贷款房能够过户吗 贷款二手房买卖流程

如今绝大多数的人买房，全是贷款买的。贷款房毫无疑问比不上全款买房的房屋在申请办理过户的情况下更便捷。贷款房能够过户的难题便是很多人关心的。贷款二手房买卖流程也是很繁杂的，贷款买二手房需要常见问题许多 。

贷款的房能够过户吗

市、区、县房地产业的交易的监督机构审理过户了申请办理后，解决交易的彼此出示的申请办理过户的材料开展了审批的，审批內容以下：

１、被告方出示的原材料是不是合理合法的、合理的；

２、申请报告的填好的內容与出示的原材料是不是一致的、准确无误的；

３、房房地产的所有权是不是清晰的了，有没有所有权的纠纷案件或项证的支配权不清的状况的，是不是归属于《房地产转让办法》要求的不可出让的范畴的；

４、买受人的按照规定的是不是能够转让该房地产业的；

５、交易的房地产业的是不是已设置的抵押权的；

６、交易的已租赁的房地产业的，承租方是不是舍弃优先选择购买权；

７、交易现有的房地产业，共有些人是不是舍弃优先选择购买权；

８、房地产业交易监督机构觉得应当审批的别的內容。

贷款二手房买卖流程

１、卖方向银行提交申请。

２、经银行核查愿意的，由银行、卖方和买方签订合同，银行愿意卖方出让住宅，卖方服务承诺将售房款优先选择用以还款银行贷款并受权银行从其在银行设立的帐户上立即扣收并未还款的贷款等额本息贷款，买方服务承诺交易时将购房款划归卖方在银行设立的帐户上。

３、卖方和买方签署住宅出让合同书。

４、买方向银行明确提出新的贷款申请办理，贷款额能够为卖方剩下贷款账户余额，还可以依照以下计算公式：贷款额＝所买住宅销售市场价格×二手房贷款折数。

５、银行经审批同意后，与买方签署新的借款协议和抵押合同书，出示愿意贷款的承诺书。

６、卖方与买方申请办理产权过户办理手续。

７、银行与卖方到房产管理单位申请办理销户抵押登记，另外与买方申请办理新的抵押登记。

８、银行对买方派发贷款，依据买方的受权，将贷款划到卖方设立的帐户上，随后依据卖方的受权，从帐户上立即扣收卖方并未还款的贷款等额本息贷款，停止原借款协议。

以上大家了解了贷款房过户的审批內容。也学了贷款二手房买卖的流程。相信大家针对二手房买卖拥有更深层次的了解了。在这儿还是要提议大家，在买二手房的情况下还是要分外的慎重。