二手房买卖流程：查明产权是重要

2022年05月21日 11:16:00 来源：房产超市网

[导读]针对购买二手房的消费者而言，掌握所买房屋的产权状况是无法忽视的关键一步，假如房屋产权不清会影响交易的开展，乃至会使顾客饱受严重损失。那么，在操作过

二手房买卖流程：查明产权是重要

针对购买二手房的消费者而言，掌握所买房屋的产权状况是无法忽视的关键一步，假如房屋产权不清会影响交易的开展，乃至会使顾客饱受严重损失。那么，在操作过程中可以根据什么方式查询房屋的产权呢？

除开查询商家的身份证件、房屋所有权证、土地使用权证以外，还需要查询一些其它的秘密文件。例如背叛一共有房屋需提供共有些人允许售卖该房屋的书面形式建议；房屋已签署租赁协议书的应由房屋出租方出示舍弃优先选择购买权的声明函；房屋并没有抵押权的，提供抵押权人允许其出让该房房地产的书面形式建议。

二、积极去房地产管理方法单位查询二手房的产权情况

在这儿要提示购房者，一般仅有房屋小区业主和刑事辩护律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理单位或是国土局会接纳刑事辩护律师的查询。因而，假如购房者需查证产权情况，可以委托律师代理商查询。

三、注意查询房地产是不是有负债。

购房者还需要看该房屋是不是有外债压力，或是支配权有瑕疵，如抵押贷款合同书的还款日、年利率、等额本息贷款。房屋租用协议书中的房租、租赁期等问题。

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