非中介的二手房如何交易？

1查询产权状况，持房产证原件和产权人本人以及身份证原件，只有在市局经七纬二4楼查询，区局不可以。20元查询费。2对于付款，你们可以直接去房管局监管，安全。

根据房子的性质不一样,过户的房管局也不一样,看你的房子是商品房还是房改房,税费方便要看你的房产证有没有满五年,原房主名下是不是只有这一套房产,各种因素综合到一起才行,付款方面如果你是贷款的话手续很更麻烦的,建议你找一家中介公司代办,这样既省时省心也能保证双方的安全

1查询产权状况,持房产证原件和产权人本人以及身份证原件,只有在市局经七纬二4楼查询,区局不可以。20元查询费。2对于付款,你们可以直接去房管局监管,安全。

根据房子的性质不一样，过户的房管局也不一样，看你的房子是商品房还是房改房，税费方便要看你的房产证有没有满五年，原房主名下是不是只有这一套房产，各种因素综合到一起才行，付款方面如果你是贷款的话手续很更麻烦的，建议你找一家中介公司代办，这样既省时省心也能保证双方的安全

先查证，和房主一起去房屋所属区的房管局查询，主要确认产权证及产权人的真假、有无被抵押、有无被法院封查；个人交易最不好办的是房款交接问题，有两个比较稳妥的方式：1。由中介介入办理；2。由律师协助；最好找律师，如果不是在大城市的话，很多中介是不能信任的，大城市中也得找那种信誉好有品牌的。公证则不需要，你们买卖双方交易，起不了很好的作用。

风险当然存在。主要看交易双方是不是讲诚信。风险如下：1、买方要注意卖方的房产产权是否合法，是否有抵押等；卖方要注意买方是否有能力购买。2、首付与过户的时间，总房款的付款问题。3、房屋交接时水、电、煤气、取暖、物业费等是否有拖欠。个人交易其实也不难，得跑两到三次房地产交易市场。以下是我曾经回答的问题的答案，您看下，希望能有点帮助：不知道买家采取的哪种方式，那就都说一下吧，刚好我卖了一个房子（买家是商业贷款），我公积金贷款又买了一个，手续刚办完，和你说下我的经验吧。要准备的东西买方：身份证、户口本、结婚证或单身证明。要贷款的话还有收入证明。卖方：身份证、房产证、户口本、婚前财产提供初婚证明、婚后的话就要准备结婚证。1、如果是全款，就先去银行做资金监管，然后办理过户手续，期间会在交易中心签订买卖契约的。买方交完税费后5个工作日下证，拿到证之后就要把银行监管的钱款划给卖方。交易完毕。2、商业贷款是不用先过户的，买卖双方达成买卖协议后一起到相关银行申请贷款，申请贷款前要先把首付款在银行做资金监管。银行会审批是否可以贷给买方，当银行审批通过后会通知，然后买卖双方去房产交易所办理过户手续，手续同上，但是交税之后要把首付划给卖方，等房产证下来后买方要送去银行做抵押，银行会把款打到卖方的账户，交易完毕。3、公积金贷款会先过户。过户前先去银行做首付款的资金监管，另要让买方出具一个剩余款项的欠条，然后去办理过户，手续同上。等到下证后买方拿着已过户完毕的房产证去申请公积金贷款。此贷款会打到买方的账户，然后买方再把钱付给卖方以换回欠条，交易完毕。