二手房怎样交易
1、看楼：买家看楼、买卖双方基本商谈价格、支付方式、拿房时间等事宜，一般买卖双方造成的全部花费由买卖双方付款;
2、查档：买卖双方持房产证正本或按揭合同书正本到档案资料商务大厦国土单位护理查房档案资料。
3、签订合同：买卖双方商议房子价格、订金、首付款、资金托管、贷款申请办理時间、赎楼花费、产权过户申请办理時间、税费付款方式、拿房时间、房客状况、提成的付款時间及占比、合同违约责任，明确这几个关键点后，买卖双方与中介公司签署三方合同或是买卖双方签合同，把所述內容载入合同书(深圳统一格式条款)，付款订金给中介;
4、卖家同担保公司到公证机关开展公正，卖家授权委托担保公司申请办理有关事务管理;
5、资金托管及贷款申请办理：买家付款首付款到按揭银行资金托管账户(一般是原贷款银行，假如换别的银行会空出一些花费)，买家及担保公司与银行签署资金托管协议书及有关文档(一大堆，都没看清，仅仅忙着签字)，买方位银行明确提出贷款申请办理，银行愿意贷款后出示贷款保证书给买家(一般银行立即通告担保公司)，约7~八个工作日内上下;
6、赎楼：买方位担保公司付款贷款担保花费后，担保公司向原贷款银行申请办理赎楼，担保公司向银行出示赎楼贷款担保，开展赎楼及销户抵押登记，约五个工作日内上下;
7、房产过户：买家同担保公司去深圳房地产业产权备案管理中心三楼(金湖文化活动中心，坐落于银行客运站和南方地区制药厂中间)签署，提交房产继承申请办理，担保公司领到回执表，需五个工作日内;
8、买家同担保公司到领结婚证窗口签定回执表交费领到房产证(还记得多打印一些，再看到它时要等所有贷款结清以后啦)，担保公司领更新房产证同按揭银行在深圳房地产业产权备案管理中心作抵押备案，银行把首付款给卖家，新房产证抵押备案后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖家，约10个工作日内上下;
9、拿房：买卖双方申请办理房子工作交接，水、电等产权过户，买家领锁匙。
二手房交易按揭
1.明确按揭服务公司和贷款计划方案贷款人在申请办理贷款前最先需要与中介公司明确按揭服务公司，并向按揭服务公司明确提出贷款资询，明确贷款计划方案。
2.查询公积金(如需个人公积金贷款)与卖家明确买房意愿后，贷款人出示个人公积金账号，由按揭服务公司开展公积金查询，明确可贷款的额度和贷款期限。
3.签署房产买卖合同书贷款人与卖家签署房产买卖合同书。因为交易管理中心规定不一样，江岸、汉阳、桥口、洪山等区的房子，需要在合同书签订后到所在地的交易管理中心申请办理房产过户。
4.提前准备贷款材料，审批贷款资质证书按揭服务公司帮助贷款人依照银行规定提前准备贷款材料，有的房子需要由特定的资产评估公司开展房价评定;而且由按揭服务公司开展基本审批。
5.签贷款协议书，公正，商业保险按揭服务公司将评审后的贷款材料交贷款银行审批，根据后，按揭服务公司将分配贷款人与银行签署贷款协议书和申请办理协议书公正，另外扣除花费，包含房子保险费用等。
6.申请办理房产过户和抵押办理手续贷款人到房子所在区域的交易管理中心申请办理房产过户和抵押办理手续，并将抵押揽收收条根据按揭服务公司交贷款银行。
7.申请办理房产证和抵押证实贷款人的房产证和他项支配权证实办出后，按揭服务公司将您的产证影印件和他项支配权证实正本交银行。
8.银行下款银行在接到贷款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷额度派发给贷款人。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
