房子公摊面积怎么计算
公摊面积=公摊系数×套内工程建筑面积;在其中公摊系数=总公共性平摊面积/(套内工程建筑面积×总去化率)，而套内工程建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积。
综合性公式计算看来，公摊面积=总公摊面积/【(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)×总去化率】×(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)。
公摊面积关键有:电梯井道、管井、楼梯口、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、值岗治安室、同用墙面等，而仓库、停车位行车道、供暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、房屋出售企业直营、自购的房子、申请办理用地等不容易记入公摊面积。
房子公摊面积的总标准是：只是为本幢楼服务项目，并且在本幢楼以内的才会公摊面积给本幢楼。为多幢楼服务项目，在本幢楼里、为别的楼服务项目，单独应用的别墅地下室储藏室、停车位等及其记入人防设备的面积也不记入公摊面积。
房子公摊面积尺寸
1、矮层房子
矮层住房一般指的全是7层下列的房子，这类种类的房子大部分全是楼梯房沒有电梯轿厢，公摊面积就免除了电梯轿厢一部分，少了许多 。那样楼房的公摊面积一部分面积包含墙体的水平投影的二分之一室内楼梯、楼梯口等地区，一般状况下，这种会占大家住宅工程建筑面积的13%—18%。
2、小高层房子
比矮层工程建筑高一些的便是小高层建筑了，实际上小高层跟高层住宅也被通称为高层建筑，可是实际区划得话，就拥有小高层的叫法，小高层一般表明为7-11层的工程建筑。小高层建筑的公摊面积就比矮层工程建筑要多一些了，由于小高层多了电梯轿厢一部分，小高层的公摊系数大概在10%-15%中间，然而有带电梯轿厢的小高层住房，则公摊系数应当在15%-20%中间。
3、高层住宅房子
高层住宅必然小高层高些的工程建筑，高层住宅一般指的是30层上下的房子，而如今大部分的住宅小区全是这类高层建筑，高层建筑的公摊系数一般在14%-24%，由于高楼房的工程建筑除的电梯轿厢和电梯前室所占有的室内空间比较多。许多 购买了高层建筑的盆友都是感觉公摊面积比较多，关键是由于安全出口的室内楼梯也会占有比较多室内空间，因此一般状况下，楼房越高公摊面积就越大。
4、板式楼及六层
电梯轿厢平板式小高层建筑中，公摊系数一般在15-20%中间;在有电梯轿厢的平板式高层建筑中，公摊系数一般在18-25%中间;在有电梯轿厢的立式高层建筑中、公摊系数一般在20-30%中间。
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