贷首付比例，买房者也仅有咬紧牙购房。