购房后想退房该怎么办? 买房者退房的标准

购房不易，退房更不便。如今一般购房的人针对退房的有关专业知识了解很少，万一碰到了那样的烦心事，小区业主要如何在保护自己利益的状况下，更顺利地申请办理退房办理手续呢？文中就将为您详细介绍买房者能够退房的情况,期待能对您有一定的协助。

（一）开发商推迟交付房屋。

这类状况是现阶段购房者很有可能碰到的一种状况。即合同书中约定的拿房时间已到，小区业主们却一拖再拖无法得到开发商的搬入通告或是房屋不具有搬入标准。依据《司法解释》的要求，开发商经购房人催告函后在三个月的有效期内仍未执行的，购房人就有权利规定开发商退房，并规定退还预付款或付款房款贷款利息；

实践活动中大家常常遇到那样的合同文本：合同书中要求开发商的拿房時间，每贷款逾期一日，开发商付款预付房款万分之一合同违约金，贷款逾期超出三或六个月，购房人能够退房，开发商应担负预付房款万分之一的合同违约金，这类合同违约金约定过低，既不可以填补购房人损害，又不可以对开发商具有牵制作用。

（二）开发商开发设计办理手续不全，造成 无效合同。

现阶段开发商务必有效证件齐备才可以盖房子、卖房子。假如开发商有效证件不全，就归属于违反规定实际操作，与购房者签定的合同书归属于合同无效。因为是合同无效，开发商理应退还购房人缴纳的房款。

（三）开发商沒有历经购房人愿意私自变更设计方案。

在购房人与开发商签署的合同书中，一般都约定开发商在变更设计方案以前，务必历经购房人愿意。不然，开发商就组成毁约，购房人有权利退房。产生开发商没经购房人愿意而私自变更房屋房型、房屋朝向、总面积等相关设计方案的状况，购房人能够根据合同书约定规定开发商退房；

这儿要留意的是，开发商在以书面形式告知购房人设计方案变更后，购房人如不同意设计方案变更，规定退房的，应在约定或法律规定的期内明确提出书面形式退房申请办理，而且储存相关开发商接到申请书的直接证据，不然就缺失终止合同、退房的支配权，或无证据确认已在要求限期向开发商明确提出过退房申请办理。导致不好的局势。

（四）房屋总面积出现偏差的原因超出3%。

假如拿房时房屋的评测总面积与签订时的暂测总面积的出现偏差的原因比平方根超过3%，购房人能够明确提出退房并规定退还贷款利息；这儿要留意，合同书中如积出现偏差的原因的处理方法有反过来约定的，按合同书解决。

实践活动中开发商通常在合同书中挑选总面积出现偏差的原因时按实清算，这类看起来公正的约定，实际上不合理，他夺走了购房人在一定标准下（房屋总面积出现偏差的原因超出3%）退房的支配权和规定开发商担负惩罚性赔偿义务的支配权。

（五）房屋品质造成 比较严重影响应用。

依据新法律条文，因房屋产品质量问题比较严重影响一切正常定居应用，购房人能够明确提出退房并规定开发商损失赔偿；

（六）房屋存有抵押或其他债务纠纷等状况时，小区业主也可规定退房。

形容开发商出现一房两卖或一房多卖、或是卖房子前后左右擅自将房屋抵押，导致买房者买房目地不可以完成。