退房违约金多少

首付和定金已给,下家的付款就不算违约,贷款是按银行和国家政策办理,如果是贷款没有到账这要看什么原因照成的,您的案例很难说谁违约了,国家政策是不可抗拒的,具体情况您并没有说清楚

逾期违约是要交违约金,如果双方没有约定,按对方的损失来计算,一般不应超过银行贷款利率。

从逾期付款的第二天开始算时间,如果对方不追究最后付款时间可以一直累积,如果追究就直接单方面解除合同

这种情况你是不用给违约金的。但可以跟开发商协商，叫他们帮你转让出去，找另外的买家。因为按揭没办下来，责任不全在你。

这要看你卖房的时候有没有下订金，正常就是若购买方违约，出售方收取购买方的订金作为违约金。如果没有，那你们就要坐下来慢慢商量了。希望对你有所帮助！

如认购协议书有约定，按协议约定执行。如无约定，按定金处理，定金不超过总房款的20%（违约金）。如果是银行自身原因贷款批不下来。不用支付违约金，可要求开发商退款。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

多数合同都是卖方违约双倍赔偿，买方违约是不退定金的。

退房不现实，即使开发商给你退，也肯定要宰你一道。我的建议是，要么借亲友的钱缓一下压力，扛过去；要么找个下家卖给他（性质不是房屋转让，是转让买卖合同，也就是购房合同的主体变更），这样说不定还能赚回一点利差，当然，需要办理变更手续，这个可以向当地房产交易中心咨询。

要看您这边合同上签订的赔付比例是多少。您这两万块应该是定金哦。怎么就签合同了啊。2种情况。1.属于挞定行为。2万元定金不予退还。2.按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法较好。赔不了多少钱的。我有个别墅客户。109万。两个月的违约金才七千多。那照这样算的话。您应该赔不了多少违约金。第一金额少。第二时间短