房产公证实际怎样办理？什么状况需要办理？

房产公证尽管并并不是房地产交易的必走阶段，可是假如办理了房产公证，交易的安全系数和合理合法便会更为有确保，并且，值得留意的是，下列这几类情况是一定要办理房产公证的。

一、什么状况需要办理房产公证？

1、 房屋遗产继承

继承房产需要办理继承公证，实际就是指公证机关依据法律规定遗产继承、遗赠扶养协议权和协议书遗产继承等国家法律法规所认同的遗产继承， 对承继逝者死前合法财产者开展真实身份明确， 原材料核查等一系列工作中后所提供的公证委托书。

2、 自书遗嘱

房地产每个人为了更好地稳妥解决户下房地产而开设遗书，这时是需要办理遗嘱公证的，实际就是指中国公民死前对自身的资产做出分配，并经国家公证机关公正，于身亡时马上产生效力的民事法律行为。

3、 赠与房地产

赠与人将户下的正规房地产赠与给别人，一样需要办理公正才可以，由于只要历经了公正，才可以说明该赠与个人行为是在自行的基本上确立的，而且是真正、合理合法的。

4、 对外迁移房地产

房产所有权转移个人行为若涉及到其他国家或是港澳地区，也务必办理公正，并由房地产业管理方法单位办理房地产备案等行政部门办理手续。

二、房产公证需要什么材料？

1、 申请者的身份证件、户口薄等身份证明材料，若是法定代表人，则需要递交企业营业执照；

2、 涉及房产开发的，需提供土地资源应用所有权证书、建设工程项目许可证书、建设工程项目施工许可证等；

3、 涉及房地产预购、市场销售的，需提供房房地产预购、销售许可证；

4、 涉及房地产业使用权迁移的，需提供房地产业所有所有权证明；

5、 涉及房地产业贷款担保的，需提供房地产业使用权及所有权证实；

6、 涉及继承房产的，需提供公证机关出示的“继承权公证书”、房地产不动产产权证、房产契税税票；

7、 涉及遗嘱继承房产的，需提供公证机关出示的“遗嘱公证书”，房地产不动产产权证、契税发票；

8、 涉及赠与房地产的，需提供“赠与公证委托书”，房地产不动产产权证、契税发票。

三、怎样办理房产公证？

1、 准备好所需材料，前去公证机关填好公正申请报告并上传材料；

2、 公证人员会对材料开展核查，假如看到有不完备的位置会通告申请者开展填补，与此同时也会对交易彼此开展调研；

3、 核查经过后，公证机关会依照司法机关要求或是审批的文件格式制做公证委托书，并在要求阶段内交到申请者。