购房签补充协议要注意什么

1、留意协议书的实效性

补充协议中约定的內容十分关键，因此补充协议是不是合理十分的关键，但购房者要留意的是，并不一定的补充协议一定合理，仅有考虑法律法规的才有法律效力的。针对一些补充协议失效的特殊情况，购房者一定要清晰，此外签署补充协议也有一些规定，购房者务必是具备相对的民事行为能力工作能力；是彼此含意的真正表述；不违背法律法规、行政规章的强制要求，不违反公共秩序。

2、严防那些霸王条款

签署补充协议得话，购房者要仔细观看补充协议中的內容，严防里边存有那些霸王条款，因补充协议所导致的买房纠纷案件日渐增加，很多人都是由于被告方沒有仔细观看补充协议中的內容。尽管说补充协议的目的是以便健全规范的购房合同，但如今则通常变成开发商的那些霸王条款，顾客大部分沒有商议的空间。

3、合同违约责任表明

针对补充协议并不仅仅购房合同的补充说明，补充协议起效以后，买卖方全是要遵守的，因此补充协议中也要有合同违约责任的表明。签订补充协议时，应当留意权利义务的相匹配，每一项责任都代表着义务，每一个义务都是造成毁约相匹配的不良影响。

补充协议要确立的內容

1、要把楼盘销售书和别的广告宣传的內容写进补充协议里去，它是维护保养购房者合法权利的一个很重要的方法。

2、确立房子所有权证申请办理的時间，由于产品购销合同里一般沒有说多久把产权证办出来，这一般在补充条款里约定。

3、确立按揭贷款办不出来得话，彼此的义务。如今购房一般需要按揭贷款，的确有的状况下按揭贷款沒有办出来，沒有办出来的原因非常复杂，有购房者的原因，也将会有房地产业开发商的原因，乃至也是有一些是金融机构层面的原因，也是有一些是综合性的。要确立，假如按揭贷款办不出来，彼此分别的责任是什么。

4、确立公摊面积总建筑面积。总面积难题中房屋公摊面积异议数最多，因此要和开发商约定清晰，不但要有一个含糊的房屋公摊面积的数据，并且要约定公摊面积的是哪一部分，要明确公摊面积的部位。现在有许多 赠予这一，赠予哪个，事实上有的情况下是公共的总面积。

5、精装修房子要确立室内装修规范。例如室内装修的规范不必含糊的想应用進口原材料、高級原材料等这类不确立、模棱两可的描述，一定要确立应用什么品牌，乃至包含色调等。

6、确立退房流程的义务。万一产生退房流程状况，退房流程是因为开发商的原因，务必注明开发商是哪些的义务，写名在明确的时间内把开发商退回，乃至包含银行的利息、罚款等。