购房合同能够 做抵押吗？购房合同办理备案如何退房？
购房者签署购房合同之后，就代表着交易房子达成一致，在这类状况下，开发商是需要到房地产业有关部门开展合同备案的。假如购房者的购房合同早已进行办理备案，那购房者还是要想退房得话，也是能够 开展实际操作的。那么，购房合同能够 做抵押吗？购房合同办理备案如何退房？
购房合同能够 做抵押吗
仅有购房合同的房地产归属于按揭贷款房地产，有购房合同能够 申请办理房子的二次抵押贷款。申请办理房子二次抵押贷款的流程以下：
1、经金融机构愿意，卖房子人和买家开展房地产交易，签署购房合同或意向协议书；
2、向金融机构明确提出贷款申请办理，并递交相关资料；
3、金融机构对贷款人开展资信调查、核查后，通告贷款人核查結果。金融机构愿意贷款的，与贷款人、贷款担保人签合同，与卖方签署《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款额度不够还款卖方尚欠贷款等额本息贷款的差值一部分偿还；
4、贷款人授权委托金融机构与卖方申请办理房地产交易产权过户、抵押备案、房地产商业保险等办理手续；
5、金融机构获得《土地房屋他项权证》后，将贷款资产划归卖方在原贷款营业网点的按揭贷款贷款账号及有关账号，用以还款卖方欠付按揭贷款贷款等额本息贷款，剩下账款再划归卖方在金融机构设立的账号；
6、贷款人按时还款贷款。
购房合同办理备案如何退房
1、买房人传出退房通告。买房人可根据包裹信件、发传真或是电話的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成 退房，应由开发商担负退房导致的损害。按合同书承诺的赔偿不够填补损害的。因购房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致等原因造成 退房的，开发商不用担负承担责任。
2、半个月内办完各种各样办理手续。买房人明确提出退房规定后十五日内，开发商理应退回买房人早已付款的所有购房款，而且承担申请办理买房人与贷款金融机构消除或是解除合同的所有办理手续，在上述办理手续或是文档并未签署前，开发商理应替代买房人向贷款金融机构付款每个月付款的本钱与贷款利息。
3、开发商退回购房款。开发商理应在买房人传出退房通告后，将所有购房的钱退还给买房人，而且申请办理结束个人公积金监督机构或是贷款金融机构的还贷办理手续。假如没法申请办理进行上述情况內容，自买房人传出退房通告后第16日至买房人获得所有购房款之日，开发商理应每日向买房人付款相对的合同违约金。
以上便是有关购房合同能够 做抵押吗和购房合同办理备案如何退房的相关内容详细介绍，由此可见购房合同还是要非常大的作用的，购房者签过购房合同要妥当储存。假如购房合同早已办理备案的状况下，购房者想退房也是能够 实际操作的，购房者能够 依照以上详细介绍的流程开展申请办理。期待以上內容能对大家有协助。
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