房子公证有什么

1、房屋遗产继承,理应办理“遗产继承公证书”。换句话说,儿女或亲属要办理继承房产得话,务必要有公证处出示的公证书。

2、遗嘱人为因素处罚房地产而开设的遗嘱,理应办理公证.处罚房地产的遗嘱没经公证,在遗嘱起效后其财产继承和遗嘱收益人可依据遗嘱內容商议签署遗产分割协议书,经公证证实后到房产管理单位办理房产权的迁移登记;经公证的遗嘱在遗嘱类型中具备建好的法律认可。

3、赠予房地产,理应办理赠予人的“赠予公证书”和受赠人“接纳赠予公证书”,或彼此相互办理“赠与协议公证书”。

4、对外及涉港澳台地区的房产权迁移个人行为,务必办理公证,随后由房产管理单位办理房地产备案等办理手续。

房地产公证的作用是啥

将公证列入房地产管理主题活动管理体系，使公证变成房产交易的必经之路程序流程，对房地产销售市场的培养和房产交易主题活动的身心健康发展趋势及交易人合法权利的维护具备推动和确保的作用。

(一)公证可确保房产交易个人行为的真实有效

民事行为能力的真实有效包含双层含意：一是该个人行为确系民事行为所做;二是民事行为所做确系自己真正含意的表明。在房产交易中，交易人亲身执行交易个人行为大部分没有问题，即便出现难题也非常容易被发觉和改正;难题较多的是交易人的行为根据其对交易物的错误观点所做。我国《民法通则》和《合同法》要求，被告方因重大误解签署的合同书和因受诈骗而陷入错误观点的状况下签署的合同书为非真正法律行为，属可撤消民事行为能力。由此，房产交易中购房者根据房地产商不真正的宣传策划而签署商品房买卖合同书和买受人因对房子缺陷不知道而签署房屋转让合同书，均不以真正法律行为。而此类情况在现阶段房产交易中很多存有，仅仅因为大多数被告方对法律法规不了解，误认为自身已在合同书上签字盖公章，就没法更改既成的客观事实了，因而向人民法院提到起诉规定撤消交易个人行为的状况还很少。伴随着社会发展法律法规的进一步普及化和刑事辩护律师业务流程的进一步扩展，这些方面的起诉终将很多提升。而房产交易如经公证，根据公证组织 严苛、详尽的了解、告之、核查程序流程和直接证据提留对策，使交易人诚信、详细地沟通交流有关状况，全方位、实际地表述自身的建议，确保法律行为的真实有效，能合理地防止该类难题的产生。

(二)公证可确保房产交易个人行为的合理合法

房产交易涉及到的法律法规较多，其个人行为不但为专业的房地产业法律法规、政策法规和规章制度所标准，另外也为我国民法总则、担保法、合同法、继承法、破产法和破产法等法律法规所调节。确保房产交易个人行为合理合法，难度系数较大 的是确保交易个人行为不与一切法律法规相排斥。而绝大部分交易人不太可能具备那样高的法律法规水准。把公证做为房产交易的必经之路程序流程，让具备全方位把握并正确认识有关法律法规工作能力的技术专业法律人对交易个人行为开展核查，可确保交易个人行为的合理合法。