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什么叫二手房买卖流程
2020年06月27日 07:37:00 来源：房产超市网
[导读]什么叫二手房买卖流程。二手房交易就是指早已在房地产业交易管理中心备过案、进行初始登记和总备案的、再度发售开展交易。那么什么叫二手房买卖流程
什么叫二手房买卖流程
二手房买卖流程就是指房屋使用权人根据交易、互换或是别的合理合法方法将已获得《房屋所有权证》的房屋迁移给别人的全过程。二手房买卖别称存量房交易，是买家根据交付购房款，卖家将房屋交付给顾客，并申请办理产权过户备案的全过程。
二手房交易需要哪些有效证件
1.备案申请报告原件(审理窗口出示)
2.申请者身份证件
3.房屋所有权证原件
4.网上签约的本地市存量房买卖协议原件
5.买卖方被告方承诺根据特有帐户调拨交易清算资产的，应提交存量房交易清算资产代管凭据原件;买卖方被告方承诺自主调拨交易清算资产的，应提交存量房交易清算资产自主调拨申明原件
6.房产契税补税或增值税免税凭据原件
7.房屋所有权证上的房屋申请表、房屋平面设计图将产权孩子的名字遮住行政复议买家总数 1份
8.别的材料：
(1)住房类房屋交易的，还需出示购房资格审批时申请家庭主要成员的身份证件、结婚证明、亲属关系证明以及他原材料原件
(2)央产已买现有住宅迁移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
(3)已买经适房、限价商品房获得房产契税完税凭证或房屋所有权证没满五年的，不可按市价售卖，须经售卖的，需提交户籍所属县区保障性住房管理方法单位出示的明确满足条件的购房者的证实原件;满五年售卖的，需提交产权人户籍所属县区住宅保障部门出具的舍弃认购权的证实
(4)补缴土地出让的证实
(5)标准价、优惠价提交补缴房价款证实或满65年工作年限的证实原件
(6)国有土地使用权证(整宗房地产的)
(7)整宗划拨用地或是整幢房子占有土地划拨的，出示土地划拨出让准许文档
(8)商业服务服务设施出让的，还应提交按整体规划主要用途应用房屋的服务承诺原件
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