二手房买卖需要交什么费用 二手房买卖流程

即然有一手房自然就会有二手房，一手房的交易是由房地产商和买房者来开展交易的，而二手房则是由个人屋主与买房者开展交易的。与房地产商做好的一手房交易一般来说都是会有专业的艺人经纪人陪伴，全过程协助大家申请办理买房的有关事项，无论是房产证的申请办理还是按揭贷款贷款的申请办理，都是有艺人经纪人给大家给予专业的建议。可是二手房买卖就不一样的，有中介公司参与的还行，要是没有中介公司干预得话，就需要由买卖双方自主来进行相应的事项了。那么二手房买卖需要交什么费用呢，二手房买卖流程又是如何的呢？

一、二手房买卖需要交什么费用

1、最先就是我们以上有详细介绍到的介绍费，也就是中介公司附加费，一般来说买卖双方会和中介服务签署合同书，费用依照合同书上标明的来，但是领域内还是有一定规范的，一般的咨询服务费用为房屋卖价的1~3%；

2、房产契税：①对本人购买家中唯一住房总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税，总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收房产契税；②对本人购买家中第二套改善性居住面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收房产契税；(一线城市以外)

3、税：

针对全国各大城市（没有一线城市）：本人购买不够2年的住宅对外开放市场销售，依照5%征收率全额的缴纳税；本人将购买2年以上（含2年）的住宅对外开放售卖的，免缴税。

针对一线城市：本人购买不够2年的住宅对外开放市场销售，依照5%征收率全额的缴纳税；本人购买2年以上（含2年）的非普通住宅对外开放市场销售，以差值（销售额减掉购买住房价款后）依照5%的征收率缴纳税；本人将购买2年以上（含2年）的普通住宅向外售卖的，免缴税。

4、个人所得税

（1）经营者（出卖方）能在地税局系统软件中查出房屋原值，或能给予房屋原值等费用，个人所得税计算方式为：个人所得税＝（记税价格－房屋原值－原房产契税－此次交易所缴纳税等有效费用）×20%。

（2）经营者（出卖方）不可以在地税局系统软件中查出房屋原值，也不可以给予房屋原值等费用，个人所得税计算方式为：个人所得税=记税价格×1%。

以上就是现阶段二手房买卖费用中多见的一些收费标准了，自然，也有有可能会涉及别的的收费标准，依据具体情况而定。

二、二手房买卖流程

1、最先，买卖双方需要签署买房合同，并将购房合同交给公证处完成公正；

2、下面，由买卖双方亲自带上相应有效证件前去房屋所在城市的房管所开展备案，申办产权过户办理手续，并递交房屋售卖的价格；

3、在房管所给予买卖双方书面形式允许的批复以后，买卖双方就可以到有关部门开展税费的缴纳了，关键牵涉到的税费我们在上面的简介中就早已提及过去了，大家可以按照实际房屋的范围和价格来实现测算；

4、缴纳完税费，获得到补税的凭据以后，大家就可以前去房屋管理方法申请办理房屋产权过户办理手续，取得房产证，付款完余款以后，我们的二手房买卖交易就算是完成了。