住房抵押贷款购房流程 借款人怎样在银行贷款？

住房抵押贷款是购房者以交易房子做抵押开展贷款购房的一种方法。购房者需要留意，申请办理买房抵押贷款时，二手房的交易流程就拥有变化，您要对贷款购房的流程了解，也要了解在银行申请办理住房抵押贷款的办理手续。下面便是相关内容，期待能帮上您。

申请办理住房抵押贷款购房的流程

1、二手房买卖彼此最先应当达到承诺并签署二手房买卖合同书，留意承诺首付、贷款和余款的额度；

2、申请办理贷款时，除购房者，其直系亲属也应当当朝向银行申请办理贷款，房屋出售人在场确定；

3、银行对借款人（购房者）申请办理材料开展调研与审核；

4、购房者与银行签署借款协议、保证合同;

5、卖房子人将房子产权产权过户给购房者，并从购房者获得首付;

6、购房者在银行开展房地产抵押备案，还可以由别的普通合伙人、法定代表人出示阶段性担保；

7、若贷款担保取得成功，银行会向卖房子人帐户派发贷款;

8、资产派发结束后，买卖方自主申请办理房子物业管理交割等事项，产权过户进行，购房者将余款交付卖房子人。

9、购房者交房，按月还贷。借款人需要留意：假如你申请办理的是阶段性担保，需要和银行补领房地产抵押备案。

借款人申请办理住房抵押贷款时，在银行的实际操作流程

每个银行住房抵押贷款申请办理流程大致同样，但有略有出入，下面以中国银行抵押贷款办理手续流程为例子，更具有象征性。

一、借款人填好住房抵押申请报告，并向中国银行递交下述证明文件：

1.所属单位出示的借款人固定不动经济发展个人收入证明;

2.贷款贷款担保人的企业营业执照和法人证明等银行资信证明文档;

3.具备法律认可的身份证件;

4.合乎法律法规的相关住房所有权证件或自己有权利操纵住房的证实;

6.抵押房地产的定价汇报书、鉴定证书和保单据;

7.购建住房的合同书、协议书或别的证明材料;

8.银行规定出示的其他文件或原材料。

二、银行对借款人的贷款申请办理、买房合同、协议书及相关原材料开展核查。

三、借款人将抵押房地产的产权证书及保单或商业票据交银行在押。

四、借款彼此贷款担保人签署住房抵押贷款合同书并开展公正。

五、贷款合同签订并经公正后，银行对借款人的储蓄和贷款根据转账方法划归买房合同或协议书特定的房屋出售企业或建房子企业。

住房抵押贷款结清，解抵押

住房抵押贷款结清包含一切正常结清和提早结清二种。

①一切正常结清就是指在贷款期满日（一次性付息类）或贷款后一期（分期付款还款类）结清贷款；

②提早结清就是指在贷款期满日前，借款人如提早一部分或所有结清贷款，须按借款协议承诺，提早向银行提交申请，由银行审核后到特定财务会计银行柜台开展还贷。

仅有结清贷款，购房者才可以去买申请办理详细的房子产权备案（解抵押）。需要留意的是，解抵押的情况下，您需要带上本人身份证到银行申请办理贷款结清证实，并取回以前在押的法律法规凭据和相关证明材料；在银行申请办理完以上有效证件以后，购房者再到原抵押备案单位申请办理抵押备案销户办理手续，房子产权就彻底归属于您了。