买房补充协议该怎么签？遵照三标准留意八大点

买房的情况下需要签署房屋买卖合同，假如有哪些清单填补或者要加上的一些协议书，便会载入买房补充协议。现阶段，补充协议已遭受愈来愈多购房者的高度重视，殊不知依然有的人对补充协议不甚了了。

本来，开发商一般全是应用《商品房买卖合同》示范性文字的，正式合同没法改动，可是购房者却能够根据签定补充协议，来确保自身的利益。殊不知怎样签署补充协议才更加合理，不容易让其反倒变成开发商乱开那些霸王条款的便捷专用工具呢？我们在买房前就务必先搞清补充协议该怎么审、如何签。

买卖协议成摆放

上年，刘先生看好了一套商住楼，并缴纳了申购款和订金。2020年3月，他到售楼部签署宣布买房合同时，却发觉以前宣传广告页服务承诺的“两卫”变成了“单卫”，一楼的洗手间变成了储藏室。

值得一提的是，在签署《商品房买卖合同》时，开发商还规定购房者务必再签一份补充协议，且该补充协议是事前打印出好的格式条款，在其中有很多內容与主合同相违反。

刘先生发觉，许多条文全是开发商强制约定的，如 “招标方(开发商)本身原因导致未在合同规定约定期内将房子交付购房者，购房者给予招标方30日的宽贷款展期，宽展期限内合同书再次执行，招标方不用担负合同违约责任。”

此外，刘先生还发觉补充协议中有多种內容显著与主合同原內容违反，很多免除了开发商本应该有的责任和义务。“这哪是补充协议，压根是舍本逐末。”更让刘先生没法接纳的是，他在获得“不可以变更、不可以删剪”的回应后回绝签名，并规定退房。开发商却称，能够退房，但此前交付的申购款和订金不可以退回。以后，他向好几个单位体现也没有結果，而开发商也仅仅口头上服务承诺能够将“单卫”改为“两卫”，但表明签补充协议沒有商议的空间。

先防那些霸王条款

现阶段全国全国各地因补充协议所导致的买房纠纷案件日渐增加。尽管补充协议原是为了更好地健全规范合同书，但如今则通常变成开发商的那些霸王条款，顾客大部分沒有商议的空间。

按道理，补充协议应由彼此一同商议签署，假如顾客觉得相关约定不科学，能够明确提出来开展改动，假如因补充协议产生矛盾，顾客可明确提出退房并退还申购款和订金。

法律法规人员也强调，合同书彼此的权利和义务理应是对等的，刘先生所碰到的补充协议却注重一切状况下均由顾客负责任，违反了主合同的中心思想，夺走了消费者权益。而其相关合同违约金占比的约定不合理，在加剧购房者毁约成本费的另外减少了开发商的毁约处罚，显失公平，是显著的那些霸王条款。

此外，补充协议做为合同书一般该是与主合同另外签署的，其內容应是对主合同的填补，并非变更。假如在其中內容与主合同不一致，应以政府部门认同的联网办理备案合同书为标准。补充协议中有显著免去已方义务、加剧另一方义务、清除另一方关键支配权內容的内容格式条款项目的，理应评定为失效条文。另外，补充协议一旦签定也就具备了法律认可，因而针对这类显著的那些霸王条款、失效条文，购房者还是要从一开始就强词夺理，避免 交了钱、付了款以后才发觉权益损伤。

遵照三大标准

实际上，补充协议是交易双方在应用《商品房买卖合同》样本签订时，对彼此分别关注的条文內容开展改动或提升，以确立彼此权利与义务的条文或协议书。如今销售市场交易中二手房合同补充条款多见彼此商议的自拟文件格式，商住楼售卖合同书的补充条款多见开发商制订的内容格式条款项目，但条文是能够调节的。针对补充协议，购房者能够尽量地就自身关键考虑到的难题与开发商多开展沟通交流和商议，并遵照三大标准：

一是细腻。最先将全部交易的整个过程，包含合同签订、执行的整个过程，在其中涉及到广告宣传、合同书、退房、退钱乃至离异和身亡等都应予以考虑到;次之是对涉及到房子的品质、总面积、服务设施及社区环境等层面內容多方面确立;后是对很有可能造成异议的地区，包含一些有参考实际意义的实例订入协议书。

二是合同违约责任。签订补充协议时，应当留意权利义务的相匹配，每一项责任都代表着义务，每一个义务都是会造成毁约相匹配的不良影响。

三是证明责任。购房者在现阶段的所有房地产业交易全过程中较难履行自主权，在起诉或诉讼中没法出示相对应的直接证据，假如依照一般质证标准即谁主张谁举证举证责任的作法，是没法合理地维护购房者支配权的，因此 补充协议在一些层面选用证明责任颠倒的方式，要求由开发商来担负证明责任，为此来维护购房者权益。

历数八个难题

此外，针对很多买房合同所沒有提及的关键点难题和非常容易出现纠纷案件的一部分，购房者则要细心列举，实际则能够重点关注下列八个难题：

1、套内总建筑面积和房屋公摊面积的有效差值范畴，目地是避免 拿房时在合同书约定范畴内垫内总建筑面积出现缩水、房屋公摊面积扩大。

2、个人公积金和商业服务贷款因金融机构和开发商的原因办不出来的解决难题，目地是避免 开发商应退房而扣除购房者的订金或追责合同违约金。

3、房子交付时开发商要出示房子总面积评测数据信息，约定假如开发商出示不上，购房者能够退房或是拒绝接收，而开发商要按日付款合同违约金，目地是避免 购房者申请办理搬入后因室内装修等难题而处于被动。

4、物业管理的约定，目地是避免 搬入后开发商或物业管理公司提升收费标准，而购房者又无当时开发商服务承诺的根据的状况。

5、精装房房子的实际室内装修规范，不可以被开发商以“進口”、“高級”、“”等不确立的表明欺诈，要详尽约定与房子相关的內外室内装修、设备的类型、型号规格、色调、部位、方位、可参照的价格等要素，目地是避免 对室内装修提出质疑而无根据的状况。

6、开发商给购房者申请办理产权证的具体时间，合同书里约定的仅仅开发商递交原材料的時间，目地是避免 开发商无期限的给购房者申请办理产权证，影响购房者履行权。

7、房子的平屋面、外墙面砖所有权归小区业主，开发商应用要历经业主委员会愿意，目地是避免 开发商因商业服务目地应用而影响购房者的一切正常日常生活。

8、在合同书和补充协议里沒有约定或约定不确立的，可以用开发商公布的广告宣传、宣传手册做为相关内容的根据。