二手房什么时候付首付？二手房买卖流程有什么？

随着着房产的备案规章制度、房地产交易的税费等现行政策的颁布，二手房买卖交易销售市场变的愈来愈活跃性，买二手房何时付首付才不可以上当受骗呢？今日就为大家小结了现阶段二手房买卖贷款流程和供大家参照。

１、递交交易二手房贷款所需要的原材料

购房者需要出示：身份证件、户口簿、结婚证书或离婚证书和离婚协议书或离婚判决书（针对己婚的或离异的人员）、个人收入证明、六个月上下的银行水流证实、贷款银行借记卡，于此同时还要递交买房的合同书便是《存量房买卖合同》

这儿需要留意的有下列３点：

（１）银行会来查未成年子女户下房地产的状况，假如说购房人户口北京，他的未成年子女户下有一套房地产，购房人的户下也有一套房地产，就超过了限购政策的规定，银行将未予贷款。

（２）银行对贷款人的收益也是有明确规定，倘若贷款人户下也有别的贷款，那么月收益规定以下：

月收益＝（原来贷款还贷月供＋现申请办理该笔贷款还贷月供）Ｘ２

（３）若购房人早已离异，其离婚协议书上的房子详细地址与具体贷款房子详细地址不一致，需要到住宅小区所属物业管理开具证明，证实为同一套住宅的详细地址。

２、银行对申请办理贷款房子开展定价

一般，银行会交给技术专业的组织开展评定。

３、银行审核

审核根据后银行会出示批贷函，向卖家证实银行愿意下款给购房人，卖家可安心将房产过户给购房人。在这个时候便是付首付的情况下。

４、产权过户

在执行了不动产登记规章制度后，如今产权过户时，仅需要交易双方自己到不动产登记组织将原先的房产证换为房产所有权证，没动产权证上立即备案购房人的姓名就可以了。

５、将没动产权证交到银行做抵押

到不动产登记单位申请办理《不动产登记证实》，用于证实此房地产上面有银行的抵押权，一般银行会交到专业的组织代办公司房子抵押事宜。

６、银行下款

经贷款行愿意派发的贷款，办理相关办理手续后，贷款行依照借款协议承诺，将贷款一次或分批划归房屋出售人到贷款行设立的储蓄帐户内。

看过上边的流程，大家应当清晰了二手房何时付首付，也就是在银行审核以后，就可以付首付进到资产随后申请办理产权过户了，假如要成功并取得成功获得二手房按揭贷款，就需要留意以上提及的二手房买卖贷款流程。