租房子合同未期满想退房算违约吗

提早退房归属于违约，要担负什么样的违约责任，要看合同约定，及其是不是给另一方造成损失。

有下列几类状况：

1.假如因为你的退房个人行为给另一方造成了损害，则不论是不是约定违约责任，你都需要赔付别人的财产损失。

2.如果你的退房个人行为没送另一方造成损失，且协议中并没有约定违约责任得话，你没需要担责任。

3.如果你的退房个人行为没送另一方造成损失，可是合同书含有违约责任的约定，则需要依照约定来担负违约责任(你要是觉得违约责任太重，可以申请人民法院降低)。

怎么才能终止合同?

履行行租房合同解除权有约定消除及法律规定消除二种方式

1、租房合同的约定消除就是指合同书当事人觉得终止合同比再次履行合同书更有益于自身利益，根据合同自由的标准，经协商一致而解除劳动合同。对于此事，我国《合同法》第九十三条要求：“当事人协商一致，能够终止合同。当事人能够约定一方解除劳动合同的情况。解除劳动合同的标准造就时，解除权人可以终止合同。”

2、租房合同的规定消除就是指当发生了法律法规的情况时，当事人一方依规履行解除权终止合同，解除合同的权利与义务。依据我国《合同法》第九十四条的要求，有以下情况之一的，当事人能够终止合同：

(一)因不可抗力造成不可以完成合同书目地;

(二)在履行期限届满以前，当事人一方清晰表明或是以自己的方式说明不履行关键负债;

(三)当事人一方延迟履行关键负债，经催告函后在有效时间内仍不履行;

(四)当事人一方延迟履行负债或是有别的违约个人行为导致无法完成合同书目地;

(五)法律法规的别的情况，

因承租方无正当理由违约而造成租用合同的解除。

如承租方私自搬出租赁房屋，终止履行合同书，使租赁关系无续存必需而致使的房产租赁合的消除。依照法律规定签署的租房合同是彼此当事人真实意思表明，是受法律保护的，彼此当事人应用心履行。

但因为承租方很有可能在无正当理由的前提下不愿履行租赁合同，有很有可能在与出租方商议或协商未果的情况下，私自搬出租赁房子，终止履行附随义务。