房产知识
建筑面积代表什么意思
2020年06月25日 16:37:00 来源：房产超市网
[导读]建筑面积代表什么意思。买房者在购房的情况下会掌握到许多 面积专有名词，例如建筑面积、套内面积、公摊面积面积等，买房者对这种面积需要有一定的掌握。
建筑面积代表什么意思
建筑面积是房产证上显示信息的购买面积，建筑面积是包括公摊面积面积的，此外建筑面积一般也指房屋的市场销售面积，实际指房屋建筑所产生的楼地面面积，包含附设于房屋建筑的户外生活阳台。雨棚、檐廊、户外过道、别墅地下室、室外楼梯等，且具有有顶盖，构造坚固，楼高2.1m及以上的永久工程建筑。
建筑面积计算
房屋的建筑面积是指外场水准面积及水平投影面积计算，在其中包含房屋建筑面积、现有建筑面积、使用面积等的计算。辨别房屋计算建筑面积的基本准则是：永久性固定不动，楼高2.20米(含2.20米)以上的房屋及与房间内互通的部位计算建筑面积。另外，也有以下内容需要留意：
1、计算所有建筑面积应是有机盖全封闭式的房屋及部位或最底层有机盖、有柱或有围护结构的部位。
2、计算一半建筑面积一般不是封闭式的房屋及部位(房屋最底层的部位以外)。
3、不计算建筑面积一般是楼高低于2.20米的房屋及部位、装饰艺术的工程建筑、与房间内不互通的部位、沿小巷社会发展公共的工程建筑及强大盖或顶盖为社会发展公共的工程建筑(除挑生活阳台、非城市广场式室外楼梯算一半面积外)。
建筑面积与套内使用面积的差别
1、套内使用面积、建筑面积都只工程建筑专业术语，在买房时应用较多。一般来说，在购买新房子时，买房者主要掌握的便是该房的套内使用面积和建筑面积。
2、使用面积从字面意思上就可以了解为房主真实所应用的面积。技术专业的叫法就是指房屋建筑各层平面图中立即为生产制造或日常生活应用的净面积之和。计算住房使用面积，能够较为形象化地反映住房的应用情况，但在住房交易中一般不选用使用面积来计算价格。
3、建筑面积超过使用面积，它是在使用面积的基本上还再加了墙面所占有的面积。技术专业的叫法就是指住房建筑外墙勒脚以上外场平面测量的各层平面图面积之和。在房屋交易中对外开放商便是以建筑面积来计算价格。
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