天津市住宅抵押消费贷款怎么办理
申请办理天津市住宅抵押消费贷款的实际流程以下：
1.贷款人持相关资料向银行明确提出贷款的申请办理。
2.银行依据申请办理材料对贷款人的贷款资质证书，开展贷前审批。
3.贷款人办理抵押登记。
4.借款彼此贷款担保人签署住宅抵押贷款合同书并开展公正。
5.贷款合同签订并经公正后，银行对借款人的储蓄和贷款根据转账方法划归买房合同或协议书特定的房屋出售企业或建房子企业。
天津市住宅抵押消费贷款对房子的规定
(1)本人有着、所有权沒有异议、未在动迁范畴以内的公寓楼、住房、独栋别墅、铺面、办公楼均可申请办理消費抵押贷款;
(2)已购公房、已买经适房需补足土地出让，已购公房、央产房需原购房协议书，央产房还需得到发售交易准许;
(3)为城八区及近郊区房地产;
(4)修建时代为82年之后的本人房地产;
(5)沒有人民法院被查封、压扣或采用其他诉讼保全对策的房子。
什么房地产不可以用以抵押
1、未还清贷款的房地产
抵押消费贷款的房地产一定是要沒有开展过抵押的房地产。如果是有抵押的房地产或这一房地产是正处在按揭贷款情况的，表明银行早已有着此房地产的他项支配权，银行不容易容许再对于此事房地产作抵押的。要是没有结清贷款再次贷款称为同名的转加按，现阶段我国已全面禁止。
2、一部分已购公房
在早已购买的公有住房中有二种状况不可以办理抵押消费贷款，一种是没法出示买房合同或购房协议书的已购公房。倘若在买房合同含有原企业有优先选择购买权的条文，银行没法获得项证支配权，因而银没法实际操作抵押消费贷款。另一种是不可以出示央产房发售证实的央产房，那样的房地产是不可以发售开展交易的，由于那样银行沒有抵押权，因而没法实际操作此项业务流程。
3、没满五年的经适房
拆迁房按经适房管理方法的，或是是纯经适房，依据现阶段的一系列现行政策，假如没满五年是不允许发售交易的，银行也以平是没法获得项证支配权证，肯定是没法办理抵押消費的。
4、未获得房产证的小产权房
针对小产权房地产而言，在购买的情况下应当都不清楚是不可以抵押，不可以发售交易的。针对这一点应当大家都能了解，无可非议吧!
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