买房补充协议的作用是啥

补充协议应该是合同内容并没有约定或是约定不具体内容进行补充而达成的协议书。因为购房交易针对交易双方都是一件大事，所以在签订购房合同以后，为了维护双方的权益，一般会签署补充协议，确立双方的权利和责任。

在实际中，也发生了许多由于房子交易的纠纷案件，因而，假如买房后有产生异议，先要按补充协议解决毁约责任，补充协议未约定的，按照合同约定担负毁约责任。

签署买房补充协议常见问题

1、约定清晰贷款办不下来双方的责任：贷款办不下来，可能会有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是金融机构等方面的原因。因而，需在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。

2、写明房屋产权证办理的时长：合同里没有规定多久把产权证办下来，因而，需在补充条款里约定好。

3、确立把楼盘销售书和广告的具体内容写到补充协议：楼盘销售书和广告的具体内容空口无凭，记录下来才可以维护保养购房者的合法权利。

4、写明公摊面积总建筑面积：要跟开发商约定清晰公摊面积是指哪部分，赠送面积究竟是什么?降低中后期纠纷案件。

5、确立装修标准：装修的规范，不可以含糊的说采用国外进口原材料、高端原材料，一定要确立应用什么品牌。

6、确立退租的责任：因为开发商的原因造成退租，务必写明开发商应承担怎么样的责任。退回日期，银行的利息、罚款等都要写明。

7、二手房约定好搬离时长：购买二手房，彼此要约定好搬离的时间也。卖方交给买方的房间内物件一定要在合同上标明清晰，便于中后期不兑付。

8、保障服务合同书：购房通过中介，需要签保障服务合同书，表明服务项目费用、业务范围以及其它约定。